拒絕“口頭承諾”，雙方協商的結果都要落實在紙面上，由雙方簽字或蓋章確定效力。但在談判中要掌握尺度，合約的成立，其實是雙方妥協的結果，如果不是涉及自身重大利益，能退一步就退一步，以免激化矛盾，不利於維護自身利益。如果協商不成，那麼我們只能採取法律途徑來維護自身的合法權益。

拆遷補償協議應當包括被拆遷人的基本資訊、被拆遷房屋的具體情況、補償方式、搬遷費用和期限、過渡安置費、違約責任等內容。

另外，如果被拆遷人選擇的是貨幣補償，那麼，協議裡還應當寫明補償金額、支付方式、支付日期等資訊;如果被拆遷人選擇的是產權置換，那麼，協議裡還需詳細約定安置房的建造地址、建成時間、價值、面積、結構、交房日期等內容。

根據法律規定，徵收國有土地上房屋時，被拆遷人應當與市、縣級人民政府或者其確定的房屋徵收部門簽訂拆遷補償協議；徵收集體土地時，被拆遷人應當和被徵收土地所在地的市、縣人民政府或土地行政主管部門籤拆遷補償協議。

在實踐中，經常有被拆遷人和村委會或者開發商籤拆遷補償協議，事實上跟他們簽訂的拆遷補償協議是無效的，因為村委會或者開發商沒有簽約主體資格。

此外，還需要提醒大家，一定要謹慎簽訂拆遷補償協議，像空白協議、約定不明確的協議，不能貿然簽訂。

如果遇到跟拆遷補償協議簽訂有關的問題，一定要及時諮詢專業的徵地拆遷律師，以防自己的拆遷補償權益受損。

（京平·金）

第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協議，或只是簽了空白協議。

很多被拆遷戶諮詢冠領律師時，總是會提出自己被逼迫與拆遷方錢了空白協議，或者領取部分拆遷款，沒有簽訂拆遷補償安置協議。這是被拆遷戶在簽訂拆遷安置補償協議需要警惕的事情之一，不籤協議或逼迫被拆遷戶簽訂空白協議，在協議履行過程中，對補償款數額、安置房套數等問題上，很容易產生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協議，但是簽訂協議的雙方主體並不適格。

在多起非正規房屋徵收專案中，諸多房地產開發商作為協議甲方與被拆遷戶簽訂拆遷安置補償協議，直接與拆遷相應法律法規相違背，也與合同相對方主體是否適格存在衝突。除了開發商作為合同甲方外，還有政府設定的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協議。

雖然對於這種情形，法律上並不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對於被告主體的選擇，需要進行明確。當然，現實專案中，合同乙方，即被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質是公房，房屋產權人屬於父輩，或者有其他權利人等等。因此，當不具備主體資格的一方簽署了拆遷補償協議，同樣存在協議效力與協議履行等法律障礙。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協議中，對於房屋的具體面積、門牌號等在協議中約定不清。

潛在的協議約定不明，容易造成協議雙方，尤其是協議甲方在履行協議時相互扯皮。對於此種情形，《合同法》第六十一條也做了明文規定，即合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

因此，即便合同約定不明，依據上述法律規定，拆遷協議簽訂雙方完全可以協議補充，無法協議補充時，應當依照合同相應條款或交易習慣進行確定。

第四，被拆遷戶簽署的拆遷協議系拆遷人提供的格式協議，且格式協議中的部分條款對被拆遷戶不利。

這種情形是拆遷協議糾紛中最為常見的一種形式。因為拆遷協議往往都是拆遷人提前擬定好的書面格式範本，被拆遷人往往沒有修改的任何權利和機會。因此，被拆遷人在草草簽訂協議後，往往會發現一些條款對自己不是很有利。

第五，拆遷補償安置協議簽署後，拆遷人遲遲不履行協議約定的支付補償款或及時安置拆遷安置房的義務。

此時，冠領律師建議被拆遷戶及時啟動法律程式，維護權益。以防止出現訴訟時效過期，對方主體變更等維權困難的情形。另外，在對方無法履行協議約定義務時，被拆遷人也要諮詢專業人士，分析對方無法履行協議的具體原因，以便找到突破口，將自己的損失降至最低。

由於篇幅有限，在簽訂拆遷安置補償協議過程中，存在的風險不能全部一一列舉，因具體案情不一，每個專案情況不同，造成了糾紛的根源、維權的方式也不盡相同。在此提醒廣大被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議時需謹慎，切不可馬虎大意。（冠領、馬）

具體來說，徵收補償協議應當包括以下幾方面的內容：

(1) 當事人的名稱或者姓名和住所。填寫一定要準確無誤，尤其是住所要分清原住所和將來住所。

(2) 標的。即徵收補償協議確定的權利義務所指向的物件，包括行為和物。行為是指被徵收人從將被徵收的房屋中搬遷，物是指房屋徵收部門支付給被徵收人的貨幣補償或產權調換的房屋。

(3) 產權調換房屋質量問題。比如，房屋室內外和室內裝修的標準，線路安裝等。

(4) 房屋徵收條款中的面積和金額。舊房的徵收面積，產權調換需要約定用於補償的房屋面積，貨幣補償和補助需要約定金額。

(5) 搬遷過渡方式。被徵收人從被徵收房屋搬出到產權調換房屋可能有一個建設工期，此期間被徵收人需要過渡，是自行安排住處，還是使用房屋徵收部門提供的週轉房；被徵收人自行解決住處的，房屋徵收部門應當給付的補助費用。

(6) 違約責任和爭議解決方式。

(7) 當事人約定的其他條款。

例如，某房屋徵收補償協議主要規定了如下內容：

根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自願的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：

一、 被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有2名，其分別為某某、某某。

二、 拆遷人情況：乙方根據中國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

三、 房屋補償：甲方目前所有房屋的建築面積為100平方米，其中包括套內建築面積80平方米、公攤建築面積20平方米；經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為5000元／平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為500000元。

四、 其他補償：考慮到甲方長期居住於此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還當向甲方支付以下補償金：

1． 電話號碼變更費用；

2．有線電視安裝成本；

3．交通運輸費用。

五、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金500000元。

六、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會採取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

七、爭議解決：雙方如有爭議，將交由某仲裁委員會解決。

再來說，當出現下列情形時，房屋徵收補償協議會無效:

(1)房屋徵收部門與不具備民事行為能力的被徵收人訂立的徵收補償協議

無效;

(2)徵收部門與不在徵收範圍內的當事人訂立的徵收協議無效;

(3)徵收補償協議當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效;

(4)合同當事人訂立的以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。

拆遷補償協議是地方政府監製擬定的格式化補償協議合同，對雙方都有約束和義務，任何單位和個人不得在拆遷過程中自擬補償協議合同，也是非法無效的。