根據接觸過的投資案例，寫書謹慎猜測，這個93年的女生可能是現金流不夠、槓桿快要爆倉了，現在想找人接盤。分析如下——首先，我們先看幾個基本資料：其一，這個93年的女生有400棟樓，正在出租。但，其實這裡面加了兩部分槓桿，每一部分都需要龐大的現金流進行支撐——第一部分，是自己購買的10幾棟，90%的機率是貸款購買，每月都需要還貸款；第二部分，是承包管理的300多棟樓，這一部分應該也是進行了槓桿操作，即用收租戶的錢撬動更多的樓，也就是用租戶押金+提前支付的租金承包更多的樓，然後再逐漸的每月支付給房東，這一部分也需要龐大的現金流支撐。
其二，這次疫情對於她的現金流造成了非常大的影響。寫書本人也在廣州，親身體會到一個現象，就是今年的住房租賃非常不樂觀，有很多房屋都是空置的，房東們也非常發愁，這裡原因有三個——第一個，是2018年、2019年，有非常多的人本地人建了獨棟來出租，市場供給量增加了很多；第二個，就是疫情之後，很多外地過來打工的人並沒有回來，減少了很多租賃客戶；第三個，即便有些回到廣州的人，因為就業環境並不好，在4月份又有很多人回去了，租賃客戶進一步減少。回到這個93年女生身上，在她400棟樓的體量上，現金流是非常關鍵的。或許70%的入住率，可以讓她持平，80%的入住率，可以讓她盈利；但現在，可能是隻有50%的入住率，所以，她極有可能要槓桿爆倉了。那麼，她現在做的事情也就好理解了——其一，在多個社交平臺塑造自己“白手起家”的形象，傳遞“非常成功”的感覺。而，內心則是希望可以有更多的人加入她，也就是讓更多的人接她的盤。其二，就是好像這個93年的女生還在抖音直播賣貨。這裡面有個潛臺詞，就是她真的需要錢或者曝光度，否則邏輯上自洽不了。如果真的400棟樓無壓力收租，一點都不需要錢，真沒有必要直播賣貨，400棟樓的租戶隨便搞個團購都可以了。
根據接觸過的投資案例，寫書謹慎猜測，這個93年的女生可能是現金流不夠、槓桿快要爆倉了，現在想找人接盤。分析如下——首先，我們先看幾個基本資料：其一，這個93年的女生有400棟樓，正在出租。但，其實這裡面加了兩部分槓桿，每一部分都需要龐大的現金流進行支撐——第一部分，是自己購買的10幾棟，90%的機率是貸款購買，每月都需要還貸款；第二部分，是承包管理的300多棟樓，這一部分應該也是進行了槓桿操作，即用收租戶的錢撬動更多的樓，也就是用租戶押金+提前支付的租金承包更多的樓，然後再逐漸的每月支付給房東，這一部分也需要龐大的現金流支撐。
其二，這次疫情對於她的現金流造成了非常大的影響。寫書本人也在廣州，親身體會到一個現象，就是今年的住房租賃非常不樂觀，有很多房屋都是空置的，房東們也非常發愁，這裡原因有三個——第一個，是2018年、2019年，有非常多的人本地人建了獨棟來出租，市場供給量增加了很多；第二個，就是疫情之後，很多外地過來打工的人並沒有回來，減少了很多租賃客戶；第三個，即便有些回到廣州的人，因為就業環境並不好，在4月份又有很多人回去了，租賃客戶進一步減少。回到這個93年女生身上，在她400棟樓的體量上，現金流是非常關鍵的。或許70%的入住率，可以讓她持平，80%的入住率，可以讓她盈利；但現在，可能是隻有50%的入住率，所以，她極有可能要槓桿爆倉了。那麼，她現在做的事情也就好理解了——其一，在多個社交平臺塑造自己“白手起家”的形象，傳遞“非常成功”的感覺。而，內心則是希望可以有更多的人加入她，也就是讓更多的人接她的盤。其二，就是好像這個93年的女生還在抖音直播賣貨。這裡面有個潛臺詞，就是她真的需要錢或者曝光度，否則邏輯上自洽不了。如果真的400棟樓無壓力收租，一點都不需要錢，真沒有必要直播賣貨，400棟樓的租戶隨便搞個團購都可以了。