三個階段不同的需求，買房不分年齡只看需求。

（一）剛需，

剛需即剛性需求的簡稱，從字面可以理解“剛需”就是硬性的，必須的需要的東西。最近提到“剛需”這個詞的多在房產方面。年輕人如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。

剛需買房是最為頭疼的一種，既要好又要便宜（在此處反覆糾結）。要問怎麼如何買房，只有多去看房，多對比，這也是剛需買房的必經之路，一般情況下，剛需看房到買方的週期都比較長，大部分(不含房地產行業從業者及親屬朋友等)都是看到快買不起的時候才買進。

（二）首改

首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房),包括增加住房面積、增加電梯功能、最佳化地段等級、購買“學區房”等。

首改買房的目的性是比較明確的，這類的購房者知道自身的需求，同時經歷過幾次的看房後也會更清楚的瞭解自己能買什麼樣的房子，沒那麼多糾結。合適的房子，合適的價格就會買進。

（三）改善

改善性質的房屋戶型應該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性等幾個特點。包含二次的改善性置業或豪改，買入豪華住房、別墅等改善性置業。

改善或豪改型別的，不僅僅只是追求自身的住房需求，更多的是對自身的品質、生活配套品質的要求。一方面需要，建築品質、小區檔次、小區環境、物業管理、生活配套等。另一方面則是社群定位、社群居民人文素質。

總結：人們購買房屋的最大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人世界、到三口之間、到四世同堂。不管是剛需、首改、還是改善型住房，不同的人員結構代表著不同的居住形態。因此購房的時候要充分考慮每個階段的需求都得到滿足。