多層和花園洋房最大的區別，多層可能只有三四層，而洋房要五層以上的，首先從層級有區別，多層多為類別墅，也就是聯排疊拼類產品。如果資金允許可以考慮多層！

題主你好，如題所問，本身這兩個叫法分別屬於建築和營銷兩個領域，花園洋房的叫法是營銷帶出來的，意味著高尚品質住宅，是要比多層住宅聽著高大上呢。

最早以前花園洋房特指低層、多層住宅，但是隨著土地價格攀升，各地房價上漲，不由的花園洋房的業態也從原來的低層、多層住宅產品變化層小高層、甚至高層住宅了。

說到這裡題主清楚了嗎，花園洋房就是銷售噱頭，目前市場出現的花園洋房不一定是低層、多層住宅。

你目前要選房，從居住品質來說，低層>多層>小高層>高層，當然也要根據戶型、價格、樓盤區位等等因素來決定買什麼產品。

一、花園洋房、多層的概念

花園洋房：建築樓層在六層以下，建築結構為板式的建築，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”。

多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對小一些，三居四居為主，綠化率相對較低，物業一般，房價相對低一些。

二、花園洋房PK多層物業

1.花園洋房容積率更低

花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為多層最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層。

2.花園洋房品質感較強，舒適性更高

在用材上，通常只會在別墅專案中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽臺、生態長廓連成一體。

3.贈送的物業附加值多。

一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。

三、洋房價格一般會高於普通多層。