相信這段時間很多朋友都收到銀行發來關於新房貸利率選擇的簡訊，那麼究竟LPR是什麼，怎麼選擇呢？讀完以下內容就很明白了
一、政策的物件
根據華人民銀行【2019】30號文要求，此次政策物件為：2020年1月1日之前與銀行簽訂貸款合同的，其中不含住房公積金客戶。所以如果是2020年1月1日之後簽訂貸款合同、公積金貸款客戶，這項政策與你無關。
二、什麼是LPR?為什麼要進行轉換？
LPR:貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率貸款，取自Loan Prime Rate前三個字母，於每個月的20日更新一次，該定價方式更能夠反應現在的市場定價水平。
3、怎麼換算？
在此項政策出臺之前貸款採取的是基準利率浮比，我們以5年期以上貸款為例，5年期貸款基準利率為4.9%，我們舉個例子：
現在的政策其實就是給我們兩條選擇的方法。
3.1 不轉換，選擇固定利率
那麼李先生及王先生將以該執行利率一直到貸款結束日，不再更改。
3.2 選擇轉換為LPR浮點
以2019年12月20日5年期LPR=4.8%
我們仍以上圖片為例，
李先生之前執行利率=4.9%*0.9=4.41%=LPR（4.8%）-0.39（這個-0.39就是我們所說的浮點值，確定以後將不再變化）
李先生今後的執行利率=LPR-0.39
王先生的執行利率=4.9%*1.2=5.88%=LPR（4.8%）+1.08（同理這個1.08就是我們所說的浮點值，確定以後也將不再變化）
王先生今後的執行利率=LPR+1.08
所以這就意味著你的利率只跟一個有關係那就是LPR,且是正相關。
這裡再補充一點，LPR雖為每個月更新一次，但因絕大多少銀行的重新定價日為每年的1月1日，他參考的為前1年的12月20日的LPR,所以真正影響執行利率的為12月20日的LPR.舉個例子，我如果選擇2020年3月轉換為LPR浮點，我的貸款利率並不會在4月進行變化，而是在2021年的1月1日進行轉換，且參考的是2020年12月20日的LPR,以後以此類推。
4、怎麼選擇？
1、貸款期限所剩較短，且利率較低，所以不建議調整，因為所剩本金不多，利息影響極小。
2、貸款期限所剩較長，利率較高，以現行LPR走向下行趨勢可以考慮
當然以上也只為個人意見。
5、如果我一時做不了選擇怎麼辦？
人民銀行規定：2020年3月1日至8月31日之內辦理都行，所以時間很充裕，其次此次LPR轉換的基數為2019年12月20日的4.8%，所以無論你做決定是早還是晚都不會改變加點數。
相信這段時間很多朋友都收到銀行發來關於新房貸利率選擇的簡訊，那麼究竟LPR是什麼，怎麼選擇呢？讀完以下內容就很明白了
一、政策的物件
根據華人民銀行【2019】30號文要求，此次政策物件為：2020年1月1日之前與銀行簽訂貸款合同的，其中不含住房公積金客戶。所以如果是2020年1月1日之後簽訂貸款合同、公積金貸款客戶，這項政策與你無關。
二、什麼是LPR?為什麼要進行轉換？
LPR:貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率貸款，取自Loan Prime Rate前三個字母，於每個月的20日更新一次，該定價方式更能夠反應現在的市場定價水平。
3、怎麼換算？
在此項政策出臺之前貸款採取的是基準利率浮比，我們以5年期以上貸款為例，5年期貸款基準利率為4.9%，我們舉個例子：
現在的政策其實就是給我們兩條選擇的方法。
3.1 不轉換，選擇固定利率
那麼李先生及王先生將以該執行利率一直到貸款結束日，不再更改。
3.2 選擇轉換為LPR浮點
以2019年12月20日5年期LPR=4.8%
我們仍以上圖片為例，
李先生之前執行利率=4.9%*0.9=4.41%=LPR（4.8%）-0.39（這個-0.39就是我們所說的浮點值，確定以後將不再變化）
李先生今後的執行利率=LPR-0.39
王先生的執行利率=4.9%*1.2=5.88%=LPR（4.8%）+1.08（同理這個1.08就是我們所說的浮點值，確定以後也將不再變化）
王先生今後的執行利率=LPR+1.08
所以這就意味著你的利率只跟一個有關係那就是LPR,且是正相關。
這裡再補充一點，LPR雖為每個月更新一次，但因絕大多少銀行的重新定價日為每年的1月1日，他參考的為前1年的12月20日的LPR,所以真正影響執行利率的為12月20日的LPR.舉個例子，我如果選擇2020年3月轉換為LPR浮點，我的貸款利率並不會在4月進行變化，而是在2021年的1月1日進行轉換，且參考的是2020年12月20日的LPR,以後以此類推。
4、怎麼選擇？
1、貸款期限所剩較短，且利率較低，所以不建議調整，因為所剩本金不多，利息影響極小。
2、貸款期限所剩較長，利率較高，以現行LPR走向下行趨勢可以考慮
當然以上也只為個人意見。
5、如果我一時做不了選擇怎麼辦？
人民銀行規定：2020年3月1日至8月31日之內辦理都行，所以時間很充裕，其次此次LPR轉換的基數為2019年12月20日的4.8%，所以無論你做決定是早還是晚都不會改變加點數。