我個人認為這個可以說是雷區了，國家不敢讓他降價太嚴重同時又是地方財政的主要來源，而且目前很多地方都開始限購限售，目前房地產的價格差不多是漲到天花板了，除了一線城市，以及部分優勢房源還是不要觸碰的好，未來房價的走勢怎樣不好說，既然演變成一種理財產品那麼就不可能只漲不跌，會不會像股市也不好說，那些大佬不都說了嗎，房地產閉著眼賺錢的時代已經過去了，畢竟比起社會穩定來說，房地產趨於平穩是遲早的事。畢竟現在的人越來越像“無產階級”了嘛，窮人是什麼事都能幹得出來的。

資房產毋庸置疑是幾百年來人類總結的經驗。誰佔地廣，擁有的資源更多，就能吸引更多的財富，再加上各種運作，財富積累，翻滾出更多的財富。

房產這種固定資產，比任何基金，股票，或是別的投資更能讓人（尤其是中國人民，可能是因為我們國家對土地天生的熱愛）感覺到心安。

舉個栗子：08年金融危機，很多公司，銀行紛紛倒閉，很多人都承受不住風險，即使是像老牌金融城倫敦的房價也是跌倒谷底，但是倫敦房產在金融危機之後，09年往後又重新上升，並且穩定持續上漲。這就是投資房產的優勢之處：房價跌的時候不賣出，哪怕它再跌，金融危機一過，總能漲回來。（注意：這裡說的只是倫敦這種老牌金融城，要是你硬要投資十八線小城市，賠的血本無歸，那真的是眼光問題，連基本的投資概念都沒有。）

小到農民種地如果沒有限制，便會佔據更多的耕地、林地；大到開發商之間也會爭奪更多更好的土地資源。

優質的開發商會提前看好這塊土地有沒有更大的價值，地理位置，環境等各方面因素。優質的投資者也會從眾多魚目混雜的房產中看出好的有投資價值的房產。

投資房產幾條基本選項：

城市當然是投資的首選，畢竟現在投資房產都是全球化的，非洲房價怎麼也趕不上歐美房價；

地理位置，交通，地鐵站附近的房產永遠比較好賣；

環境，教育環境，學區房價居高不下是全球現象，只要有學區限制，優秀教育資源的爭奪戰中就少不了學區房的熱賣。

有個靠譜的中介當然也很省事，但是您也需要睜大眼睛仔細甄選。

綜上，您能夠多學習一些投資房產的知識，投資房產還是很靠譜的，但是如果一味的偏聽偏信，投資什麼都不靠譜。

所謂投資買房本身就是一個相對保守的回答。

第一：手頭上現金夠首付的情況下，你要對你選擇的這個樓盤未來的發展趨勢進行一定的考量，建議去當地的入口網站、規劃網站、政府網站等去找找樓盤所在地的大體量規劃，打個很簡單的比方，如果所在樓盤邊上要造一個大型購物商城或者只是傳言要造，那麼你現在投資買房無論如何會賺，因為房子的價格永遠是被炒高的，稀缺的東西永遠是貴的。反之，如果所在樓盤周邊要建一個大型電站、垃圾填埋場等在老百姓眼裡不是很好的東西，那麼建議不要購買，道理應該懂的。

第二：在你覺得買這邊的房子肯定會漲的時候，你就要考慮的是首付付掉後商業貸款或者公積金貸款的利息和所在樓盤未來的漲幅進行一個比較，如果你花首付的錢和貸款的錢去投資房子所花費的錢低於最後房子出售時的毛利潤那麼你的投資是正確的，如果高於則為負。

最簡單的對比，以房價為1萬\㎡，100方的房子為例，現在你花100萬買了這個房子，計劃3年後出售，那麼你的成本就是100萬+100萬放在銀行或者理財處的利息+所有買房的稅收等，三年後你的房子出售了，總價是否能超過這個數字，超出部分即為利潤。

適合啊，政府調控房價不是為了降房價，而是維穩，不希望房價大漲，也不希望房價大跌！如果是剛需，看到好就買吧，中國的城市化程序還遠未結束，在貨幣貶值的預期下，房價跌的可能性很小！

除非是自住的，剛性所需，隨時有錢都得買。如果你買房子的目的是要投資的，那麼奉勸不要投資房子了，第一，房子沒辦法給你帶來滿意的回報，用於出租還不如賣銀行理財；第二，房產已經跑完了它的繁榮週期了，10年繁榮將換來將會是10年的蕭條。

