您好，我這裡給你做了一組資料供您參考。用資料說話，您能更直觀感受提前還款值不值。因為不確定您的貸款金額和貸款利率，我用貸款100萬/10年/利率5%/已還款整整7年－84個月計算的。如果您需要我幫您精確計算，您把您的貸款額度和利率告訴我我再給您計算。下面是詳細內容。

貸款分為公積金貸款和商業按揭貸款。 公積金貸款利率很低，咱們不做詳細計算，下面算的是商業按揭貸款。商業貸款在還款方式上面分為等額本息和等額本金，接下來我會把這兩種還款方式的詳細還款明細都寫出來。

1.先說等額本息還款方式。這種還款方式的特點是，每期的本金和利息都是一樣的。假設從第85個月開始，你要提前還，本息共計已還款890950元，剩餘本息共計381836元，其中本金剩餘353006元，利息共計剩餘27930元。現在中農工建這幾大銀行的一年期定期存款利率為1.75%。假設用您的剩餘本金353906存入一年期定期，那麼每年的利息是6193.36元。您的剩餘還款年限為三年，那麼咱就定期存三個一年，三個一年利息加起來共計為18580元。現在三年期定期存款利率為2.75%，如果353906存三年定期，那麼存款總利息為29197.25。也就是說，如果存三個一年利息比您還款的，總剩餘房貸利息要少大概9400塊錢，如果要存三年定期，那麼您收到的利息要比貸款利息多1200塊錢。

2.下面說等額本金還款方式。等到本金的特點是每期還的本金是一樣的，100萬十年還的本金每月是8333.33元。那麼從第85個月開始，您的總剩餘本金為30萬元整，已還70萬整。利息已還228958元，剩餘利息為23125元。咱們以30萬定期存款來計算。同樣的方式，三個一年每年1.75的利率利息為5250元，三個一年總計利息15750，三年定期利率為2.75%，總利息為24750元。這時候咱們看到了，如果是存三個一年定期，那麼利率存款利率比貸款利息少8400元左右，如果是存三年定期，那麼存款利息比貸款利息要多1600元。

3.單純從利息上來說，如果剩餘三年，那麼把剩餘的要提前還的本金存入三年定期，您還比提前還款多掙一些。如果是存一年定期略微有些虧損，但是並不明顯。理財產品咱們不說。因為理財雖然利率高，但畢竟有那麼一點點風險。

4.中國的這個傳統觀念，在父輩眼中，他們不願意我們欠別人錢，包括銀行的錢。但是中國這個社會又是一個人情社會。誰也不能保證未來的三年咱們沒有別的地方需要用錢。當需要用錢的時候借錢，就是一個比較麻煩的事情。如果您把所有的錢全部提前還，那麼將來在需要使用的時候就不容易變現，需要重新籌錢。所以我的建議是，沒必要因為省這幾千塊錢而把自己的資金全部佔有，提前還清房款。

5.當然如果您手頭資金充裕，需要還清的剩餘欠款佔用不到您手頭50%左右的現金，不會給您後續的生活造成影響，那麼提前還款也可以。

綜合以上，我的建議是您可以參考您自己手頭現有的現金流實際情況。如果資金非常的寬裕那可以提前還，如果資金不是特別充裕，建議您不用提前還，畢竟房貸的利率是任何貸款利率中最低的利率。

以上是我的觀點，供您參考。

房貸10年，有兩種可能。一種是住宅。本來可以貸30年，但你選擇了10年。

另一種，是商住房，只能貸10年。

無論哪種情況，都不要提前還貸。有提前還貸的錢，不如去買點別的東西。反正你不差錢。

房貸這個東西，越到後面，利息越少。你現在還的，大部分都是本金。不提前還款，利息也損失不了多少的。

這個主要是結合自身情況，比如:你總共貸了多少？月供多少？利率當時是什麼情況？你現在是不是手裡資金充裕？提前還款的前提條件就是不給自己新增太大的生活壓力，而且手裡的閒置資金沒有很好的投資專案的前提下，建議您提前還款！

不要提前還了，一般第一年收的月供，大部分是利息，現在還得大部分是本金，如果有合適投資或理財不建議提前還，如果存銀行還是還了吧，畢竟存的利息沒有貸款利息高

你好，根據你的需求，我大致給你分析一下，僅供你參考：

著眼看一下現在的購房者，在根據房和經濟收入，按揭貸款的方式購置房產是大部分人的選擇，人生三座大山:房貸、車貸、人情債! “房貸”於是便成為了許多人身上的第一座隱形的大山，所以基本上揹負房貸的人，每天都是在竭盡全力的去掙錢，省吃儉用能省則省的去拼命攢錢，目的就是為了儘早的能夠還完房貸，想盡一切辦法儘早擺脫十幾年、甚至幾十年的負債生活。還有一些人為了減少貸款的數額，以儘可能的少付銀行利息，所以在買房初期就費盡周折借遍親朋好友，賣盡面子的去湊錢，只是為了儘量多交首付款，就是為了減少貸款數額，少付銀行利息。

其實大部分的人會覺得，提前還款這樣的做法，既能夠少付銀行的利息，還能扔到身上的揹負的一座大山，從此生活達到了“巔峰”。

但是還有一部分人，在年級和經濟實力的增長，其實早就能夠把貸款結清了，但是他們就是不會去銀行去提前結清貸款，並不會打算提前還款，那這些人的做法有事為啥？

就傳統的觀念而言，提前還款並不能說是正確還是錯誤，因為很多人都知道房貸的利息是非常高的，大致粗略的一算，房貸利息基本上都會跟本金相等，所以想到買一套房要還兩套房的錢，就會越想越虧，大部分人就會在有經濟能力的條件下想著要提前終結貸款。

重點來了：提前還款並不划算！

對於貸款買房的“房奴”，貸款的還款方式分兩種：第一就是等額本息法（每個人等額的還款），就是最開始還款都是利息，本金消減特別少。第二就是等額本金法（逐月遞減還款），前期還款壓力會很大，一般首付就很困難了，哪裡還有閒錢和精力去選擇壓力這麼大的還款方式呢。

你只要記住一點，銀行從來都不會做虧本的買賣，更不會替購房者省錢，不管你選擇那種貸款還款方式，銀行最終都是要透過貸款盈利的，歸根結底，其實根本沒有哪種方式更划算一說，都是在給銀行打工。

1、首付比例能少儘量少，貸款額度能多儘量多

2、一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金還款法

3、如果銀行能借款30年，絕不選擇20年

你可以對比市面上所有的貸款的渠道，親朋好友的借錢當然不能算，對比一下就知道了房貸的銀行貸款利息是利率最低的一種貸款方式了，而且是唯一一個那麼低的利率的，尤其在你買房子的時候如果商貸，銀行還會給一些折扣，能公積金的話那就更低了，簡直就是大福利，可能你會想，帶那麼多利息還多呢，但是你想，你最起碼保證了日常生活所需，而且貨幣會貶值，舉個例子，十年前讓你月供3000元，你會覺得是一筆鉅款，十年後的今日月供3000元那真的小菜了吧，有通貨膨脹給你撐著呢，也許幾十年後的3000元也就買一捆白菜。

如果你有更多的閒錢，可以考慮放到風險比較低的貨幣基金或者債券基金中，前者的收益在2%-3%，後者在4%-6%之間，而且很多大佬預估2020年是債券和股市的元年，就北上資金的數千億流進情況而言，在2020年拿著錢去佈局投資會有更高的收益，入市有風險，投資需謹慎。

以上是個人的看法，進攻參考，一起學習，共同進步。