一二線城市的房地產價值無論經濟、社會怎麼發展，都不會出現大幅掉價，一個城市地塊面積是固定的，而吸引人才的到來缺是源源不斷的，呈現房子供不應求的情況下，房產價值就只會穩定或者上漲，所以，投資一二線城市的房產，依舊是非常有價值的。

前段時間，都在爭論“老基建”和“新基建”。

老基建就是城市的基礎建設和地產專案這些。新基建就是5G、雲計算等網際網路基礎建設。

到現在竟然還有人冥頑不靈，始終認為國家一定會拉房地產來刺激經濟，我今天告訴你：不可能！

底層邏輯很簡單，08年的“四萬億”造成的副作用，使房價虛高，嚴重損害了老百姓的利益，讓老百姓買不起房；而且房地產不能讓中國強大，只有科技創新才能提高生產力。

“科學技術是生產力”是馬克思主義的基本原理。鄧小平更是指出“科學技術是第一生產力”的論斷。當然，僅僅是這點底層理論當然不能說服那些人。但是，現在，實錘啦！國家一定不會拉房地產！

近期監管部門已下發要求，明確2020年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關領域，同時新增了應急醫療救治設施、公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域專案。這意味著在1.29萬億提前批專項債不得用於土儲、棚改後，後續至少1.7萬億專項債也不得用於這兩個領域。這將對投資形成有效拉動，進而穩增長。

2019年超2萬億專項債發行，但是基建投資增速一直在低位徘徊並未突破5%。主要原因在於專項債大部分用於棚改、土儲兩大領域，未形成有效投資，因此要求提前下達的2020年專項債不得用於這兩個領域。但近期受疫情影響，經濟下行壓力加大，監管部門明確後續專項債仍然不得用於棚改、土儲領域，以拉動投資。

這次新增了應急醫療救治設施、公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域專案。

這裡面大家最疑惑的肯定是這個“城鎮老舊小區改造”了，覺得這也會拉動房地產，但其實“舊改”跟“棚改”的區別還是很大的。

2019年7月4日，國務院總理在夏季達沃斯論壇開幕式講話中指出“改造城鎮老舊小區是群眾所盼，還能拉動有效投資、促進消費”。

“舊改”與“棚改”的區別：簡單來說，棚改屬於典型的大拆大建，舊改現階段只是小修小補。棚改是把舊房子拆了，然後建新房子。於是過去那些年，到處都是在拆遷蓋新房。你想想，假設開發商從你手中花40萬買來然後拆了建新房，這新房他還會只賣40萬嗎？肯定不會呀，他會賣60萬，而且樓層更高，戶數更多！房價就這樣漲了20萬。別的開發商一看，這賺的真他娘多，於是也加入了拆遷大軍，拆更多的房，建更多的新房。這就是之前造成房價問題的原因之一，對民生問題的傷害很大。舊改則是在舊房子的基礎上加裝一些比如電梯、配建停車設施，還有水電氣路及光纖等硬性設施，以及發展社群養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務，提升居民的生活品質。“舊改”會影響房地產市場嗎？答案是肯定會的，但是這種影響，絕不會像“棚改”一樣刺激房地產市場的過熱發展，反而是實實在在的改善民生！所以，國家這次絕不會再去浪費金錢在房價上，而是切實的提升居民福祉和提高中國科技競爭力。

再非洲，東南亞國家的城市商業中心的，房產門面房的價格這幾年那是在飛漲，有錢都買不到，基本上有一去吃三代的趨勢。而且好多門面房都是籤五年合同，這五年的房子要在籤合同的時候一次性付清。然後房東會拿這個錢又去建房子，那邊的有錢人那是真有錢，房子跟錢多的讓大部分普通人望塵莫及。

再中國買房子一線城市北上廣深，一般人是沒機會上車了。很多省會城市房價已經高企，而且省會城市都是集一省之力建設省會城市，其他周邊城市根本沒機會，就像長株潭一體化，現在都變成了笑話，省政府要建設長沙，長沙市也要大力建設長沙，好企業，好專案都放在長沙，株洲湘潭只能乾瞪眼。

唯一的機會再深圳跟上海的衛星城市。上海是中國的經濟中心，深圳市中國的創新中心，北京的功能是政治中心，廣州已經沒落了。上海周邊我不太熟，說說深圳周邊城市吧。

前幾天國家正式給深圳下達任務，建設社會主義先行示範區，明確了深圳作為粵港澳大灣區領頭羊。這樣最受益的就是東莞更惠州了。東莞房價已經很高了，溢價空間巨大，買房城區或者松山湖都不錯。剩下的就是惠州了，惠陽更大亞灣已經開發的差不多了沒什麼地了。惠城區基本上沒什麼企業，最靠譜的就是仲愷高新區了，幾十過百家的上司公司，外資企業，莞惠城軌已經建成通車運營，贛深高鐵設站2012年通車運營，這次萬眾舉目的深惠城軌估計會馬上落實上馬，會在仲愷併線，直達惠城的贛深高鐵惠州北站。仲愷國家級高新區，潼湖生態智慧區，軌道交通，高速網路四通八達，關鍵是價格便宜均價再一萬左右，充滿了無數的想象空間。我以後總結，我覺得再粵港澳大灣區投資房產，仲愷高新區是最優的選擇。

