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本人30歲,在鄭州,做服裝批發生意。前幾年賺了點錢,用自己和家人名義分別買了四套房產,分別是: 1:北龍湖某盤,209平層,總價850w. 目前房貸剩餘520w,月供5.5w。 2:建業城市花園3-4樓頂層複式,目前房貸剩餘180w,月供1. 2w。 3:銀基王朝162平層4房,貸款剩餘230w, 月息1.1w。 4: 南龍湖林溪灣獨棟別墅一套,房貸剩餘175w,目前月供1.9w。 生意好的時間,每個月流水上千萬,不疼不癢都還了。疫情當下,生意慘淡,每個月捉襟見肘,年輕人不會理財,沒有什麼存款。房市低迷,難以出手。已經陷入困局。 希望陌生人給點建議,
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  • 1 # 松鼠在澳洲的房車生活

    看得出你是一個有追求的年輕人。我們趕上了一個激進而非成熟的房地產時代,你遇到的問題應該有很高的普遍性。

    你大部分的投資都在房產上,所有房產都是人民幣計價,也都集中在一個省。每套房子都有貸款。房產在英語中有個詞:real estate 真正的財產,但你擁有這些財產嗎?並沒有。因為你擁有的只是房子,沒有土地,而房子還欠著銀行的貸款。你把所有的雞蛋都放在一個籃子裡,這就造成你目前的困局。

    你說的困頓其實是這樣一個問題,沒有現金流,轉不動了。問題的重點就是找錢。評估一下是否能從外界找到錢,能找到那就最好。找不到,那就賣掉一套房。這樣你就能輕鬆上岸了。至於賣哪套,哪套已經獲利就賣哪套。房市低迷有損失?有損失也得認了。關於投資,房產也好股票也好,要會買還要會賣,要會止損也要會止盈。

    從你的投資來看,你是一個冒險家,太激進。也沒有給自己留後路。槓桿用的太猛了。這個問題如果不理清楚,你這次上岸後還會在下一輪的投資中重新陷入這樣的壞迴圈。

    年輕人可以預支部分未來的收益,但是不要預支太多。預支太多,你就是不折不扣的奴隸,只能負重前行。

    你出手買下這些房產應該是很果斷,現在是時候出售負債資產了。在你睡覺的時候,銀行正在計算你欠下的利息。如果你的租金不能收抵你的利息,這就是負債資產,是投資的大忌。

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