買新房，反而透過中介/代理比直接去售樓處更容易拿到更多優惠（有政府、開發商關係的另說）。

你要是直接去售樓處，屬於自來訪，開發商還是賣銷控表上的那個固定的價格，即使省了給中介代理的佣金，也不會返給客戶的。如果開發商給自來訪的客戶報價或折扣，比給中介帶的客戶的報價低或折扣大，那客戶自然都放棄中介代理了，會打擊中介代理這類外部渠道的帶客信心，沒有中介代理再敢跟此開發商合作的。

沒關係的普通購房人，倒是可以利用現有的中介/代理佣金的遊戲規則：

1.要返傭：必須在去售樓處看盤報備前，就跟對接你的中介或代理約定好返傭，不然威脅就找別家代理去買。一看你是懂行的人，賺點就行，一般代理公司或個人會樂意給你大半的返傭的（非大熱的樓盤）。現在開發商給代理中介這類外部渠道的佣金，最低也得有2-3個點，4-6個點的也很普遍，去年北京亦莊甚至已經出現10個點佣金的專案了。所以管中介代理要返傭，比直接跟開發商砍價靠譜的多。

2.要折扣：一般開發商會給大的一級代理/中介一定比例的折扣名額；例如98折、96折客戶幾個名額。我們可以威逼利誘，讓中介、代理跟其領導申請折扣的名額。你個人直接向開發商的銷售申請是很難拿到真正的折扣，反而代理中介更熟悉開發商的底牌，更易申請。

補充個之前我類似的回答：

想要拿到最大的優惠，就要清楚新房開發商賣房分傭的遊戲規則。

對於沒關係可走的普通大眾來說，非火爆行情的情況下，你可以管具體對接你的一級或者二級代理銷售人員(中介在開發商那邊也屬於代理而已)要分傭：

一般新房的銷售開發商都會找代理中介這類外部分銷渠道，成交一套分給一級代理幾個點作為代理費。而一級代理商也可以再找些二級分銷，把自己佣金的7-8成收入分給二級分銷。最後往往給咱們打推銷電話的多是一級代理或者二級分銷的人。所以，最簡單的辦法就是，在到現場登記報備之前（這個是必須的），就跟對接你的代理銷售人員說好，返我多少佣金才走你家報備。一般你說破這個事，大家也就明白是懂行的人，返你幾萬也還ok。只適用正常或者較冷的行情時，行情火熱的時候，不加價賣房號就不錯了。

有關係的那就另說了，內部員工和政府的關係戶能拿到你想不到的折扣。

你好，買房去售樓處諮詢，等等一系列優惠資訊全都可以諮詢到。在河北區域新盤售樓都是有分銷的，如果中介願意給返點可以考慮，但一定要找靠譜的中介，實際在售樓處跟售樓員交談就可以。

看到行業外的人回答買房不要透過中介，我只能呵呵了，雖然本人不主做新房，但也接觸，不是圈內人，永遠不知道圈內的水是深是淺，首先買新房你直接去找開發商和透過中介去買還是不一樣的，你直接去找開發商買無非給開發商省了一筆促銷費用（一般給中介的佣金），不見得開發商能給你優惠多少，然而透過中介買，專業知識可以給你參考，相關保障服務能給到，並且還能給你優惠，這個優惠都是開發商給到中介公司的（也可以說代理商），不給優惠誰給他賣房，自己想想就知道了，如果開發商給的中介公司的優惠比直接給直接購買者的優惠低，那中介公司不可能傻到給開發商賣房，最後實踐是檢驗真理的唯一標準！自己去檢驗下我說的就可以了：一家人分兩批，一批直接去找開發商，一批透過中介公司，看看結果就知道了。

