要是按照正常開發流程，現在很難爛尾了。

首先取得預售許可需要封頂，也就是給錢付款的房子都蓋的差不多了，很多地方政府對房款有專用資金賬戶，開發商想攜款逃跑不容易。

那麼，只要錢還在，房子要建完是很容易的

爛尾樓就是購房者的痛啊……

首先業主們要聯合起來，畢竟爛尾了不是一個人的事情，集體訴求更容易獲得重視和解決，最大限度的尋求法律途徑來解決，減少自己的經濟損失。

其次不要急於退房。開發商都破產了，那還有錢退。頂多就是給你開個字據。不能起到實質性的作用。

然後看開發商是否有能力繼續對樓盤進行復工重建。大多數爛尾樓都是因為開發商資金斷裂，如果開發商能拉到資金繼續修建。不如給其一定的時間。

最後，實在不行只能向政府部門發出訴求，依託政府來找到其它有實力的開發商來接盤。

其實不管哪種辦法，一旦真的碰到爛尾樓，哪一種解決辦法都很麻煩，都需要很長的時間。所以我們在購買房產的時候，一定要搞清楚開發商的實力，多瞭解，多詢問……避免買到爛尾樓……

這個真是一個讓人很頭痛的問題。

爛尾這個問題，後續還是會有開發商或者政府部門來解決，只是時間等的長一點。

詳細分析，樓主仔細看一下，什麼原因導致爛尾，爛尾之後如何解決，如何避免買到爛尾樓，注意以下問題

一：形成爛尾樓的原因

1.資金跟不上，區域性地區到地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬，被迫停工

2:市場定位不準，資金投入決策是對產品的定位和市場風險認識不足，暗淡的銷售前景，迫使開發商停工

3:施工質量低劣，存在嚴重的質量問題，被迫停工

4:債權債務等問題，導致停工

二：買房爛尾房怎麼辦

1:澄清產權歸屬，如果開發商破產後房已建成，購房者也可按照程式向房管部門申請辦理房產證，購房者應到工商部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出，如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件，個人身份證等相關資料，到房管部門申請辦理房產證，有產權在手，總比什麼都得不到強，房管部門經核實後，應當予以辦理，在搞清楚產權歸屬後，購房者應儘量與其他業主一起，過的法律支援。

2：聯合交涉維權

1:澄清產權歸屬問題後，購房者應該儘可能的與其他業主一同，獲取法律支援

2:如果購買的樓盤僅僅存在爛尾的可能，給開發商一點時間，如果在短時間內籌到資金，完結後續工程，購房者的損失會降低

3:若決定要申訴開發商，業主必須聯合維權，如果其他業主打了官司勝訴得到賠償，而有的業主由於一直等待開發商竣工沒有即使申訴，最後可能得不到補償

4:若是開發商因為資不抵債而破產，遭到爛尾危機，也不可降房子退給開發商，因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或者欠條，購房者和開發商之間的關係，降有買賣關係變成為債權債務關係，假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法賠償先後的規定，購房者比一般債主更容易得到開發商的補償款

3:信任政府

關於爛尾樓，政府會依據不同狀況採納不同方法進行干涉，缺資金的政府會期限有企業等籌集資金或引入合夥人，違法違規的，政府會要求在指定日期內整改，觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手干預，關於開發商破產或者盡力後無法持續施工的政府將依法收回專案並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

三，如何避免買到爛尾樓

1:綜合考察開發商實力和信譽

資質等級分為四個等級，一級也佳，四級為差，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，如果購房者選擇了這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率可以小很多，信譽好的開發商在當地應該有一定影響，購房者可以透過親朋好友對開發商的印象和看法，大概判定開發商是否可靠，另外購房者還可以瞭解開發商開發過的樓盤，瞭解已經入住的業主，開發商的工程質量，物業管理，是否按時交房

2:選擇合適的買房時機

通常房屋主體工程基本完成的時候，基本不會爛尾，這個時候買房，基本可以避免爛尾樓

3:手續是否齊全

五證兩書，都齊全的情況下，一般不會有問題，除非開發商前期就有債務危機

希望這些能幫助樓主以及其他購房者

爛尾樓無解，只有政府出面協調，那還得需要很長的時間！比如我們這邊幾個樓盤爛尾了，原開發商盤不活，當地政府會招商個開發商過來，低價給你塊地，條件是把爛尾的這個樓盤盤活給老闆姓交上房！有很多開發商在算清資產的情況下會願意！