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1 # 金屋紅娘
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2 # 霾的心情
你這個應該是上浮10%,固定利率和浮動利率各有優勢。選擇條件判斷以後利率是否升高,按照市場利率趨勢是一直降。利率選擇截止到8.13號建議再等等後半年可能還會降,你這個費率建議換成LPR. 你年限還比較長,利率高於基準利率。希望幫助到你
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3 # 小羊理財
Lpr計算方式
Lpr利率=去年12月lpr(或上月lpr)+個人利率差(即個人貸款利率-4.8%)
你今年的Lpr=4.8%+(5.39%-4.8%)=5.39%
明年公佈lpr如果低於4.8%你就賺,高於4.8%你就虧
簡單來說
選擇轉lpr就是賭國家每年公佈Lpr是否高於4.8%,把利息交給國家調控(這個看你是否相信國家會持續降低),目前來利率是持續降低的
不選擇Lpr就安安心心按原來的方式交,不賺不虧
看個人喜好,有的人喜歡賭。目前我個人傾向轉Lpr
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4 # 家庭投資理財
房貸利率央行提供了兩個選擇,且選擇機會只有一次,一是固定利率,二是浮動利率。選擇哪種關鍵看你如何判斷今後的LPR走勢,如果你認為LPR長期看漲,就選固定利率,如果你認為LPR利率長期看跌,就選浮動利率。目前主流的觀點認為,當前正處在全球貨幣寬鬆週期,中國的低利率將是大勢所趨,此時選擇浮動利率更划算。
利率下行是大勢所趨,而且低利率一向就像是有癮的“藥”,一旦降下來就比較難以上去,尤其是在當前全球化程度越來越深的大背景下。
中國市場化利率一旦開啟,也很難走回頭路。
去年11月,華人民銀行原行長周小川就表示,我們的利率並沒有像很多發達國家那麼低,有空間應對貨幣政策的擴張。“中國還是可以儘量避免快速地進入到這個負利率時代”。
你仔細品,這句話的意思。只是儘量避免、快速地進入,而不是不進入,更沒提利率上漲。就在2月20日,從圖1中可以看到跟房貸利率相關的5年期以上LPR,再次下降5個基點,到了4.75%。幅度雖小,卻再次印證了一個長期判斷:中國步入低利率時代,很可能就在不遠的將來發生,甚至負利率,也不是完全不可能。
那時,選了固定利率的人,真的會後悔莫及。 只需要記著這一點:選擇LPR掛鉤,某種程度上也是押注了國運。
幫你算算利率下降1%,能省多少
如果你貸款100萬的話,按照5.39%利率貸款30年月供是5609元(圖2)。轉換成LPR加點模式後,如果利率降低1%,月供就會下降到5001元(圖3)。每年能省7000多。如果利率繼續下行呢,可以給你省不小的一比開支。
另外可以看看一些發達國家在市場化利率下,最終形成利率水平是多少?
香港0.3%、日本-0.1%,英國0.75%,澳洲0.75%,瑞士-0.75%,加拿大1.75%,美聯儲1.5-1.75%,歐洲0%。
從東西方發達國家的利率走勢來看,未來中國的利率持續走低是大機率事件。
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5 # 一什麼就漲
換吧,簡單理解,LPR浮動利率,隨著利率的下降而下降,當然上漲也會跟著漲,從長期來看,我們國家經濟增速放緩是必然的,這是經濟規律,五年期LPR自然也要跟著下來,後面除非遇到大通脹,否則,大機率LPR利率下降,你自然還的錢也少了,加上近期疫情影響,全球經濟受到威脅,加劇了這種趨勢。
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6 # 律途漫漫多指教
長話短說就是如果你想長貸短還,也就是說你在未來五年左右想還清的你就改成浮動的。如果不想提前還清,那你就用現在固定的利率即可。
回覆列表
建議你選擇換成LPR形式,短期看到3-5年,經濟會是個下行趨勢,16號又要降息,跟著大形勢走是最明智的選擇
還有第二選擇,你之前的年化是5.39%,建議現在可以轉成低息產品,做到4.5%以內應該不成問題,一年省不少利息。