馬雲說了，8年後房子便宜如蔥。如果現在期盼投資樓市增值，可能幾年後你的資產會嚴重的縮水，總之資本市場上永遠都不可能有隻漲不跌的行情。

你好，目前國內房價受疫情持續影響，價格不是太穩定，國家也出臺好多政策打擊炒房。綜合因素分析，暫時不適合買房用於投資。

其實我們不難看出，由於國家的政策出臺，對房價的炒作得到了有效的遏制，房子不是用來炒的，是用來住的，國家在這方面投入也是相當大的。這直接關係到民生。以往炒房時代已經過去，

房子大起大落的時代已經過去了，房價已經趨於穩定事態。隨之炒房時代也就慢慢的退去。以後房價誰也說不好是漲還是跌，炒房風險越來越大。個人見解。

投資買房是否划算分以下情況：

3.投資公寓，公寓單價比住宅較低，出租率比住宅稍高，如果在地段區域為稀缺資源，則可以投資，看周邊位置情況，如果大量過剩產品，則不划算。

4.投資辦公用房，這是風險較大投資，這和周邊辦公區域環境，配套有關，也和城市發展前景有關，如果不是自己開公司，最好別投資辦公用房。

以上純屬個人見解。

由於國家對房子仍然堅持以“住而不炒”的定位，所以現在很多地方對於房產投資都有限制，除了限購之外，限售也是抑制炒房的一種。因為限售的存在，買了房之後必須要在3—5年之後才能賣，這對炒房者的資金和耐心都是一個考驗。假如一個炒房者100萬投資了一套房，限售5年後賣出，房價需要漲多少才能盈利呢？

先來看一下買房的成本。首先，要看100萬是全款買房還是貸款買房。如果是全款買房，就不需要支付貸款利息，而貸款買房需要支付利息，這個利息顯然也是購房成本。在限售的城市，一般都會有限購和限貸，既然是投資性購房，基本上不太可能是首套房，而在限貸的城市，二套房的首付比例基本都在50%以上。

假如100萬隻是首付，首付比例50%，貸款100萬，房子總價200萬。目前全國首套房的貸款利率在5.5%左右，二套以上的貸款利率不會比這低，以這一貸款利率，貸100萬，30年，等額本息還款，利息一共是104萬，平均每年的利息3.46萬，如果是5年後把房子賣出，需支付的利息為17.3萬左右。

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此外，不管是全款買房還是貸款買房，都存在一個資金佔用成本，在經濟學中被稱為機會成本。因為當你拿出100萬用來買房的時候，就失去了用這100萬做其他投資的機會。

比如如果不用這100萬來買房，可以用來買銀行的大額存單，現在5年期的大額存單，最高利率能達到5%以上。當用100萬用來買房時，這個買大額存單的5%的收益率就是它的機會成本，而5年的時間，這一成本就是25萬。

除了以上的兩種成本，在房子買賣過程中可能還存在其他的一些費用，比如稅收、中介費、提前還款手續費等。

買新房一般不需要中介費，但稅費是少不了的，買房的稅費主要為契稅，以3%的稅率計算，總價100萬的房子契稅3萬，總價200萬的房子契稅6萬。

買二手房，除了要交契稅之外，可能還得承擔個人所得稅（本應由賣房人承擔，但實際基本都是買房人承擔），並且還可能產生中介費，假如這兩項費率合計2%，100萬的房子費用就是2萬，200萬的房子費用就是4萬。

賣房時稅費可由買方承擔，但中介費可能還是需要的，假如賣房的中介費1%。由於賣房必須要先把銀行貸款還清，所以就涉及到提現還貸，而提前還貸銀行可能也會收取手續費，不過也有的銀行可能不收，為方便計算，就假設這筆費用為零好了。

下面就來算一下總賬，情況可能分以下幾種：

1、全款買新房，買房的成本主要包括機會成本和契稅，再加1萬的賣房中介費，合計成本為25萬+3萬+1萬=29萬。此外，房價至少要漲29%以上才算是盈利。

2、全款買二手房，買房成本主要包括了機會成本、契稅、所得稅、中介費，加1萬的買房中介費後，合計成本25萬+3萬+2萬+1萬=31萬。此時，5年後的房價需要漲31%才能盈利。

3、貸款買新房，買房成本主要有機會成本、貸款利息、契稅，再加2萬的賣房中介費，合計成本為25萬+17.3萬+6萬+2萬=50.3萬。由於此時買的是200萬的房子，所以只要在這基礎上漲25.15%以上，買房投資的收益就是正的。

