三線城市是買市中心的老房子還是外環的新小區，我認為要分清情況，區別對待。若是從小孩上學和商業中心來考慮的話，建議選擇市中心的老房子，若是考慮投資和居住的舒適度的話，建議選擇外環的新小區。

1、學區房

我認為若是考慮小孩上學和商業中心來說，還是選擇市中心的老房子更合適。對於三線的城市，教育資源還是存在著分佈不均，所以一般較好的小學和初中都是有著一定的年代了，大部分的學區房都是那種老房子，但是又沒有辦法，按片區就近上學，不得不選擇市區的老房子。

2、商業中心

以前建的商業中心，現在來看基本上都是在比較市中心的了，畢竟商業中心的選址也是要在人流量比較大的地方，所以從選擇商業中心來看的話，也是選擇老房子更合適。

對於，我自己來說，我也是上月剛買了房，我因為是給小孩上學用，所以買的學區房。雖然戶型設定的不是很合理，也是之前的老房子 ，但是就是為了給娃選擇一個好的學校，選擇了市中心的老房子。

1、升值空間

也許有人會問，為什麼是外環的房子升值空間更大，難道不是市中心的房子嗎？

我認為並不一定，一般來說，三線城市的發展雖趕不上一二線城市，但是最近幾年的發展卻也是相當的快，好多都是在向外圍發展。畢竟，市中心要大範圍的拆遷新建不是一件簡單的事情，向外圍發展猶如在一張白紙上作畫，工作也更好開展。

以湖北省的三線城市襄陽為例，現在政府、學校、醫院都在往東津那邊搬，而且現在高鐵站又開通了，雖然那邊的基礎設施等都還沒有完善，但是那也只是遲早的事情。

再來看看房價，襄陽市中心的房價均價從2014年的6000多元，漲到了現在的1萬2，而東津的房價卻從2014年的3000元漲到了9000多，若是那會買了東津的房子，再轉手賣出去，也是大賺了一筆。

而對於市中心的房子，房子雖然老，但是一般都是臨學校或者商業中心近，價格也都不低，有的要進去住，可能還要重新裝修才可以。隨著以後城市的發展還有教育資源的分配均衡，以後上漲的空間有限。

2、舒適性

新房子為什麼舒適性更好，我們可以發現，現在新建的房子，一般戶型、採光大多比老房子都要好。以前老房子很多都存在樓間距過密，戶型不好的情況，有的房間甚至沒有窗戶，而對於新房子來說，開發商在設計、建造的時候也是更多的考慮到了，而且綠化、容積率等也是有相應的標準，所以論居住的舒適性還是新房子要更好點。

而且，很多三線城市因為考慮向外圍發展，交通也是在考慮之內，各種高架、軸線也是正在建設中，往返市區，開車也是比較方便。

所以，對於三線城市買房的話，我覺得若是考慮學區和商業中心，可以選擇市區的老房子，若是投資和居住的舒適度，可以選擇外環的新房子。

我選擇市中心老房子

市中心生活配套齊全。交通便利，無論公交、地鐵都很方便。各大購物中心，超市都很便利，市中心房子一般都在學期房範圍之內，為孩子提供了優質的上學條件。

市中心房子升值潛力大，投資加居住兩不誤，還有就是遇到城市改造，拆遷賠付也很高。

如果用於投資，市區內寸土寸金，要選擇市區房子！

如果用來居住，選擇外環！理由如下:

1.市區內早期規劃，雖然配套齊全，但交通不方便，經常堵車，而外環現在規劃，交通出行更加便利！

2.外環會比市區安靜，市區內市場，夜市多，喧鬧無比，特別是老城區，可能樓下就是夜宵攤，kTV，或者其他！

3.三線城市，還是會向外拓展，即使是外環，也會很快發展到，房子增值的空間也大！

4.老城區房子舊，物業管理不齊全，住進去就像回到老家，而外環房子新，更加舒適！

5.老城區容積率一般比較高，房子比較密，綠化也不會太完善，而外環郊區房為了吸引購房者，一般都會規劃比較好！

總之，如果用來居住，個人還是選擇外環郊區，價格可能低一些，視野也會開闊！

當然，這也要看政府的規劃！

比如南寧未來15年，要往南，往東，往東北，往北，往西南發展！

如果你再西鄉塘區石埠那邊購房，可能並不是明智選擇！

因此，瞭解城市為了發展方向很重要！

買房這件事，地理位置還是挺重要的，大家在買房的時候應該根據自己的實際能力來選擇。

1、大部分人希望向市中心遷移。為啥要買市中心的房子，因為市中心學區較多，能為孩子選個好的學校。

2、市中心房子配套完善，價格也是久居不下的。郊區房子雖然較大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的小孩完成上學目標後，完全可以賣掉去郊區換個大房子。

