真實案例？要什麼樣的分享！

基本上每個城市都有炒房客！

我講一類吧！網上看房子經常會碰到很多很多房子，裝修的很漂亮，裝修全新一點都沒住過。那麼這套房子很大的機率就是炒房客買的。

由於市場，對於一些小戶型（一房兩房小三房）裝修的要求很高。二手房大多裝修老舊要麼沒裝修，市場上買房群體對這些很是不感冒

這就出現了一些商機了，有投資客買下長期賣不掉的房子。裝修改造，一房改兩房 兩房改三房 三房能做四房 想方設法的去改造裝修。裝修出來的效果很漂亮賣相很好。哪怕這類房子高於市場的行情也會有人能接受。

因此這類炒房客基本已經形成規模團隊化了。從投入資金買房、直接對接廠家拿便宜的裝修材料、專門的施工團隊、對接中介上市交易。規模化團隊化，從各個環節壓縮裝修成本，獲得利潤。

另一類炒房客，就簡單粗暴了，比如：溫州炒房團。 買了不做任何修飾漲價就賣掉

我是一名房產中介，15年帶一個客戶去買佛山千燈湖，他是這樣的一個情況，想買廣州，但是社保和首付都還不夠，就帶他去了保利花園，房子看的還是很喜歡的，但是距離問題他糾結很久，之後就回去考慮了，後面也是和他聊了1-2天才下定決心買了下來，那時候1萬多入手的，買的三房 90幾方，去年他找我賣掉，因為他社保夠了，公司也搬去了海珠區，他哪套房子賣了一個3.2的價格，哪套房幫他賺了200萬，在海珠區買了一個2房，70多平，總價300來萬，如果當初沒有買在佛山，現在也不可能會置換到廣州了，因為他自己也說了，如果靠他工資1萬多的話可能要花10-20年才能在廣州買的起一套房，勸導各位客戶，如果目前手上預算不高，社保不夠的老闆們，可以考慮先上車再置換。

你好！投資例子講個我身邊的真實故事：我有兩個朋友，2016年同時買了廣州的房子，一個人買的是100平米的高層公寓，靠近地鐵；另一個人買的是低密度大平層，面積200平米，在一個超級豪華的Golf球場小區。

剛開始的時候，這個相對小的100平高層公寓，價格是200平大平層的60%左右，租金也比大平層低很多。但是逐漸地，小公寓因為交通方便，租金快速上漲，而Golf球場裡的大平層，生活成本很高，而且不夠方便，對中產階級不夠實用，所以租金漲得非常緩慢——到2019年，這兩套房子的價格已經幾乎一樣了，如果算投資回報率的話，前者是後者的一倍。

這個故事告訴我們，未來的房產投資，一定要買到真正有價值的房子，才能保證投資回報。那怎麼在2020年這個拐點找到“真正的價值”呢？

我接觸過一個炒房團！是一個村裡的13個人！在2016年年底的時候，涿州的房子正值上漲高峰！先排號再搖號，再選房，最終只選上兩套！他們是很相信房產銷售的！因為一直在房產獲利！可是從17年國家開始了嚴厲的調控政策！現在炒房團比較少了！這次疫情過後！肯定還會出現不少炒房團！因為開發商在疫情期間影響真的很大，很多透過降價銷售來刺激客戶消費！基本現在已經是抄底價格了！

說一個我之前的客戶的案例，近期他一直在糾結要不要賣掉一套房。

杭州本地人，家裡拆遷房4套自己住一套，其他3套出租。商品房杭州兩套，他跟他老婆婚前財產。海寧和湖州各地一套商品房，當初買來就是純投資的，疫情期間這兩套房都空著沒租出去。四套商品房都在還貸款中，一個月加起來16000左右。之前加上家裡的拆遷房的租金每個月自己也不用還多少，壓力不大，但今年疫情房租要麼租不出去要麼租金降了，想拋掉湖州或者海寧的房子，但諮詢了那邊現在二手房市場不好價格賣不上去，但沒辦法低價轉出去了一套。

說下他們是自己開店做餐飲的，近期才開業，生意一般，每個月固定開支加上房貸的話近10萬，這幾個月把家底也弄的差不多，壓力很大所以沒辦法只能賣房，拿到賣掉房子的定金還能熬幾個月，跟我說如果生意在這樣下去還得在賣一套。

我相信近期有很多這樣的業主，只能透過變賣房產來支撐自己的實業，畢竟房子是固定資產，你不動它，它只是房子。

現在純炒房的少了，以前倒時碰到不少，就講講2006年在深圳做中介碰到的炒房客吧！

當時我在深圳龍華一家小地產做中介，那時候龍華房價也就5000～6000左右（現在漲十倍了）當時我們銷售系統裡有一個大神般的人存在，外號“羅叔”他放的房源不下四十套！當時一直以為他是個土豪，直到有一次有一套便宜的房源放出來了，我同事馬上約羅叔過來看房。半小時左右羅叔過來了，跟我想像開大奔的土豪完全不一樣，他騎了個腳踏車，T裇加大褲衩，腳上穿著不超過二十塊的涼鞋進來了。外表也普普通通五十左右的四川人，但一說話明乾淨利落，起身與同事就去看房了，半小時後看房回來就談價了，讓同事給業主再砍一萬，一次性付款，幾個電話這單就成了。

後來辦手續時羅叔有一個條件，說房子是幫親戚買的，親戚在國外，先不過戶，房產證先給他，業主再跟他做一下全權公證委託；就是可以委託他可以過戶給任何人，業主也同意了，這單也就算成了。

但這只是羅叔炒房的第一步，等拿到房產證和公證委託書後，他馬上到各中介放盤，價格比他買的時候高了5萬塊，佣金一分不少，並且還承諾給紅包。這個時候十幾家中介都帶人去看，不到一個月房子買出去了。羅叔拿著房產證和公證委託書去簽約，跟客戶說"我親戚在國外委託我賣房子"，房本和公證委託書都在他手上，再加上有銀行三方資金監管，客戶也沒多大顧慮，簽約也很順利！一個月一套就是5萬，他本金只要有幾百萬一個月可以同時操作好幾套！這就是當時深圳真實的炒房客

我做這一行的，碰到過的炒房客不計其數，以前不限購不限貸，甚至可以0首付。

那時候炒房客經常問的問題就是可不可以做高評高貸，0首付最好。

而現在炒房客的路已經堵死了，辦理產權轉移過程的每一步都需要做公證，相當麻煩，現在他們手上還沒不少房沒出手，剛快滿兩年，政府政策限售3年，現在滿3年了，又限售4年。這麼幾年過去，炒房資金轉不動了，還得還貸，升值漲上來的一部分錢都給銀行還貸了。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”