4、貸款買二手房，買房成本主要為機會成本、貸款利息、契稅、中介費、個人所得稅，加2萬的賣房中介費後，合計成本為25萬+17.3萬+6萬+2萬+2萬=52.3萬。差不多房價要漲26.15%以上，買房投資收益才算是正的。

從上面可以看出，如果是買房投資，貸款買房比全款買房的風險還要低一些，因為想要投資獲利，對房價的上漲幅度的要求要低一些，也就是說更容易獲利。不過，5年最少漲25.15%，這個漲幅看起來並不算小。由此可見，如果房價不大漲，想要靠買房投資賺錢還真沒那麼容易。

所以，現在買房投資的人少了也不是沒道理，現在房價上漲的速度已經放緩，而買房的成本又這麼高。一看到這個成本，很多人估計就會放棄買房投資的念頭了。

剛需需要買就買，不買你老婆也不會和你結婚。有房的就別買了，有錢幹嘛不好，非得買個吃又吃不了，玩又玩不了的東西。俗話說三十年河東，三十年河西。以前房地產增值不代表以後就會增值，隨著人民的思想意識的轉變，房子最終迴歸到住的層面上。有閒錢炒炒股，旅旅遊，不比揹著貸款做房奴強？人生苦短，管住自己的慾望，享受生活吧！

答：該問題修正一下提法應該是：現在買房合適嗎？如何準確判斷購房最佳時機？

 許多人都知道，買房選擇最佳時機入手是關鍵中的關鍵。如果您選擇合適的時間購買房屋，則購房者可以節省大量購房成本，也可以花費更少的精力，但是判斷購買房屋的最佳時機並非那麼容易。大多數買家並非密切關注房市。一般缺乏經驗。今天，就此提問作出如下回答：

一、如何判斷合適的時間買房？

1、2020年上半年，受新冠狀病毒疫情的影響，1-3月，很多行業都被迫按下了暫停鍵，春節假期延長、人員流動受限、各地延遲復工，給中國的經濟發展帶來了短期的重大沖擊，對各行業造成了明顯的影響，但在國家的嚴密防控下，第二季度疫情已經基本得到控制，各行業產業也開始了積極的復工復產行動，力爭早日將疫情影響消弭於無形，重新回到既定軌道。那麼作為中國經濟壓艙石的房地產行業，2020年上半年恢復如何？2020年下半年又將走向何方？成都、綿陽樓市下半年又將如何變化？也許你可以從以下正文中找到答案。

2、萬科、華潤、恆大作為中國房地產行業的標杆企業，一直引領著地產行業的發展，也被其他房企作為重要的參考系，同時也被看做是房產動態的風向標。或許，這也預示著成都至德陽綿陽三點一線樓市下半年的火熱。

 3、原來，疫情後樓市早已經悄悄復甦了，甚至可以說，從溫熱到火熱，已經持續了一兩個月了。以綿陽城市房價公示出的資料也早已說明了一切。

2020年綿陽城市房價參考

2020年07月房價7706元/㎡0.21%↑

2020年06月房價7690元/㎡0.1%↓

2020年05月房價7698元/㎡0.14%↑

2020年04月房價7688元/㎡0.16%↓

2020年03月房價7700元/㎡1.07%↓

2020年02月房價7783元/㎡1.77%↑

2020年01月房價7648元/㎡0.57%↑

4、2020年綿陽同省份其他城市房價2020年成都房價13394元/㎡0.39%↑

2020年涼山房價9360元/㎡0.33%↑

2020年宜賓房價7127元/㎡0.18%↓

2020年廣元房價6914元/㎡0.84%↑

二、現在買房子合適嗎？

自去年年底以來，房價一直呈下降趨勢，但今年的房價卻普遍低於去年。經過這麼長的時間，沒有反彈，所以很多人認為此時買房更合適。目前，如果想入手是可以考慮的。房市開始進入淡季。通常，開發商為了出售房屋，會在這個相對淡季推出一系列特價房，吸引買家。這也意味著，在價格方面，購買者確實可以獲得某些好處。許多較大的開發商活動力度還是蠻大的。

三、、如何判斷合適的購房時機？

1.注意房地產中介的動態如果購房者不知道如何判斷何時購買房屋，則可以更加關注房地產中介的動態。這種方法比較簡單。我相信每個人都能很好地獲得一些有價值的資訊。中介公司可以直接反映房地產市場的質量。房產中介向你推銷房子的陌生電話多，這證明市場不好。在市場上購買房屋的顧客減少了，與業主議價的空間就會增加。

