炒房和投資的區別：一個是主動出手，一個是被動出手。

（一）目的不同

炒房，主要是以短期內獲利出手為目的，即買即賣，低價買進高價賣出。目的簡單明確，就是收益、收益、最大的收益！

投資，中長期的房價預期，保障自身資產，讓資產動起來抵禦通脹，進而達到資產保值增值的目的。

（二）資本不同

炒房，行情好的時候可以透過大量渠道融資，瘋狂的進入房地產業，獲取最高的利潤，人有多大膽，“房”有多大產。

投資，行情有好有壞，根據自身的資金情況選擇性的買入相應的房產，“人有幾分膽，錢包有幾分滿”，不會擔心資金鍊的問題

（三）一個主動出手，一個被動出手。

炒房，看到市場利好時抓上車的機會，融資加杆杆，快速出擊。

投資，看到自己的財產在貶值，為保值增值，不得不被迫投資。

我個人認為，投資房產，應該是自己有閒置資產，購置房產以租賃為目的獲取出租回報率，而炒房客是利用加槓桿的方式在短期內以低價買入高價賣出的行為，投資房產是投資有閒置財產，炒房客是用盡一切手段聚集錢財買房，很多透過消費貸，信用貸來買房，一旦房價穩定，他們房子賣不出，資金鍊就會斷裂，熬不下去就會破產。

什麼是炒房呢？就是國家不讓你買的時候你還買，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！如2016年“十一”之後20幾個熱點城市出臺嚴厲限購限貸之後，這個時候，你再衝進去都涉嫌炒房，特別是深圳、南京、合肥、蘇州、鄭州等房價暴漲城市！

什麼是投資免費呢？就是國家鼓勵你買的時候你買了，這個時候就叫做投資，這個時候不管你的購買目的是啥，都不叫炒房！

炒房和投資最大的區別，那就是：前者是在國家不讓你買之後買，而後者是國家不讓你買之前買，按照這個來判斷“炒房”和“投資”，基本上不會錯！

所以，我們要跟著政策走，逆潮流而動，可能在政策空白期，你會撿個大便宜，但是政策是不斷改進的，不可能讓房地產成為很多人牟取暴利的工具，損害大多數人的利益。

炒房，主要指買房的目的不是為了“住”，包括自住和租給他人住，而是利用買進賣出從中獲利。炒房，人為地將房子最基本的“住”的功能剝離，使房子成為一個單純的投資品種，從而失去了花大量人力、物力建造房子的意義。買房投資，主要指買房人買房，除了滿足家人居住外，將多餘的房子出租給暫時沒有買房的人居住，這樣既滿足了房子居住功能的本質特徵，解決了暫時沒有房子人的居住困難，又使出租人獲得了合理的投資回報。老百姓買房更深層次的意義，在於想方設法保住家庭辛辛苦苦得來的勞動成果，使家庭的資產儘量保值增值。

中國的語言博大精深，炒房和投資房地產還是有一定區別的。

先說相同點，就是都透過房產來賺取收益。

區別主要是，炒房主要是短時間內，賺取價格差，也就是低買高賣。這個週期都是比較短的。而投資呢，相對時間比較長，在持有過程中，投資人可以通過出租收取租金等方式，使房產產生價值，收取利益。

我身邊就有炒房的朋友，說說他是怎麼炒的吧。你大概心裡就能分清楚了。1，找地產商簽訂購買協議，但不網籤，備案，就是先交錢把房子定下，然後按月給地產商打錢算是月供。2找多個和你一樣操作的人。3找中介公司和地產商抬高周邊地價。4出售之前後入的房產，更名，讓新購房者網籤，銀行貸款。（風險是有的，比如你合作的地產商很無賴，等到你要賣房階段不承認你的合同，讓你再加錢，或是地產商資金鍊吃緊或者斷了之前的銀行質押解不開了，把和你籤合同的房子又賣了一遍等等。）優點是你不用繳稅，不用限購，不用限售。投資就是買個房，放那，等升值，出租，走正規手續，覺得合適了就賣了。不合適自己拿著也不吃力。

炒房和投資房地產，確實存在很大的區別，就如炒股與投資股票的區別，這些區別主要表現在：

一，定位。

炒房和投資房地產，都是為了賺錢，但是，炒房賺的是房子價格的差價，投資房地產賺的是房子價值的升值，所以定位不同。

二，對時間的理解不同。

炒房，希望持有房子的時間不要太長，比如半年或一年的時間，買入房子之後，就想賣出。投資房地產，則是打算買入房子之後，持有的時間比較長，短則幾年時間，長則十年時間。

三，專業角度不同。

炒房，談不上有專業性，都是跟風買房子，看到朋友買了，就跟著買，無論什麼房子都會買。投資房地產，則是比較專業的事情，會從房地產的綜合價值判斷，比如城市、地段、開發商品牌、周圍配套等指標。

四，賺錢的數量不同。

從十年時間看，炒房的人，只能賺小錢，無法賺到大錢，因為目光短淺。但是，投資房地產的人，從過去20年看，確實收益很高，因為有耐心，因為很專業。

“房子是用來住的，不是用來炒的！”，房產與股市最大的區別是什麼？沒有區別！就是所有權以及供需關係之間的價格變化。可能很多讀者還是會傾向於房產保值作用大，而股市卻成了“收割機”。

從現階段來看，確實房產的保值作用大於股市，股市存在部分“收割”。但從歐美成熟市場來講，不管是房地產還是股市均是一步一步發展起來的，出現的問題也是一步一步出現的，並不是一步到位，沒出現過任何風險，這是不存在的。中國不管是房地產商品化發展還是股市發展，起步都是晚於國外成熟市場，所以問題也是一步一步出現而解決的。

但從歐美成熟市場來看，房產與股市並沒有太大的區別，都是所有權的代表發生後供需關係之間改變的價格變化。房產的需求旺盛了，供給減少了，就會形成價格上漲；相反的，如果房產的需求下降，供給增加，就會形成價格下跌。同樣的道理，股市也是一樣，股票的需求旺盛，資金給予充裕，那麼股票的價格就會上漲；相反的，如果股票沒有需求，那麼股票的價格就會下跌。從本質來講，沒什麼區別，都是依據的資金給予的大小情況、供需關係的大小。

當然，按照投資的角度，本質沒有區別。如果按照其他來講還是有很大區別的，房子可以住人、使用、便利生活等等，而股票就是一張憑證，享受的所代表的股東權益。

炒房就是用低價買。用高價賣。賺取中間的差價。投資有長線和短線。二者定義差不多。不過話語不同而已。我就是中介從業人員。這樣的太多了。這正常的。每個行業都是如此。

是的，投資房地產就是炒房！

投資股票是不是就是炒股？當然是呀

只不過有長短線之分而已

只不過長線的意思就是炒股炒成股東而已

拿到房產來說，為啥有人拿來收租？

要麼是不缺這錢花，相當於“待分紅”

要麼是價格不合理，價格合理了自然會放售