老基建就是城市的基礎建設和地產專案這些。新基建就是5G、雲計算等網際網路基礎建設。

到現在竟然還有人冥頑不靈，始終認為國家一定會拉房地產來刺激經濟，我今天告訴你：不可能！

底層邏輯很簡單，08年的“四萬億”造成的副作用，使房價虛高，嚴重損害了老百姓的利益，讓老百姓買不起房；而且房地產不能讓中國強大，只有科技創新才能提高生產力。

“科學技術是生產力”是馬克思主義的基本原理。鄧小平更是指出“科學技術是第一生產力”的論斷。當然，僅僅是這點底層理論當然不能說服那些人。但是，現在，實錘啦！國家一定不會拉房地產！

近期監管部門已下發要求，明確2020年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關領域，同時新增了應急醫療救治設施、公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域專案。這意味著在1.29萬億提前批專項債不得用於土儲、棚改後，後續至少1.7萬億專項債也不得用於這兩個領域。這將對投資形成有效拉動，進而穩增長。

2019年超2萬億專項債發行，但是基建投資增速一直在低位徘徊並未突破5%。主要原因在於專項債大部分用於棚改、土儲兩大領域，未形成有效投資，因此要求提前下達的2020年專項債不得用於這兩個領域。但近期受疫情影響，經濟下行壓力加大，監管部門明確後續專項債仍然不得用於棚改、土儲領域，以拉動投資。

亂世黃金，盛世地產。目前市場上能夠走贏通貨膨脹的只有房產投資，也是市場投資上最穩現的投資。任何時候固定資產的價值遠遠大於的價格，往前推1000年，100年，仍然是房產和地產主導。你擁有足夠的地或者房，在社會上的地位的身價就不會低。

但是不是任何的一個房產都是給你保值增值，看地段配套，完善的地方配套能夠給房產帶更多的附加值。單一的房產也只是住宅的屬性，沒有什麼經濟價值。所以，投資房產的定義要是地段，地段決定價值量。

任何時候只要不發生戰爭，只要在不改朝換代的時候，房地產都是有投資價值的。全世界都是這樣的。雖然歐美髮達國家房產價格已經固化，特別是美國，但是房產還是普通美華人最大的一筆財產，很多美華人老了會把房子賣了然後去住養老院。如果不是有房產這個全世界普通人最大的一筆資產，老了後真的只能睡大街。

再非洲，東南亞國家的城市商業中心的，房產門面房的價格這幾年那是在飛漲，有錢都買不到，基本上有一去吃三代的趨勢。而且好多門面房都是籤五年合同，這五年的房子要在籤合同的時候一次性付清。然後房東會拿這個錢又去建房子，那邊的有錢人那是真有錢，房子跟錢多的讓大部分普通人望塵莫及。

再中國買房子一線城市北上廣深，一般人是沒機會上車了。很多省會城市房價已經高企，而且省會城市都是集一省之力建設省會城市，其他周邊城市根本沒機會，就像長株潭一體化，現在都變成了笑話，省政府要建設長沙，長沙市也要大力建設長沙，好企業，好專案都放在長沙，株洲湘潭只能乾瞪眼。

唯一的機會再深圳跟上海的衛星城市。上海是中國的經濟中心，深圳市中國的創新中心，北京的功能是政治中心，廣州已經沒落了。上海周邊我不太熟，說說深圳周邊城市吧。

前幾天國家正式給深圳下達任務，建設社會主義先行示範區，明確了深圳作為粵港澳大灣區領頭羊。這樣最受益的就是東莞更惠州了。東莞房價已經很高了，溢價空間巨大，買房城區或者松山湖都不錯。剩下的就是惠州了，惠陽更大亞灣已經開發的差不多了沒什麼地了。惠城區基本上沒什麼企業，最靠譜的就是仲愷高新區了，幾十過百家的上司公司，外資企業，莞惠城軌已經建成通車運營，贛深高鐵設站2012年通車運營，這次萬眾舉目的深惠城軌估計會馬上落實上馬，會在仲愷併線，直達惠城的贛深高鐵惠州北站。仲愷國家級高新區，潼湖生態智慧區，軌道交通，高速網路四通八達，關鍵是價格便宜均價再一萬左右，充滿了無數的想象空間。我以後總結，我覺得再粵港澳大灣區投資房產，仲愷高新區是最優的選擇。

從政策角度看，房價真下調的時候就是政策開始放鬆的時候。過去10幾年，何調控政策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現在政府大大小小的調控政策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。

房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標杆房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。

現在如果手機有資金，投資房產還是可以的。

縱觀全國，哪裡的房子沒漲？現在經濟大環境不景氣，如果房產都不能投資了，又有什麼可以值得投資呢？如果有，那風險呢？

房產投資是長期的，不是幾個月就可以看到效果，房子可以收租金，而且穩定升值。在哪裡買房很重要，有的升值快，有的升值慢。總之房產是值得投資的，沒有聽說過誰買了房子虧了的！

亂世黃金，盛世地產。目前市場上能夠走贏通貨膨脹的只有房產投資，也是市場投資上最穩現的投資。任何時候固定資產的價值遠遠大於的價格，往前推1000年，100年，仍然是房產和地產主導。你擁有足夠的地或者房，在社會上的地位的身價就不會低。

但是不是任何的一個房產都是給你保值增值，看地段配套，完善的地方配套能夠給房產帶更多的附加值。單一的房產也只是住宅的屬性，沒有什麼經濟價值。所以，投資房產的定義要是地段，地段決定價值量。

房產投資還是有一定的空間，比一般的銀行理財所以會更高一些。