2.多看房產政策時事政策中包含的資訊非常多，不僅限於購房者。小凱建議您養成注意時事政策的習慣。多關注一些當地新聞和時事，您可以看到當地的發展，如果您想以低價買好房，則必須學會利用訊息政策。當媒體出現有關房產公司破產，兼併和重組的報道時，說明此房產公司存在資金問題。有可能出手特價樓盤。

3.注意銀行信貸政策由於現在大多數人透過選擇貸款購買房屋，因此銀行貸款政策對房地產市場的影響也很大。銀行的貸款政策也可以反映當前的房地產市場。當銀行的放貸政策相對寬鬆時，表明房地產市場是樂觀的，房價普遍上漲。銀行貸款緊縮，表明市場風險在增加，房價總體在下跌。

4.確定自己的購買力在外部條件非常好的情況下，如果購買者沒有能力買房，那麼這並不是購買房屋的好機會。判斷買房的時機取決於他的負擔能力。所謂的負擔能力是門檻。每月付款是另一方面。每月還款不僅取決於當前的負擔能力，而且還必須考慮房價下降甚至整體環境下降時的還款能力。如果您自己的經濟狀況無法負擔得起更好的購房負擔，那麼即使是把握最佳購房時機也會錯過。

綜上所述：以上是關於是否合適購房以及如何判斷合適時機的一些個人見解。伴隨著房價日益增長，許多朋友都感慨買房難。買房是一件大事，每個人都必須慎重考慮。期盼你買到適合你居家的城市地段使你特別鐘意的房子。

你好，我是成都的房產中介。現在買房合適嗎？我覺得今年是最適合買房的一年，但具體經濟怎麼走？這個誰都不好說，投資還是需謹慎！但是對於剛需使用者，遲早都是要買的，你何必去賭房價以後不會漲呢？漲了，投資者頂多沒賺到錢；而對於剛需，則失去了一次難得上車的機會今年土拍價格也不斷創出新高

（不能透露資訊）

等明年或者後年這些土地上建出來的新房，起碼2w起（現在這些地方的新房均價大概在1.6左右，需要搖號）

現在買房如果是剛需，不用想先上車，如果投資有閒錢可以買二線城市未來升值空間很大，現在通貨膨脹，人民幣貶值貨幣流通速度太快，經濟週期進入衰退期，貨品為王。

1，剛需自住沒話說，該買一定要買，有些剛需可能為了等一個時機買房，等了快十年了，然而，十年下來卻是之前的任何時間段都可以算是買點，結果是房價越等越貴。

2，自住改善房，也是完全可以買的，疫情之後很多家庭發現了自己現在住房的侷限性，和需求，這種需求雖然不是很迫切的，但是當有機會可以改善的時候一定要及時下手。

3，如果是想投資房產，那就一定要謹慎了，小城市不適合投資房產，老破小的房子謹慎投資，當地政府規劃建的新地新城區，千萬弄明白政策力度，否則一不小心砸手上也是挺鬱悶的。

4，優質的地段，優質的樓盤其實就像股票市場裡優質的股票一樣，稀缺性就是其增值的底氣！

所以，應該根據個人需求來判斷該不該買房，而不是說，這個時候該不該買房。

今年因為疫情，對每個行業影響還是挺大的，餐飲，外貿，房地產，都出現了一定的影響！

對於房地產，一二線城市都影響到了，大部分樓盤都打出了很大的折扣，個別樓盤有點小漲幅，相對比往年下半年，都是樓市的熱鬧階段！

房子宜買早不買遲，今年還是比較適合入手的，開發商給的優惠還是不錯的！

隨著疫情防控越來越好，每個行業出現了復甦，年底可能會出現一定的漲幅！

加油

現在買房首先要看您是什麼用途的？

一是投資，我認為並不是很好的時機，今年的整體經濟都是下行的，而且各行各業都有不同程度影響，而且這種趨勢是和國內外的疫情形勢息息相關，而且就目前看來短期是無法越冬的。那麼各個各個行業都是需要“廣積糧，緩稱王”，房地產是所有行業的頂端，所以降價空間有，但是不會太大；上漲國家又不允許，所以完全沒有價差，作為投資不明智。

