既然是小產權，那就代表房子沒有房產證，也是不合法的房子。

這樣的房子能不買最好不要買，除了能看到房子，沒有任何保障。斷水斷電都沒有地方去說理去。假如有一天，城市要改造徵收土地拆房子，小產權的房子也沒有任何保障。

小產權，國家都不認可的。真的要買，勸君三思而後行

小產權的房子因為沒有房產證，所以很多權益得不到應有的保障，風險會很大，但是價格便宜，是很多人考慮的目標，買的時候籤個協議，最好做公證，即使沒有房產證但是也可以最大保障自己的權益，這樣可以考慮去買，畢竟大家都賺錢都不容易，沒有錢的時候只能這樣去做了。

強烈不建議購買！

國家明確變態小產權房不會讓渡成商品房。沒有法律保障，既不能變現買賣，享受房價上漲的福利，遇到斷水斷電不合理收費，甚至拆遷安置都沒有辦法維權。

首先，是否有開發商，並非小產權房的決定因素。小產權房是指購買者只能獲取租賃使用權，不能獲取房屋獨立產權，且不受國家法律保護的類房地產產品。

小產權房只有兩種：

一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；

另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

言下之意，非本村村民不能購買，購買後亦不受法律保護，甚至還涉及違法後果。

同時，律師也表示由於這類屬於違建產權，所以不在法律保障範圍內。再加上租戶們簽訂的是租賃合同，且合同沒有約定相關的風險和賠償問題，即使是被強行拆除，租戶也得不到任何的法律支援。

沒有房產證的，儘量不要買，要買的話呢，也要分類買，村委的統建樓好點，規模大的好點，有小區規模的好點，首先注意要看規劃證，合不合法建，大家不要進入誤區，認為小產權就是不合法的，正規小產權它的土地使用跟按規劃的用途來建是合法的，只是不能辦產權證，村委統建是辦公證書跟合同的，現在深圳放開給小產權還可以給是本身是深戶的落戶，如果是私人自己建的小產權建議不要買，買最好選集體的地的小產權

這個要根據實際情況來說，不能一概而論的。我是在浙江一個鎮上，如果帶有房產證，80個平房的要一百多萬，而同等面積沒有房產證的房子，只要三十多萬，如果自住，每年可省下二萬元的房租，如果出租每年可有二萬元的收益。二十年後，沒房產證的房子本金收回，不管政策怎麼變，它不可能讓你一無所有，因為中國是人性化管理，最壞也會把本錢還給你的，所以等於二十年賺了四十萬，比放銀行強，運氣好的話，還會多賠一點錢。如果買有房產證的房子，按120萬計算，如果是全款，每年少了五萬元的利息，如果是貸款，既要還房貸，又少拿了利息，所以我認為，如果在手裡沒錢的情況下，在房價偏高的一線，二線城市買小產權房也是不錯的選擇。