買房子一直都是很多人們生活中的大事，為了自己的生活更加舒適，不少的家庭都會選擇購買房屋。在一些三四線城市，很多的人們在面對買房子的時候就會諮詢房價是上漲還是下跌的問題

一二線城市搶人落戶政策的全面爆發，只要有畢業證就可以落戶，還能享受各種補貼，導致很多原本想在老家買房的年輕人都想往上跳一跳，在大城市買房了，因為大城市有更多的機遇。

樓市調控政策不放鬆，堅持住房不炒政策，隨著三四線城市去庫存的完成，可能會有限售政策的實施，再加上國家大力發展租賃市場和提高住宅土地供應面積，讓更多的貧苦家庭都能擁有自己的房子，讓炒房客囤在手裡房子無人接盤，又租不出去，所以三四線城市的房價現在處於高位，完全沒有必要現在出手。

人們的購房觀念發生了變化，買三四線城市的房子一般都是農村人，外出打工返鄉置業的人群，他們常年在外打工賺錢，即使在小城市買房也不會去住，都是過年的時候回去看一眼，小編村裡面一半的人都去城鎮裡面買房，但是一個都沒有去住，都是在家裡面修的小洋樓，買著小車，他們更懂的享受生活，不願意去城裡買房接盤，這樣的人在農村有很多。

1.假如你是很著急用必須得買的情況下，那就多看，好砍價，三四線的房子更多，價格也好談

2.假如你不著急的話，建議不要出手，現在人口流失嚴重，過了一陣還會降價的，等著就行

3，現在三線城市的二手房很難賣了，一手房還好一些，自己選擇一下想買哪個在選擇

這個問題很擴散，回答起來難度很大，我從幾個方面來回答一下。

第一，城市的人口

房地產圈一直有一句話：關於房價，短期看金融，中期看政策，長期看人口。

也就是講一個城市是否能夠成長為2線城市，最主要的一個人是他的人口基數，或者講這個城市能否吸納足夠多的人口。

畢竟人口基數足夠大，才能產生更多的需求。

第二，看城市型別

為什麼我會講這個？其實很簡單，一個城市未來的發展空間決定了這個城市的房價是否未來可期。

就比如作為資源型城市的鶴崗，在資源枯竭之後，整個城市的房價一路看跌，直至成為了我們唯一一個讓所有人都可以有屋可居的城市……

怎麼看一個城市的型別？其實很簡單，目前來看，中國主要的發展方向是城市群計劃，以一箇中心城市為核心，帶動周邊的其他中小型城市發展，這些知識並不難找，直接百度就可以了。

第三，看當地的房價是否還有進一步被壓縮的空間

沒有人喜歡，剛剛買完房價格就降了的，就算房子不賣，也都抱著房價必漲的心態。

現階段，全國房價下行，以三四線城市尤為嚴重，也就是講，很多地方還是有再次被壓縮的空間的，還有一個就是，如果可以買近郊，千萬別買原郊，畢竟房子抗跌的核心優勢還是他的附加價值，也就是地段區位配套等等。

三線城市分情況考慮。

首先明確自己的目的，是投資，還是自住。

如果是投資，現在大部分三線城市都是沒有價值的。未來房產能有金融屬性價值的只會在一二線城市，因為三線城市的人口基本上是流出的，人口減少也就意味著供大於求，或者有價無市，沒有人能夠支撐起房屋價值。三線城市也不具備核心的醫療，教育資源，未來人口流出情況只會越來越多。

如果是自住，自住是因為生活需求，必須考慮，所以無需考慮太多其他因素，結合自己的生活半徑和喜號選擇即可，注意儘量選擇大開發商的產品，更有保障。三四線城市房地產爛尾跑路經常有，需要注意風險。

三線城市不適合買房，短期內確實有下降可能！當然具體到不同的三線城市情況也略有差異！

1.三線城市不適合買房的原因。

第一，強者恆強，人往高處走，一二線城市擁有更好的教育醫療交通資源，人在追求更好的資源收入時能選擇更好的一二線城市肯定會選擇一二線。

第二，國家城鎮化發展的趨勢讓農村人口進入城市。而二次城鎮化就是讓小城市的人口進入一二線城市，中國恰好同時進行兩個過程，這是有別於其他國家的不同之處。所以離開三線城市向一二線城市發展是順應國家發展。