3、市區和郊區差距會越來越大。即使市中心的房子小點，但是你總算是在中心地段站住腳了。新區目前開發成本比較高，所以價格也會挺高，對於普通人來說，可能難以負擔。

如何選擇合適的位置？

1、郊區盤適合剛需或養老。養老或剛需可以選擇郊區的樓盤，郊區盤周圍的綠化和環境要比老城區好得多，對於老年人是個不錯的養老選擇。

2、老城區節約生活成本。老城區房子相對便宜點，且小區數量多，生活氛圍好，交通便利，綜合生活成本和生活便利性來看，比較適合年輕購房者。

對於有買房打算的剛需族來說，一定要注意結合自己的家庭實際情況來選擇合適地理位置的房屋。給到的這些建議只是個人意見，僅供參考哦，選擇權還是在自己手上

個人建議購買市中心。兩個方面分析

一，投資方面

因為目前一個是大環境來說，三線四線城市發展緩慢，尤其房地產市場不景氣，投資環線以外漲幅很低。除非你是在區域有大的政策導向，比如：靠近一線城市，能輻射到或者大政策直指要大力發展，如（蘇州崑山，或者大灣區之類區域）那還可以投資。不然投資不適合。

另外就是三四線人口外溢嚴重，再去外環以外購買，很少有人接盤。現在開發商拿地也是主要看人口流入跟流出比的。所以投資三四線的話，不建議買外環，還是買市中心比較好。

二，自住

外環線在三四線本身財力物力支撐下，發展相比下較緩慢，那麼買外環線以外的地段配套短期不會建設好（比如學校，醫療，商業），購物交通不便利，唯一的優勢也就是“遠離喧囂了”，如果特別喜歡安靜，能接受這些不便利，可以購買，反觀市中心已經成熟，適合居住。

綜合分析，市中心居住便利，人流量大，購買力相比之下也大，將來好出手。對於三四線城市，還是買中心城區。

這個完全要看老小區破成啥樣，如果是五年左右的小區，當然市中心。如果15年以上了再沒電梯啥的，您這邊又不需要學區，那肯定是外環。但如果市中心的小區有拆遷資訊。別猶豫，買它

個人的話，會選擇外環新小區。市中心上下班高峰期出進都太難了，耽誤時間不止一點點，而且老舊小區停車位配置太少，停車也會讓您糟心透。特別是隨著外環片區周邊配套越來越成熟，您會感謝選擇外環的決定。

就看你是年輕人關注奮鬥環境，還是老年人關注養生環境。

如果是老年人準備要退休養老，那麼我建議買新區環境好點的品質高點的樓盤，這樣生活會過得更舒心，對有康養需求的人來說也是一個很重要的優勢，而且新區房產不一定就比市中心價值差很多，只是你需要持有的時間更長更需要耐心而已。

對於市中心的老房子和外環新小區，我心裡傾向於外環的新小區，但具體選擇時，我會根據實際情況來具體判斷。

第一。市中心的老房子，究竟有多老，戶型結構怎麼樣？

我就生活在三線城市，當年我買房子的時，也看過一些老房子。有些老房子，除了位置好之外，沒有任何優勢可言，買了我都不知道怎麼裝修，怎麼住。

第二，外環房子的具體位置，附近交通道路的建設情況，還有就是房子的戶型情況。

外環的房子不是沒有好的，有些位置還非常棒，有的公交等交通相對還比較方便的。如果要買房子的千萬不要一開始就把外環的房子pass點，那樣選擇就會少很多。

第三，要看房價。

每個人的資金都是有限的，所以在買房子的時候，一定要用有限的錢，購買到超值的房子。選房子不能被某個特定的條件限制住，除非你要購買的是學區房這樣特定目標的房子。