二自住剛需，現在買房我個人認為把握適當時機，是可以入手的，當然是您手中現金流充裕的情況下。花時間多看看房，多找幾家中介是可以在市場上找到特價房的。因為現在一些開發商不會明著降價，降價會有損形象，也會對後續銷售產生負面影響；但是他們會透過二級甚至三級經銷商搞特價房，以求回籠部分資金。但是如果您需要換房增面積，而且手中現金不是很充裕，我勸您還是謹慎，因為您手中的房應該降價速度超過您要購買的房子，不然提不到改善。

其實今天投資要把握“現金為王”的總體思路，有現金在手，看準時機，也就是疫情的尾巴出手，不要盲目花錢，這也是為什麼國家謹防通貨緊縮的原因。

前瞻：如今房地產市場有點魔幻，豪宅正瘋搶、剛需漸迷茫、還有人在退場！如今的房地產市場，撲朔迷離，變幻莫測！吃瓜者繼續津津樂道，這裡面，意味深長，一言難盡。鄭州為例北龍湖專案銷售哄搶，主城區新開改善盤去化8/9成，你說現在適合買房嗎？

關於買房目的也就兩種：投資和自住，一直以來鄙人信奉一句話，謹慎投資，自住趁早，為什麼呢？分析下為什麼剛需客很難買上房子，除了資金原因以為，更重要的是心態和思維方式，迷茫的剛需客為什麼總是買不上房子，總是畫地為牢，容易進入買房死迴圈：新開發——嫌偏，周邊逐漸成熟——嫌貴，交房後已成熟——買不起，又在外圍開發新地塊——嫌偏 ……問問自己是不也這樣想？剛需請記住：房子是可以換的！首套剛需的話考慮未來3-5年即可，周邊配套可以滿足階段需求即可，俗話說沒有十全十美，就算無限接近完美，但唯一的缺點可能就是你的錢可能不夠！

合適不合適，其實還是沒有清楚自己的需求，還有就是內心的忐忑甚至是不安，恐懼和糾結在作祟“現在買將來會不會更低，不買房價一直在漲，如果漲價將來更買不起”猶豫糾結徘徊掙扎中加之經濟並不富裕選擇繼續觀望這就是剛需買不上房的主要原因！

小結：需求與合適，能滿足需求可謂合適，自己的可持續收入可以足以維持將來的房子開支，對於剛需來說就可以了，因為人生每個階段需求是不一樣的，就像上學小學初中高中隨著受教育水平越高思維方式及認知也會隨之而變，所以說買房亦是如此，經濟能承受，滿足階段需求即可，不可過度分析！

【我是地產白居易/感謝您關注支援】

2020年是個特殊年，疫情在全球擴散，中國在疫情上控制非常好，中央出臺相應的政策刺激經濟快速恢復，也得到了很好的效果，經濟恢復，但“房住不炒”的定位、限購限貸沒有鬆懈。

現在買房是否合適，根據買住宅還是公寓，剛需、改善還是投資，試情況而定；

①剛需，如果資金也到位，可以夠首付，選擇適合自己的區域，多對比樓盤的價效比，環境、交通、配套、交房時間，以後的生活方便和小孩學區房等等因素，隨時可以下手，畢竟剛需對於房價的跌升都無太大影響，自住首位。

②改善，後疫情時代，改善類產品洋房和別墅銷售較好，很多不暢銷的樓盤已門可羅雀，走量較好，好位置和好環境幾乎洋房和別墅是一搶而空，我所在公司的成都北門，此區域是基本不被買房人看起的，北亂，但是今年5月後疊拼別墅走量很好，雖然價格有一定因素，一個月走10多套一點問題都沒有，2019年每月2套走量就已經很不錯了，改善型客戶謹慎考慮，選擇自己喜歡的區域，瞭解樓盤資訊後可下手。

① 剛需，若住宅首付不夠，又急需住，可考慮選擇層高4.2米以上的loft，不要選擇層高3米的公寓，居住感不是很好，即使以後出售loft市場較大，但必須買大型綜合體和交通等娛樂設施發達的地段，動靜分離，時候年輕人。

② 投資，若有閒錢，可考慮公寓類產品進行投資，公寓是長線投資，不容易轉手，只能出租進行收益，在2020年應謹慎投資此類產品。

買房幾時能買，看根據的實際情況而定。

不同城市的發展趨勢不同，就昆明來說，昆明買房時機就在下半年，原因有兩點，第一，上半年銷售資料不佳，2020上半年昆明市主城五區共發放出239個預售證，同比去年上漲11%，但是上半年的銷售情況並不理想僅賣出了四萬套房，同比去年下降17%，對於開發商營銷負責人來說，今年的銷售任務要靠下半年衝量完成，怎麼樣衝量，最好的辦法就是以價換量，也就是優惠促銷，這對於購房者來說是一件好事，第二下半年供應量集中爆發，昆明市下半年將有40個新樓盤入市，這意味著市場上的房源數量大大增加，房價等於，人乘以錢除以房子數量，分母越大分數值就越低，新開的樓盤多，就意味著樓盤之間的競爭更激烈， 為了爭搶客源，各各樓盤勢必會給出不通程度的優惠，因此上半年還在觀望猶豫的朋友，下半年應該把握時機遇到心儀的樓盤與合理的價格就可以考慮出手了。

