划算，

2020年4月20日，LPR第九次報價顯示，1年期LPR為3.85%，較上次下調20個基點;5年期以上LPR為4.65%，較上次下調10個基點。

央行2020年降息對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。而長期看，中國房貸利率是走低的。

選擇LPR浮動還是划算的。所謂LPR就是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate）的英文縮寫。那我們應該是選擇固定利率還是LPR呢，說起來也簡單，如果未來LPR是往下的趨勢，那我們就選擇LPR浮動，這樣隨著LPR的下行，我們要還的房貸利息就會減少；如果未來LPR是往上的趨勢，那我們就選擇固定利率，這樣不會加重未來房貸利息的負擔。

那未來LPR是向上還是向下呢，從中國的貸款利率年變化的資料中可以瞭解到，1994年以來中國的利率水平一直是處於下降通道的。再看世界主要發達國家，美、日、英三國的貸款利率水平也是持續下降的。並且中國的利率同其他國家的橫向對比中，也是處於比較高的水平的，有一定的下降的空間。

最近公佈的LPR中1年期的利率報價從4.05%下降到了3.85%，5年期從4.75%下降到了4.65%，在未來比較長的一段時間，我認為LPR還會維持下行的趨勢。利率是有一定的週期波動，這個波動和勞動生產力相吻合，如果出現技術革命，推動勞動力上升，市場利率會開始上行，現在有比較樂觀的預計可能2030年前後會有科技革命，可能會出現市場利率拐點。按照這個邏輯如果我們房貸在20年以內的建議大家選擇LPR浮動。如果超過20年後期可能會承受一些未來利率上升的負擔，但是如果選擇了LPR就會在短期內承擔更少的利息，基於資金的時間價值，也是建議大家選擇LPR浮動。

這個必須要轉啊，以後能省不少錢呢，先要弄清楚LPR，你就知道為什麼要轉換了。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和華人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

簡單的意思就是LPR是更市場化的利率，每個銀行開始競爭，報價後平均就是LPR。

利率市場化必然導致競爭加劇。

全球經濟短期幾年內也難以扭轉。

貨幣寬鬆也是大勢所趨。