1.首先，買房還是要早，不能等，等著房價降，那是等不來的，只會越等越買不起。

2.其次，不應該為了怕負擔大，選擇三四線城市房，而避讓一二線。雖然房價高、負擔大，但是工作問題、教育資源這些事不能比擬的。

3.如果首付能力強，還是多付點，這樣貸款稽核、提取公積金等都是可以快、額度大的。提取公積金最大是首付款額度的。

4.二手房，介於過戶，最好還是滿2年；新房還是現房的好！

首先就是看房，由於沒有經驗也不知道該買哪，就每天被中介帶著東南西北基本上都看了個遍，生怕錯過什麼優質房源，也是加了很多中介的微信，只要是看到他們朋友圈發的資訊都會問一下，覺得合適在過去看看，就這樣最後把自己給看花眼了，反正是總有不符合自己要求的地方

然後就是首付款，好不容易遇到自己喜歡的房子由於首付款不夠，也是想盡了各種辦法，一方面讓業主便宜，另一方面走高評，最後還是差了點，找了親戚朋友同學都給借了一遍，最後還是差了一點，實在沒辦法就辦理了貸款。總算是把首付款湊夠。

這也是我買房時候經歷坎坷最深的，不過買了房子住進去以後心裡是真的踏實，瞬間對未來都充滿了希望。哈哈

第一次去買一手房的時候入職社保不夠年限，被擋在了門外，這時候8000元一平在廣州；

第二次去買一手房的時候，年限夠了，戶型家人不喜歡，嫌棄不夠大，於是跟銷售小哥說在等後面的第三期三居室大一點，這時候1.1萬一平在廣州；

第三次去，終於有大戶型128平了，但是單價卻從8000一路漲價到1.7萬，總價到了220萬了，此時三成首付都要66萬了，加上契稅等要70萬，再加上當時廣州是陰陽合同，首付直接到了98萬，已經湊不齊了，我只湊到了81萬，眼看著不買就要錯過廣州這波行情，後面也買不起了！

想了想，撤回三線老家吧，反正家人一直不滿意廣州的戶型太小和出行不便，也買不了房，總是租房1-2000元一個月還不如月供自己的房子。

於是我拿著自己的81萬回了老家三線買房，一開始也想買一手，發現老家市區的新房子已經2萬一平，超過了廣州的郊區知識城的價格！

而且市中心的次新房即使1.3-1.5萬，都還是大戶型為主，要200-300萬，我也吃不下。

於是，只能往城郊的新房，或者市中心的二手房去選擇。

城郊的新房東海岸新區，當時也要1.1-1.5萬一平，這還是毛坯房，如果90-120平，還要再砸進去30-40萬的裝修和家電才能入住，週期也至少要兩年。市中心的新房大概也要這個單價和週期。

當時不想後期供房太辛苦，所以月供不想太高導致降低生活品質，也沒有做商貸，而是純公積金，所以選擇了二手房，低樓層的三樓圓心盤，採光足。

買這套二手房，其實也充滿了不確定性。本來一手是三成首付，二手是五成左右，但忽略了一點，房子的掛牌價和評估價之間的差距，而致命的是當時錢貸款的時候剛好發了公積金新政，評估價只能貸款六成，就是說100萬的掛牌價，評估價可能只有80-90萬，甚至更低，而貸款額度只能是評估價的六成，也就是48-54萬，所以，二手房的首付去到了六七成首付，月供倒是壓力不大，就是七成首付亞歷山大。

這個話題很有意義。我分享一下當年第一次買房的經歷和心路歷程，供朋友們參考。

那是20年前的事了，1999年夏末秋初時節。一天晚飯後，我和家人出來散步，路過一個酒店門口，看到有人在散發售房廣告。專案坐落於亦莊，北京經濟技術開發區境內，每平方米2800元起。

那年頭社會上正悄然興起一股“住宅郊區化”的理念，報紙上經常宣傳西方國家的居住模式，即五天工作日住在城裡，週末便去郊區度假。也許正是受了這種宣傳的影響，第二天，我和家人從南二環外的家中出發，騎了一個多小時腳踏車，懷揣著售房廣告來到了亦莊。這裡原屬大興區管轄，萬畝良田的“紅星農場”所在地，為招商引資，發展經濟，現闢成了國家級開發區。路修好了，筆直、寬闊，兩邊整齊地栽種著梧桐樹，粉紅色的花朵開得正旺，煞是好看。開發區按功能分為兩個區域，東邊是企業區，當時好像已有可口可樂、拜耳製藥、日邦印刷等外資企業入駐。西部是住宅區，各路開發商各顯神通，早已圈好了地盤，所有專案基本都未開工，只有一個別墅區叫“鹿鳴苑”的已經竣工，正在辦理入住手續。目力所及，空曠、荒蕪的田野上還零星點綴著幾間待拆的農舍。

我們來到售樓處，先是同售樓小夥兒仔細交流，在驗看了開發商資質和“五證”之後，終於在沙盤模型上相中了一套多層公寓的兩居室，一梯兩戶，二樓，100平方米。經過幾個回合的討價還價，終以337000成交。付過3000訂金，一個星期以後辦理貸款手續，又過了一個多星期，貸款申請被銀行駁回，拒不放貸，忘記了是哪條哪款不符合規定。沒辦法，只好托熟人、找關係，苦熬了10來天以後，銀行終於同意放貸。首付107000，借貸230000，期限10年，每月還款2500，差不多是我當時半個月工資。從此以後，我開始過上了節衣縮食的“房奴”生活。所幸的是，隨著工資收入的上漲，幾年之後全部還清了貸款，落了個“無債一身輕”。這套房子自住的時間不長，後來租給了中介租賃公司，直到今天。

這便是我第一次購房的經歷。總結起來有如下幾點經驗教訓：一是要有發展的眼光，當年我的同事、朋友也到亦莊看過房子，因為各項配套設施不完善都放棄了，如今，亦莊地區已發展成為現代化的城市，北京的衛星城。二是要頭腦清醒，不能只聽開發商和銷售人員忽悠。當年我買的房子是所在區域最貴的，被什麼“高檔涉外小區、香港衛視節目入戶”等宣傳口號矇蔽了，其實根本沒那回事兒。三是從投資的角度來說，我這次買房經歷算不上特別成功。雖然20年來亦莊房價上漲了十幾倍，但3400元的價格，跟當時北京南三環的房價差不多。今天回頭看，亦莊地處北京五環外，同北京市內相比，房價漲幅不可同日而語也。

這個問題對於買了房的人，真的是耐人尋味呀，哈哈。

我第一次買房的時候一無所知，完全就是一個購房小白，對於房產、地段、區位、戶型、置業顧問、銷售手段等等的房產相關知識一竅不通，人家說這樣就這樣，說那樣就那樣，給你吹得天幻亂墜，最後感覺好像真就是這樣子的呀，很容易被忽悠到偏離自己的認知範疇。

想買房，不知道如何開始第一步，手裡的錢夠不夠買房子，去到買房的地方，要如何交流表達自己的述求，真的是一堆堆的第一次呀，腦殼都有點腫大的感覺，不過回想起來，這些都是自己當時作為一個購房者，一樣不懂的人自己給自己的壓力和擔心罷了，其實都不是事。

買了房，好多後續手續都是第一次接觸，接房要注意哪些問題，哪裡需要注意是否掉坑裡，如何維護自己的合法權益，一串串的新手問題呀。

經歷過這些，以後再置換房子，就能夠得心應手多了，就不會有這麼多白痴問題困擾自己了，哈哈。