你好，很高興回答你的問題。這個要問你自己，如果你是剛需那麼現在買房肯定合適，如果你打算投資，我也建議你買，今年價格確實很便宜。主要根據你自己的情況，有條件當然是越早買越好。今年疫情影響經濟下調，導致很多沒有了收入或者觀望。在你有條件的條件下可以入手，或許疫情結束房價上漲，到時候又得多掏腰包了。以上就是我的回答，謝謝！

現在買房合不合適？答案:合適。為什麼？看資料和房地產頭部企業在幹什麼？

【央行：2020年二季度末人民幣房地產貸款餘額47.40萬億元】#經觀快訊# 7月31日，央行釋出2020年二季度金融機構貸款投向統計報告。2020年二季度末，人民幣房地產貸款餘額47.40萬億元，同比增長13.1%，低於各項貸款增速0.1個百分點，比上季末低0.8個百分點，連續23個月回落；上半年增加2.99萬億元，佔同期各項貸款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3個百分點。（華人民銀行網站）

從資料可以看出，上半年增加近3萬億，近四分之一的貸款流入了房地產。這個資料是在上半年受疫情影響的情況下取得的。如果沒有疫情呢？資金的預期性是最靈敏的，如果不看好房地產，這麼多資金投入房地產？

7月27日，易居研究院釋出了《2020年上半年中國百城房價報告》。資料顯示，全國100個城市新建商品住宅的成交均價為15595元/㎡，同比上漲10.9%。

2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右，同比下降15%左右，成交規模為2015年以來同期最低水平。

從以上資料可以看出，成交量在減少，但成交價格在上漲。這就很有意思了，為什麼會出現這種情況？

大家都會想是由於疫情影響對未來預測不好，所以買的人少了。沒有疫情也會出現這種情況，因為大家對於上一輪上漲心有餘悸，覺得不會再漲了，都在觀望。

那為什麼價格又在漲呢？這就是人與人的區別。有眼光的人在偷偷的買房知道嗎？你想著的是因疫情發生目前暫時不好看，而目光遠大的是疫情過後報復性反彈。到那時全國都漲起來了，你急得不行怕還會漲，湊足六個錢包一窩蜂的去搶。好了，這時人家等得就是這一天。

人家低位買時，你天天網上聽這個聽那個所謂的大V說，房價不行了要跌了！聽他們的為什麼不看看官方公佈的權威資料呢？

先看看上半年土地市場成交情況:

2020年上半年，全國300城住宅用地成交樓面均價為5154元/平方米，為近年來同期最高水平，同比上漲16.5%。

看到了嗎？土地價格在上漲，房地產企業如果不看好未來預期，他們會高價拿地？地價高了房價會便宜？麵粉貴了麵包會便宜嗎？

看看頭部房地產企業在幹什麼？兩個字:拿地。四個字:溢價拿地。

上半年地王頻頻出現，特別是一線城市和新一線城市。這些高溢價的地塊究竟給什麼人買走了呢？

7月15日，北京土地拍賣市場拍出今年北京總價新地王。經過56輪競價，央企中海以79.4億元購得豐臺區花鄉造甲村地塊，溢價率18.79%，樓面價6.66萬元/平方米。

看下面杭州。

7月31日，總部位於浙江省杭州市的濱江集團（002244.SZ）控制的杭州濱翎企業管理有限公司經過82輪競價，以107.38億元的代價競得一宗位於杭州市下城區文暉單元的住宅地塊，溢價率21.77%，成交樓板價為35965元/平方米。

看看是什麼企業拿的地？中字頭，A股上市公司。難道他們會做虧本的買賣？他們難道比我們小老百姓傻？

總結:國家提出“住房不炒”並不是說住房不漲，只是讓這輛車子開慢點，開得太快很多人上車的機會都沒有。

既然開慢點等你上車，在買得起車票時就上車，不要到開快了車票貴了又上不了車。