回覆列表
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1 # 燕南非大俠
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2 # 小齊z鄭宅說
這類70年產權公寓前幾年很多，現在不都是40年產權的商業公寓了。
這種70年產權公寓最大的優勢就是有升值空間，再次出售的時候也不會像商業公寓有那麼高額的稅費，也可正常落戶入學。一般價格也會比商業公寓貴一些，如果只是過渡一下，可以值得考慮的
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3 # 遊樂熊房談
這種商住性質的公寓,你要看一下他的貸款性質,限購資格等等是不是和普通住宅都一樣了呀？也就是你貸款買了這套房子，它佔用了你首套購房的資格。確認一下是不是這樣？如果是這樣就不要買了。
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4 # 合肥經紀人
70年產權公寓跟住宅沒有什麼區別，可以落戶，可以掛學區，該不該買，總結以下幾點。
第一，看地段，如果位置在市中心，交通發達，商圈發達的地方，那可以買，畢竟位置方便，上下班能省很多路程時間。
第二，看學區，如果70年產權公寓學區非常好，那麼這種學區房以後增值空間還是有的，因為這種小面積能掛學區的房子，在市場上很搶手，大部分人都會考慮買個小面積能掛學區的去上學。
第三，看價格了，如果價格便宜，在自己的預算之內，還是可以投資的，出租的話也可以租到一個好價錢
價格合適當然能買！具體分析如下：
第一，公寓要區分商業性質的公寓與住宅性質的公寓。兩者的區別在於土地的性質，商業性質的公寓的土地是取得的是商業建設用地使用權，使用權通常是40年；住宅性質的公寓的土地是取得的是住宅建設用地使用權，使用權通常是70年。這個區別很明確，可以從開發商取得的土地證明上知道。通俗的講，商業的地建房子是用來做生意的，公司、酒店等，所謂商業公寓，就是變通做法，把在商業地上建房子給你住。住宅的地建房子就是用來住的，正常是不能開公司做生意的。
第二，從你的描述來看，建設用地使用權70年，民用水電。你確認下其土地性質若為住宅建設用地，那麼就是住宅公寓。
第三，若是住宅公寓，也可能受到房屋限購的影響。若你這套房是開發商利用政策漏洞打擦邊球則另說。
第四，要確認貸款、稅費以及子女是否可以依據房屋上學等。
答題辛苦，記得好評喲。