網上看到這樣一種說法：貸款買房是年輕人存錢理財的好方式，類似零存整取。

對於這種說法，我來談談個人觀點：

根據西方經濟學觀點：商品具有兩種屬性，即價值和使用價值，雖然房產屬於固定資產類，但也逃脫不了其商品屬性，這也是“商品房”的由來。

不同家庭財力不同，買房用途也有所差異。貸款買房是否屬於存錢理財，是由買房的用途性質決定的，即買房更側重商品哪個屬性。

有些人家庭比較富裕，買入好幾套房子，或者買房子就是用於出租，顯然不是用於自己居住，買房的目的是為賺取收益。並不會太在意房屋的使用價值，而是更注重房屋的升值潛力和租金收入，即商品價值。由於後期很可能把房屋變現來取得溢價收益，租房則有租金收入，所以無論貸款還是全款，都屬於投資行為。

至於年輕人貸款買房則有所不同，畢竟年輕人相對擁有財富有限，貸款買房更多是為了居住，作為生活住房使用，這個過程中更多體現的是房子的使用價值。除了特殊情況，年輕人基本不會輕易賣房，房子無論貶值還是增值，值一百萬還是值兩百萬，都不改變其使用價值，僅是代表的財富資產數值大小不同，對年輕人影響不大。

雖然在這個過程中，年輕人每月把相當一部分收入用於還房貸，很像“零存”，但實質是轉化為房子所有權，是一種超前消費行為，即先使借錢消費，之後支付一定的利息，按協定方式每月還款。和其他消費行為相比，區別僅是買房消費的商品價值有點大、使用期限比較長。

因此，年輕人貸款買房不是存錢理財，缺少“整取”環節，不能改變其消費行為的本質。

在新興市場和窪地地區買房算投資，例如前幾年在中國買房、現在和未來在東南亞、非洲買房；在發達地區和經濟增長緩慢地區買房，基本算消費，因為持有成本高，價格上漲潛力小，但文明程度高風景好，所以大家還是會去買，不過目的不是為賺錢去的，而是為享受。

看個人定位在那個城市 一個城市 特點 旅遊業 產業能拉動經濟 有發展潛力 當然房價也會增高 雖然國家在打壓房價 但是還是看到 房價有延緩的漲價 在省會 有點名聲的城市 眼光往遠看 買房算是一種投資

如果在 三線城市買房 消費低 工資低 房價也低 沒有發展力 買房算是一種消費 要看城市的發展 定位 規劃 來決定

當然是投資。

如果購買商鋪辦公樓等，用於出租收租金，當然是投資行為。

住宅房爭論多些。

如果是投機性炒房，既買入房產，短期內再賣出，那毫無異議是投資，是錢生錢的遊戲，這個大家基本認同，也不會有太多爭論。

如果是買房自住，是剛需呢？我覺得也是投資。不論是全款購房還是按揭貸款購房，都是將貨幣變成住房資產的過程，最終形成的資產仍然具備變現的能力。

什麼是消費？我認為租房才是消費。

能買房就別租房，有一句話說的好：

房租再低也是消費，月供再高那也是資產。

投資 or 消費？這取決於你買房的目的！

如果你買房，單純是為了滿足自己需要，而不透過其來實現某種收益為目的的行為，則買房僅僅是消費行為。

如果你買房，是用於出租、銷售等謀利目的而購買的房子，則這種行為視為投資。

但其實這種界限是很模糊的，買房為了居住需求，其實也是對未來自己的一種投資，提高生活條件的投資。

買房到底算投資還是消費？這個問題應該視情況而定。

買房到底是投資還是消費主要看買房目的。投資的目的是讓資產增值，雖然結果不一定增值，也有保值與貶值的可能。這反映投資是有風險的，它的結果可能與預期不一致。關鍵是看買入標的在未來是升值還是貶值。人們買入房產，可能是住房，鋪面，也可能是辦公寫字樓等等。當購買這種資產是出於增值目的，不管未來的結果是增值還是貶值，都可以確定這就是投資。

消費的目的是滿足人們生活需要，一般情況結果是貶值的，特殊情況也會保值甚至增值。比方說，人們買入房產，本身是用於居住目的。但房屋這種資產消費之後不一定就會貶值，大多數時候還會增值。這種增值對個人來說雖然資產增加了，如果不變現這種增值沒有實際意義，只能獲得一種心理安慰，就是你花較少的錢消費更高的資產。所以說買房用於居住目的是消費，不管這種資產自買入之後增值了多少倍。

