你好，村子上定了拆遷區域，是不是就肯定會拆，首先，規劃為拆遷區預示著有可能會拆遷。只要不出大的意外，幾年內一般都會拆遷。

其次，至於到底何時拆遷、是馬上拆遷還是要等一段時間拆遷，主要取決於是什麼型別的專案以及專案的緩急程度。

第一，打算為拆遷區預示著有可能會拆遷。只有不出大年夜的不測，多少年內一般都會拆遷。

筆者外地的都會拓展區、產業園區打算區以及部分重點專案規劃區，在編制相干的開展打算及各種專業打算時，就會明白鬚要歸入拆遷的地區，並對及時會該地區的都會建立等停止凍結。歸入了拆遷的地區，一般都會按專案落地的情況分批分次停止拆遷，只有遙可能部分地區具體履行拆遷的時光絕對靠後。一般說來，除獨破選址的專案外，遲早都會履行拆遷，比方都會拓展區、產業園區打算區拆遷絕對是遲早的事。

第二，至於究竟何時拆遷、是立刻拆遷還是要等一段時光拆遷，重要取決於是什麼範例的專案以及專案標緩急程度。

對都會基本裝置建立及房地產開闢專案，以及產業園區廠房建立專案，一般都是分期分批履行。這類專案如果因都會拓展區、產業園區打算區打算擴大年夜而歸入的，近期履行拆遷的可能不會太大年夜，重如果為以後預留開展空間。如果因具體的專案落地須要的，很快就會履行（假如採取了預徵地的，履即將更快，因為新徵地報批的手續紛歧兩年難以辦上去）。

對單個的獨破選址專案，一般就是大年夜家說的“比著箍箍賣鴨蛋”，所徵地的地區重要滿意於專案滿地的須要，大年夜多就是專案落地到那邊，就在那邊徵地，且一般會很快啟動徵地任務。比方，筆者這裡的高鐵建立專案、高速公路建立專案、重要的疾速通道建立專案、大年夜型水庫建立專案、軌道交通建立專案，都是打算一經斷定，破馬鎖定拆遷地區，限時推動拆遷。這種情況下，往年歸入拆遷地區，來歲極有可能會履行。

第三，多少點留神事項跟相干倡議：

歸入拆遷地區的一般說來會凍結都會建房，也會重點整治守法用地、違規建房等搶搭搶建行動，搶搭搶建會被強迫撤除，不要心榮幸，極可能是“偷雞不成蝕把米”。

必定要保護好農房，不要讓其傾圯滅掉，有農房才會獲得響應地拆遷補充。

歸入拆遷地區的戶口管理也會越加嚴格，結婚跟更生兒才幹上戶口，有成年後代的要特別留神。

農房符合持續前提的，要及時操持持續過戶手續，還是那句話有農房才會獲得響應地拆遷補充。

地皮徵收的相干補充重如果繚繞地、青苗、徵地生活安頓作文章，其中最重要的是徵地生活安頓（重如果養老保險，這是最緊急的）。

一般定了拆的話要看實際情況來決定，如果政府部門已經貼出了告示那肯定能拆，如果政府沒有明確的告示和通知那叫謠言，當然無風不起浪應該有拆的可能，至於要注意什麼當然最重要的是自己的利益和權益了首先自己的拆遷面積問題不能讓步，還有就是在自己的地上能蓋房搭房的地方一定要搭上房和種上樹這樣就多陪錢了。

定了拆遷不一定什麼時間拆的，那要看專案緩急，如急用的地方一年內會拆完，有拆遷區域戶，當地政府會有地方面積補貼吧！

一般情況，村已規劃折遷，有二種情況：一是房屋太陳舊了需要改造；二是，村政規劃，為劃整統一，或國家用地，比如公路紅線範圍內的，需要拆遷易地重建的。農村建房，問題關鍵是建設指標。現在政府建設指標卡得很緊。

作為管理過拆遷工作也具體操刀過拆遷工作的筆者，特結合自身工作實際作答。

筆者當地的城市拓展區、工業園區規劃區以及部分重點專案佈局區，在編制相關的發展規劃及各類專業規劃時，就會明確需要納入拆遷的區域，並對及時會該區域的農村建設等進行凍結。納入了拆遷的區域，一般都會按專案落地的情況分批分次進行拆遷，只要遙可能部分割槽域具體實施拆遷的時間相對靠後。一般說來，除獨立選址的專案外，遲早都會實施拆遷，比如城市拓展區、工業園區規劃區拆遷絕對是遲早的事。

對於城市基礎設施建設及房地產開發專案，以及工業園區廠房建設專案，一般都是分期分批實施。這類專案若是因城市拓展區、工業園區規劃區規劃擴大而納入的，近期實施拆遷的可能不會太大，主要是為以後預留髮展空間。若是因具體的專案落地需要的，很快就會實施（如果採用了預徵地的，實施將更快，因為新徵地報批的手續沒有一兩年難以辦下來）。