首先房地產商找分銷合作一般都是不好銷或者不容易銷的，或者市場行情不好的情況下，找分銷合作，而我們為了邀約客戶，要有噱頭，所以開發商會轉門推出特價房源，還有能買的底價會告訴我們。這無形中就是優惠。分銷不收取中介費，是收取開發商的營銷費傭佣金，客戶自己到樓盤購買不會少一分錢。頂多有點小折扣，小禮品送，而這些我們該有的都有，不能有的，可以申請

買新房透過中介確實可以搞到優惠和好房源，打個比方，開發商是一個啤酒廠老闆，那中介相當於就是個代理商幫他買啤酒，售樓部業務員相當於是小賣部老闆，業務員是沒有權利給顧客更低的價格的，而中介相當於批發的形式，那開發商肯定給更低的價格。有人說買房找售樓部靠譜點，但你們可知道，百分之八十售樓部的銷售員都不屬於開發商，都是外包的銷售團隊，賣完一個樓盤換下一個。

但有的中介說給你優惠，也可能騙你，以防萬一現在網上看下價格，再找售樓部問下底價，再對比中介價格，哪個便宜在哪裡買

中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續的一個媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的型別的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達到你們雙方都滿意的程度。最後成交。成交後一些買方和賣方的手續中介也幫忙做好。

一手樓新房中介不收中介費，如果您自己跑售樓看了留了電話，再回頭來找做中介幫忙去申請折扣，團購價等優惠，這時候基本是申請不到了。“渠道”是時候解釋一下了

有個客戶問我：買新房不透過你們渠道，直接找開發商是不是更優惠？

我給他舉了個真實的案例，我前幾天去看電影哪吒，電影院票價59元，美團賣39元，但是倆哪吒長得都一樣一模！

在通常情況下，中介如果要代理新房預售或現售的話，那麼往往都會要求開發商的售房價不能比中介更優惠。因此，中介往往能從開發商裡拿到更優惠價格，而這部分優惠的錢就會回饋到購房者的身上了。

換句話來說就是，沒有哪個中介是希望自己的客戶是以高價來購買自己的手裡房子的，因為中介從來都不會在客戶身上拿錢的。當然，除了一些不靠譜的中介外。

因此，有些經驗豐富的老客戶都清楚買房去找房產經紀人比去售樓部要便宜。而且買房中間很多繁瑣複雜的手續需要辦理，透過中介買，這些都可以由他們代勞，自己還節省了時間和精力，何樂而不為呢？

尤其是對於購買新房而言，因為開發商的樓盤一般都是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，所以可供選擇的面就比較窄。也就是說，如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤資訊，那麼對自己而言，這個工作量與時間量就不是一般人能承受的。

然而，中介代理機構手中就代理著十幾個樓盤，甚至可能是幾十乃至上百個樓盤，若是購房者你找中介的話，那麼他們就會將具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。這樣一來，不就可以節省了你寶貴的時間和精力了嗎？

總結：買房找中介省錢又省時

買房找中介就好比吃飯找美團一個道理，你自己去開發商買房，由於你第一次買，沒有熟人，也不知道具體的行情，可能置業顧問會告訴你說給你打了幾折，或者少了好多錢，但是真正當你買了以後，你在你們那個業主群裡面問一下，你絕對不是買的最便宜的。也不會是最划算的。但是在中介手裡買，因為經常接觸起來的，底價是多少心裡也有數，而且很多長期合作的樓盤，也會不定時的推出一些針對中介公司的特價房，終究都會便宜好幾萬。

2.如果您跟我們房產銷售去購買一套房子的話 我這邊有最低點價格 而且還有優惠 和折扣 因為房產跟開發商籤合同了 這是對客戶來說 不管是優惠 還是保障上 都是有可比性的

很多客戶自己去售樓處買了 在朋友之間得到跟中介去買房可以拿到幾萬塊錢的優惠 後悔死了 哭笑不得 像我公司帶客戶買到房子後 一直到客戶拿到房產證 全全陪同著 一手房而且還不送客戶一分錢的費用 、我公司做的就是口碑 如果您有需要的可以聯絡我 關注我