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1 # 三湘規劃師
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2 # 行者無疆902
我不喜歡高層樓房的，可能是年齡越來越大了，華人對土地的眷戀，我喜歡一種接地氣的生活，總想有個小院子，花開花落一輩子。
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3 # 饒城青年
綜合比較，高層的房子比較一般！
為什麼覺得一般呢？主要有以下幾點：
容積率，對於開發商而言，是決定地價成本的考慮因素，高層一般容積率都偏高，大部分出於成本限制。而對於住戶來說，是決定居住舒適度的直接因素，容積率越低，居住舒適度越高！得房率，高層的房子基本以兩梯三戶和兩梯四戶為主。得房率能達到80%的，算相當不錯了，大部分得房率出於75%-80%之間。而一些洋房或者小高層建築，基本上得房率80%以上。故高層公攤面積大。3. 戶型結構，高層不同於洋房或小高層，高層建築的每一層必然有一套或者兩套是中間套戶型。中間套相對邊套來講，不通風、有些甚至還不是全明戶型，採光不理想。當然邊套戶型除外
4. 日常便利性，高層相比洋房或者小高層來講，電梯的損耗更大，維護成本較高。偶發還會有電梯停運的可能。對於住戶來講，是極其不方便的。上行下行之時間更長，碰到高峰時期，等個幾分鐘都是再正常不過事了。
5. 安全係數，高層建築對於火災、地震類等災害，危險係數更高，對於救火逃生難度更大。當然這種機率是比較小的。
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4 # 山口匯
消費有偏好，認知有兩面。高層建築房的好，在高層建築室外，不在室內。
調皮淘氣的孩子，照樣惹人愛！文靜老實的孩子，家長也會發愁長大了怎麼辦！
高層的建築特質容積率高高層建築，佔地面積少，豎向空間面積大，容量大，蓋房子多。
集約用地高層建築，屬於地上空間開發，集約用地，有利於節約國土。
造型美觀高層建築，四面臨空，廣角可視，設計選項餘地大，便於設計造型。
建設高效高層建築，模組化、標準化施工，快速高效，節約時間。
高層的經濟特質建設經濟高層建築，勘察設計、建築施工及用材用料等環節，模組化、集中化及標準化，人、材、機、料，集約，經濟。
服務經濟高層建築，人口集中，公共服務集中，消耗國家公共資源少，服務經濟。
管理經濟高層建築，事物集中，人、水、電、花、草及衛生等等，管理集中，管理經濟。
資源經濟高層建築，集約用地，集中交通，政府提供的公共服務集中，消耗納稅人的錢提供的資源降低。
高層的功能特質空間功能高層建築，充分開發空間，擁擠的城市，開闊的視野，增強了空間使用功能。
都市功能高層建築，高樓林立，人口集中，資源集中，能充分發揮城市活力，創造城市經濟，形成都市經濟。
擴張功能高層建築，節約用地，人口集中，城市能夠容納更多的人進城，城市有利城鎮化建設，擴張人口。
多視角看待高層建築說高層建築好，不是單獨站在購房住房的角度說的。
政府層面節約國土，人口集中，集約管理，公共資源消耗降低，有利於城鎮化建設，充分發揮城市經濟。
管理層面高樓密集，城市好管理。為啥，說多了不好，琢磨就行。
行業層面管理集中，快速高效，成本降級，投資收益增大，經營利潤提高。
居民層面高層建築房的好，都在高層建築之外，相比之下，戶內呢，採光好點兒，蚊蟲少點兒，噪音小點兒。說好，仁者見仁，智者見智。
高層建築，說不足，肯定存在侷限，說多了，惹人煩！
誰不想聽好聽話呢，所以，說好的多！
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5 # 地產瞭望
對我們普通購房者來說，願意買高層，原因也只有一個，價格低，如果拋開價格因素來說，誰都知道容積率越低住起來越舒服，高層不如小高層，小高層不如洋房，洋房不如別墅。可惜消費能力有限。
高層的優勢就是視野開闊，採光好，價格相對便宜。
高層的劣勢：
1.現階段中國高層的建築設計使用年限是50年，看看以前蓋的樓房，二三十年就算老建築了，會出現各種各樣的問題，將來當高層變成老高層的時候，防水，保溫，管道，電梯等等裝置的老化和維護，這些都是很大的問題，維護成本會很高，還有誰來維護也是個難題。
2.高層拆遷成本高，未來肯定會面臨無人拆遷的局面。
3.居住的人口多，私密性和居住舒適度不夠。
4.消防安全隱患大，一旦出問題，救援和逃生都困難，現在新建的高層住宅部分已經開始建設防火連廊了。
總結來說，高層是居住在城市裡無奈的選擇，我們老祖宗最愛說的就是接地氣，可惜到了我們這個年代，寸土寸金，接地氣的住宅真不是人人都敢想的。只能說在自我經濟實力允許的前提下，購買更為舒適的適合自己的房屋。
回覆列表
都是疫情給鬧的，不然住的好好！（老劉彈琴）
朝向、高層低層設計！置了不後悔，沒買不著急！比如上海湯臣一品就不錯，看水看山。也有點吐槽，認為不盡好。可以改善，就看怎麼設計。
如下分析設計：
①表面上節地，但不節能。
②，建設週期長，成本高。
④，對老人小孩不好，每天關房子裡。
⑤，未來更新困難，消防救援難，隱患多。
⑥對城市風道影響大，城市熱島效應制造者。
⑦，容易產生集中汙染源，收集消納難。
8，建築尺度大，戶外空間難受。
⑨，不是傳統居住形式，老祖宗從來不這麼住。
10，誤導了未來發展方式，也增加了改造難度。
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以下型別設計：
①，從城市_城市群作個強度與型別研究。按100平/人，30%住宅用地，容積也就1_1.2。還有老區改造式、繼承式挖潛，開發區、老工業、週轉基地住商化。未來空間有巨大富餘。
②，研究城鄉結合部，民宿化及社群文化傳承，結合國有與集體出讓主體相結合的可能性。
④健康住宅（穿堂風，健康大堂、樓道，）、節能住宅（不僅是保溫）（利用太陽能，正確使用河湖及地熱，生物質能_荷蘭城市利用居民排洩物發電，天然氣能源站）。