第三，長遠來說三四線城市人口會減少，因為現在的常住人口會越來越老，年輕人才是城市的希望。而年輕人的追求就是一二線城市。

但是如果你現在的工作生活都在三線城市，那別無選擇。接下來探討的問題就很關鍵了！

2.三線城市確實有房價持續下降的可能。

第一，2015-2019年的這波房地產牛市透支了大多數購房者的腰包。短時間城市的購買力下降肯定在所難免。因為大多數三線城市的牛市是靠一線二線城市的購買力外溢形成的，並且上輪牛市還有棚改貨幣劃安置的功勞。而現在大多數一二線城市市場也不再那麼景氣。並且政府短期放棄了棚改放棄了貨幣劃安置。

第二，疫情的影響，疫情過後大多數人的收入降低，站在購房者角度月供支出能力這塊兒肯定會大打折扣。短期內購買力肯定會下降。

現階段可以做的就是努力工作，穩定收入，多加學習，提高自己，等待機會入手買房。

想等著房價下跌的話，還是打消這個念頭吧，這幾年國家出臺了一系列政策，就是為了穩定房價，堅持房住不炒，所以，想上車要趁早！

三線城市的房子能買嗎？這是現在很多想在三線城市買房的朋友的共同疑問。今天，熊二就直接的告訴你，三線城市的房子2020年千萬別買。

為什麼這麼說呢？

在三線城市普通的工薪階層也就五六千一個月，而且就業機會也很少。反而，因為一些品牌開發商的進入，三線城市的房價都到了六千七千，有的甚至到了一萬多，你想想，這樣的收入比，買房是多麼的不划算，再說，三線城市的住房本來就寬鬆，學區什麼的也沒那麼緊張。

現在三線城市的新房空置率很高，根本原因是人口尤其是年輕人口在不斷往一二線城市流動，以前是父母在那兒，家就在那兒，現在反過來是孩子結婚成家在哪兒，父母就去哪兒，最後一家人都走了！所以，在三線城市解決住房問題是很容易的。

現在房產經濟泡沫最嚴重的就是三線及以下的城市，由於土地價格便宜，一些大型品牌開發商爭先恐後的進入，抓住農村人口對城市生活的嚮往，低成本高房價。

另外，三線城市的房產沒有太多的升值空間，沒有太多外來人口的進入，沒有炒房客的成群結隊，大量常住人口的流出，三線城市的房子想要升值非常難，很大一部分的三線城市的房價幾年才漲個幾百一個平方。就算因為一些原因房價抬起來了，但是想要找到接盤俠，那也是很難，有價無市。

而現在呢，隨處可見房價跌掉一半同樣無人問津，沒有太多的需求，你供應的再多也沒用。現在農村的宅基地又是那麼的珍貴，有錢有本事的都在農村建房了，誰還傻不拉幾的來買縣城的房子。

所以，奉勸那些有在三線城市購房想法的朋友千萬注意了，有錢就到更好的城市去買或者有宅基地的自己建，再不濟就租房，幹什麼都比在買房強。以前說在買了房很是讓人羨慕，現在可就沒幾個人羨慕你了，除了背後說你傻。

我的觀點如果是自主，可以買，但是如果投資，三線城市大幅度上漲的可能性並不大，所以要根據各人情況，如果是剛需真正需要住，生活的，那確實需要買也可以買。

目前三線城市是否合不合適購房，答案沒有明確，主要還是看你是考慮投資或者自住考慮，

第一：如果是自住屬於剛需，那不管什麼時候買房，你都不用太過糾結房價是不是會上漲或者下跌，因為你考慮買來住的肯定短期不會出售，只需考慮樓盤是不是合適你就好，

第二，如果是投資，那就需要謹慎，像一二線城市樓價雖然高，但是相對會穩定，不會出現大幅度下跌或者上漲，但是三線城市就不一定，這個因政府規劃和中央政策有很大影響，也是最容易出現不穩定因素並且變化最大的，所以投資需要謹慎，

第三，目前在三線城市如果真的想投資，個人建議重點考慮第1地段、城市規劃的新區、政府有政策扶持的區域，第2大樓盤大品牌的專案，第3教育配套醫療配套附近的，這三點可以參考，就算未來價格不漲，出租也不會有大問題，起碼有價值，希望可以幫到你

可以，看個人的需求和預算，還有就是地段，買房並不一定是要它升值，如果你考慮自住，生活方便，那其實房子漲不漲價都不會有太大關係