對於單個的獨立選址專案，一般就是大家說的“比著箍箍賣鴨蛋”，所徵地的區域主要滿足於專案滿地的需要，大多就是專案落地到哪裡，就在哪裡徵地，且一般會很快啟動徵地工作。比如，筆者這裡的高鐵建設專案、高速公路建設專案、重要的快速通道建設專案、大型水庫建設專案、軌道交通建設專案，都是方案一經確定，立馬鎖定拆遷區域，限時推進拆遷。這種情況下，今年納入拆遷區域，明年極有可能會實施。

納入拆遷區域的一般說來會凍結農村建房，也會重點整治違法用地、違規建房等搶搭搶建行為，搶搭搶建會被強制拆除，不要心僥倖，極可能是“偷雞不成蝕把米”。

一定要保護好農房，不要讓其倒塌滅失，有農房才會獲得相應地拆遷補償。

納入拆遷區域的戶口管理也會越加嚴格，結婚和新生兒才能上戶口，有成年子女的要特別注意。

農房符合繼承條件的，要及時辦理繼承過戶手續，還是那句話有農房才會獲得相應地拆遷補償。

土地徵收的相關補償主要是圍繞地、青苗、徵地生活安置作文章，其中最重要的是徵地生活安置（主要是養老保險，這是最緊要的）。

（本文圖片來自於網路）

既然定了，拆遷是必然的，只是看工期和預計的時間是什麼時候，還有，既然定了2020之前，那政府沒有延緩或者推遲拆遷，理論上大差不差面前年後，當時工期或者其他原因造成延緩也很正常，畢竟政府部門，不是哪個工程隊，你也沒得告，我們這裡規劃十年內村莊拆遷完畢，現在一樣，幾乎沒怎麼動呢……

祝你早日拆遷為了利益最大化

下面提供拆遷條款供參考：

1，農村拆遷的，會有相應的補償標準，應以當地的拆遷補償標準為準；

2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到孃家村的拆遷補償，要看當事人孃家村的村規民約的規定；

3，一般來說，外嫁女及外嫁女的子女是不能參考孃家村的利益分配的（不管戶口有沒有外遷）。

二，拆遷居住房屋補償（僅供參考）：

（1）徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有市房地資源局核准的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定並公佈。

（2）徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；

（二）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程式，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、裝置遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構築物的補償，按照本市有關國家建設徵地的財物補償標準執行。

（5）徵地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

村子上定了拆遷區域，還真不一定會拆遷。以我身邊的事為例：

事例一：像我生活在湖北十堰丹江口庫區，國家很早就有規劃實施南水調工程，其中丹江口水庫是中線工程的取水點，需要將丹江口大壩加高蓄水，大壩加高蓄水會淹沒更多的土地，就會涉及到移民搬遷。

我們這裡是在2002年，對庫區內需要搬遷的農戶進行了房屋、土地、樹木等實物登記，以便作為搬遷時補償的依據，但真正實施搬遷是在2009年，到2012年移民外遷、內安才全部完成，整個移民搬遷時間之長、跨度之大，可見一斑，並不是一朝一夕完成的。

事例二：由於工作的原因，我在我們這裡一個村裡駐村工作，前幾年的有一天，當地官員陪著招商引資來的老闆來村裡轉了下，後來就傳出老闆要來村裡搞開發建設，搞徵地拆遷，說實話我在當地上班都沒有確認過誰會來村裡搞開發投資，相關部門也沒有釋出過權威報道。

但是村民卻信以為真，地裡不種莊稼了，去栽上樹，房子也該蓋的都蓋起，有一戶甚至兄弟姐妹齊心合力在村裡蓋了一幢7層的樓房，怎麼勸都勸不住，至到現在也沒有看見老闆去專案投資，也沒見誰去搞徵地拆遷，村民地裡的樹還在那裡長著賣不出，樓房還空在村裡。

事例三：去年由於一條高速公路收費站需要調整位置，需要對一個村民小組徵地拆遷，行動行快，檔案下發來了之後，就在村裡張貼了公告，並對村民的實物進行了登記，然後就開始簽訂拆遷安置合同，到現在拆遷早已完成，工程也基本結束，收費站就快啟用。

如果真正的涉及到拆遷，村民會在第一時間知道，因為在拆遷之前，會將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。

所以說，所在地是否要拆遷，要以當地釋出的權威資訊為準，切不可對道聽途說的資訊信以為真，要仔細甄別資訊的真假，以免影響自己正常的生活。

如果要真正拆遷的時候，需要注意的就是：一是在對實物進行登記時要認真核查，比如，房屋面積、土地面積、樹木數量等，這些都是拆遷補償的依據，以免遺漏或錯誤給自己帶來損失；二是要遵守拆遷公告中釋出的要求，比如，不能突擊私搭亂建建築物，或者搶栽樹木等，一般在拆遷時，違反拆遷公告發布的內容，不僅不能獲得補償，還有可能被強制執行，造成的損失後果自負。