目前三線城市的商鋪的出租率也的看地段了，好多位置偏的地方價格都上不來甚至空置，所以說投資之前必須有清晰的思路。在目前通貨膨脹的情況下，如果出租收益達不到你購買總額的8%那麼這個投資就是虧的。依你描述的情況來看，你們當地的消費購買力也不是很強，那麼你要先了解已經出租的商鋪，他們的出租價格和你自己的出租價格有沒有差距？是否自己的價位定高了？還有這個二樓的門面適合做什麼？找準定位才好打廣告，再就是要給承租人一個時間段裝修（通常是30-50天的免租期），再就是提供一個租金穩定的時間段（二年內），因為只有等這裡的商鋪真正形成了一條街的效應，租金才會上漲。另外還必須多一個思路，就是如果這商鋪沒人來，那麼自己家有沒有可能去利用它先做點什麼小本生意？多想想，急也沒用，貸款是必須還的，牛奶和麵包也會有的：）

商鋪難出租，主要還是地段，好地段不愁租。但是大多數的地段都不好出租，主要是現在商業越來越多，購物中心越來越多電商瘋狂。如果店面位置不佳，那麼即便低租金，人家也不要。

其次這幾年買入的店面入住率都不高，人流量不集中，做的生意又不能吸引人流。加上現在都是購物中心以及品牌的消費，一些步行街以及街鋪慢慢的不吃香，一些商業中心的慢慢偏移，以前傳統的老街慢慢黯淡失色。3年5年的新鋪入住率又不高，普遍空租現象。而且街鋪沒有自己的特色和規模，也沒有液態的規劃。商鋪的空租並不是高租金所導致，而是消費人流以及場地的更新。

其次，現在網路越來越便捷，網上購物也是一種趨勢。一些小物件在網上兩天左右就可以到手，還便宜，很多人都選擇網上購物。店鋪只能做一些體驗式的經營，才能夠帶來實質的人流量，有穩定的人流量才不會出現空鋪。

商鋪價格高是因為房價虛高產生的連帶問題，商鋪如今成為燙手山藥，地段不好的地方買來基本上是砸在自己手裡了，動輒上百萬的商鋪是很平常的事情，現在許多商鋪都是40年產權，如果租金低根本賺不回投入的資金，資金高又會出現租不出去的尷尬局面。

還有就是那些暴力行業為了合適的鋪面，不惜高價租用商鋪，抬高了附近商鋪的整體價格。如今實體經濟本身低迷，許多小商販除去房租水電以及各種開銷基本無利可圖，所以都是比較理性的選擇適合的鋪面，房租過高寧願不做生意也不會貿然租用高價商鋪。

其實商鋪租金偏高一點商販還是可以接受，如果離譜真的是給業主打工，還不如選擇稍差一點的地段。如今許多商鋪寧願空著也不願低價出租，也不能說是業主黑心，都是為了賺錢，都會算自己的帳，所以就業主和租戶對立的局面。

是什麼原因造成的商鋪難出租，租金高的問題呢？我認為就是因為商鋪太多，鋪租太貴，實體商業不景氣三個主要原因造成的。

下面語哥就詳細發表一下自己的觀點：

一、商業地產開放過度，供大於求

好風憑藉我，直向九霄雲。這幾年發展的好，所以很多地產都開發了商鋪，雨後春筍一樣出來的新鋪，人口又沒有跟上來，你租給誰？自古凡事都有規律，盛極必衰，物極必反。

二、商鋪購買價本來就貴，所以投資者為了更高的回收投資，租金肯定貴

動輒幾萬、10幾萬的一平的均價，這還不是中心商業街鋪的價格。5線小縣城都過萬以上了，這麼貴的商鋪售價，還有公攤面積，還有契稅，你說，不租貴一點，房東靠什麼回收成本？