投資是要賣掉並獲得差價或獲得利潤分紅。

因此，自住購房是消費，非自住購房是投資。如果兼有兩個目的，就是既消費又投資。

理論上所有的事物都能成為投資品，只要買下來再賣出去，價格扣除通脹後會上漲。但是不是隻有少數事物能成為好的公認投資品。它應該具有一下特徵：1.不宜腐壞變質，2.科技進步慢（技術進步速度低於同期全部產品的平均速度），價格隨科技和經濟發展單調上漲（人口減少城市除外），3.需求普遍，易於市場交換（流動性好）。

這是視情況而定吧，兩者皆可。

如果是消費的話，大多數是把房子買來住的，是希望一家人有個居住之地。而且房子拿來消費的大多數來自於農村，要麼是買房結婚用，要麼就是想有個新居，各方面條件以及裝置都不錯，於生活而言方便快捷。當然，如果後期覺得房子小了，或許不滿足現在的家人生活人口標準，也可以拿來投資。

如果投資的話，基本上這類人有較高的收入，大多數人來自於城市，以低價買入，高價售出，賺中間的價格。還有一種可能就是買來租房出去。每個月收固定的租金，這租金也可以維持一般退休工人的生活了。

最後，不管是消費或者投資，都應該理性一點。消費不要過度消費，給家裡造成承擔不了的重擔。投資有風險，也需要謹慎。

首先要區分什麼是消費什麼是投資

1、消費

這件東西讓你口袋裡流出的錢大於這件東西讓你收入的錢，即支出大於收入。

例如：車子，養護費，油費，保險，貶值等等，都是支出，沒有帶來任何收益，這就是消費。

還比如買房子，如果你買的房子有貸款並且自住，或者租出去但是租金不能夠支付每個月的貸款，那麼支出大於收入，還是消費。

2、投資

這件東西收入大於支出

例如：還是車子，雖然車子本身有各種消費支出，但是如果你是開車運營做生意，拉客人等等，它帶來的收入遠遠大於你的支出，那麼它就是你的資產。

同樣還是房子，這個房子沒有貸款或者有少量貸款，出租的租金大於這所房子的支出，每個月都能給你帶來不少的收入。那麼它就是資產，就是投資！

那麼你的房子是哪種？

根據這個來對比一下，是投資還是消費，一目瞭然！

希望可以幫助你！

房地產的投資性和消費性不易區分，一般認為，在房地產價格長期上漲的情況下，其體現出更具有消費。

不少的人們將買房子作為一種投資，在房屋價格相對便宜的時候購買入手，等房屋價格貴了之後會選擇將房屋轉手賣出去，這樣也是為了能獲得一定的差價，獲得更多的經濟利益。

不少的人們將買房子作為一種投資，在房屋價格相對便宜的時候購買入手，等房屋價格貴了之後會選擇將房屋轉手賣出去，這樣也是為了能獲得一定的差價，獲得更多的經濟利益。那麼投資購房怎麼樣？投資購房要注意什麼？我們來了解下投資購房的相關事宜和注意事項吧。

1、投資前對目標房子所在地段進行考察

2、投資者需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資

3、房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現

消費投資一般指資本運作，資本運作又稱資本經營、消費投資、連鎖銷售、亮點經濟、離岸經濟等，是中國大陸企業界創造的概念。

消費投資指利用市場法則，透過資本本身的技巧性運作或資本的科學運動，實現價值增值、效益增長的一種經營方式。簡言之就是利用資本市場，以小變大、以無生有的訣竅和手段，透過買賣企業和資產而賺錢的經營活動。

簡單來講就是為了形成消費品或者提供消費條件而進行的投資。首先是投資，這將消耗相關的投資品，但是最終內涵和目標是消費，消費性投資最終將有助於提高消費。現實中基礎設施投資、保障性住房投資以及服務業投資如建學校、建電影院等就屬於消費型投資的範疇。

消費型投資的意義：

消費升級時代已來，大眾各類消費支出在消費總支出中的結構升級和層次逐漸提高，同時消費升級的背後是社會大眾整體消費方式、消費理念、消費水平、生活理念等諸方面的綜合轉變，更離不開對個人或家庭整體的資產配置以及合理支出規劃。

它以更加豐富、多元的功能意義影響人們長久以來形成的消費觀念、消費方式，從而進一步促進消費升級，拉動社會整體經濟水平增長。