誠邀，專業的問題需要專業的回答。

房產的價值在銀行信貸中只是其中考慮因素之一。

1.1商品房的抵押率較高，可以達到70%。即100萬最多可貸款70萬。

1.2 別墅和店鋪抵押率為60%

1.3 經濟適用房等為50%。

為什麼，越容易交易的當然抵押率更高。

2、貸款的品種

房產抵押貸款金額一般取決於以下因素：

一、借款人淨收入

借款人淨收入必須可以涵蓋月還款額。

二、借款人資產負債率

借款人貸款後的資產負債率（負債/資產）一般得大於50%，根據行業不同，資產負債率水平也會有所區別。

三、抵押率

房產抵押貸款，住宅和商用房有所區別，住宅抵押率一般70%，商用房一般抵押率60%。（貸款金額=房產評估價值*抵押率）

四、房產房齡

銀行允許准入的房齡一般為20年，超過20年的房產可能銀行就不再准入，不會給予授信。

銀行會根據上述四個因素，綜合判斷，做出貸款授信。

徵信好些，看職業，做生意的最多評估額85% 上班的70% 做完房押後，可以再做個20～30萬的備用金 隨取隨用的那種

正常貸款在評估價百分之七十左右。這麼跟你說吧，看你銀行關係了，或者說看你人際關係，明天你爸是市長可以貸5百萬

我是段公子，我來回答。

新買的房子如果去銀行貸款可以做房抵經營貸或者消費貸，不過一般都是做房抵貸。做房抵經營貸需要具備以下條件：

1.公司，有的銀行需要真實經營，做的銀行新加股東也可以；

2.夫妻雙方徵信逾期最好不要超過連3累6，近半年貸款審批查詢次數不要超過6次，沒有訴訟執行，沒有過服xing記錄；

3.房本最好6個月以上（非買賣過戶不限制），6個月以下有些銀行會降成；

4.可供銀行下戶的經營場地（有的銀行不下經營場地）；

5.年齡最好18-60歲之間（60歲以上可能需要子女共借）；

6.房屋結構沒有重大改變，沒有群租出去；

7.借貸人名下沒有房地產公司、金融投資公司；貸款用途不能用於投資房地產、金融投資、娛樂等限制性行業；

9.房齡35年以下等其他要求。

銀行對於住宅和別墅、商業房產的批貸額度不一樣。住宅最高評估值的7成，個別銀行可以更高（利率高），別墅和商業房產一般評估值的5成及以下或者年租金的8-12倍。如果是新房本，銀行會根據評估值和賣買合同價取低值。有些銀行的批貸額度還會減掉借貸人的負債（徵信上顯示的）。

正常情況下110萬的住宅可以批貸77萬，商業房產或別墅不會超過55萬。銀行的評估值可能會低些，一般不會超過這個區間。