三、多種因素，現在的實體商業本來就不景氣

同業競爭太多，消費水平下降，消費能力不夠。城鎮居民的債務屢創新高，加上新經濟領域的競爭，很多實體店都在艱苦維持，那裡還有閒錢投資擴張？前幾年的大面積開店的風潮已經過去，現在的人對創業會越來越謹慎。

四、現在的網商在高效的物流行業發展的支援下，已經成為常態，而且越來越普及。

從一開始的大家認為網購不放心到現在的無人不網購，網店的服務、效率、品質都在提升。很多時候去實體店退東西，不僅不給退，而且還要看臉色。和現在的網店無理由7天退換，對比鮮明啊。因為網店有監管，實體店大多數各自為戰，服務好壞全部老闆心情，自然越來越沒有競爭力了。

五、老牌實商--快餐，在網路送餐異軍突起之後，原本地理位置第一的理念也被打破。

商鋪需求大戶的服裝業倒在了網商面前之後，終於另一個商鋪需求大戶也開始了新的變革，那就是快餐店了。越來越多人在享受網路經濟便捷的同時，我們的生活必定會發生巨大的變化。

首先，需要商鋪的都是實體經營者。

在如今電商橫行，如日中天的環境裡，部分行業的實體經營者已被拖得精疲力盡，傷得體無完膚。堅持不下去的個體已紛紛逃離，另闢戰場！而一部分瀕臨崩潰邊沿的個體，由於還心存希望或不得以而選擇了堅持。

出租方由於早期的投入過多亦或逐利行為（追求利益最大化——其實這些都是租方競爭過度造成的），導致鋪租虛高。而對於已飽受摧殘的商鋪需求者來說，成本控制已是個嚴峻的話題，只能退而求其次，結果也就心照不宣了。

一鋪養三代，害死人。現今的網路淘寶時代，加送餐外賣，鋪面位置價值嚴重下降，高房價對應的高租金，普通買賣己難已承擔，唯一能承受高租金的，只能是暴利的珠寶、化妝品、時裝等奢侈品。

我認為出租難是因為實體店生意難以經營。而租金高是因為市場需求決定。房價地價不斷走高，持有成本增加轉介給租客身上。也是推動租金走高的另一因素。

一：我就是在深圳做實體店生意的，做一些酒類零售，開店大概十多年吧，以前在網際網路銷售還沒有這麼火爆的年代，生意都比較穩定，競爭相對來說比較溫和。慢慢越做就越多熟客，價格也是相對穩定。我是以薄利多銷的模式經營著，後來網際網路銷售逐漸火爆，消費者越來越“精明”，過來就說網上賣xxx元，為什麼你這裡貴50？貴100？我怎麼解釋也沒有用的，我上網看過價格，確實，比我們零售價格要低的多，有時候做活動。甚至比我們進貨價還要低得多。我自我檢討過，為什麼是這樣子，是不是我給批發商坑了。後面經過分析調研，不是這樣子的，這樣說批發商也很冤枉。其實導致這個結局，主要原因就是廠家直接和網商合作，一手供貨，聯合優惠了，就舉個例子：一支零售價300元的白酒，我們拿貨價格是250元，批發商拿貨價格是240元，而網上只賣235元。為什麼？因為廠家在活動期間230提供產品給網商了。這個不但我們沒法做到，就連大批發商也拿不到這樣的價格，因為再大的批發商，也是和廠家拿貨的。而電商顯然比個體的批發商要有市場。所以誰能賣的更多，廠家出貨的價格就更低。我們知道也沒有用，改變不了。不怕丟人的說一句，我們經常都是在網上搞活動的時候進的貨。然後零售客戶跑過來和我們說網上賣多少多少，我心裡想，大哥我也是和網上拿貨的。我開店要店租，要人工，要水電，我賺你幾十很正常吧。但是這些話都不能說。只有把苦往心裡吞。慢慢地，我們就開始流失客戶了。那慢慢地，我們也做不下去，準備關門大吉了。像我這樣的人市場還是普遍存在的。所以商鋪就越來越難做，導致商鋪越來越難出租了。