小高層的次頂層，也稱為鳳凰層，為什麼是最好的，也是相對最貴的呢？

很多城市把次頂層的房子叫做鳳凰樓層，是因為房子的高度比較高，就像高聳的大樹一樣，可以讓寓意比較好的鳳凰入住進來，還有一個原因是因為次頂層的房子受到了很多人的喜愛，而鳳凰是非常受人們歡迎的，所以人們也把這種房子稱作為“”鳳凰層”。 次頂層的房子有很多的優點，首先就是光線比較亮，其次是視野比較開闊，站在陽臺上可以看到小區裡面所有的風景，還有就是陽臺面積比較大，可以裝修成休閒區域。

首先，因為頂層樓上即是屋頂，不僅有風吹雨淋侵害，屋頂裝置（新風組、電梯房、廚房風井出口）的干擾，也會給心裡帶來不穩定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那麼直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。

所以對高層住宅來說最高處3-5層可以大致統一看做屋頂區域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護”你讓你住的比較舒適。

其次，在住宅中，為了達到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有變化（想想上世紀那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多醜吧……）比如在頂層套型中層層縮排做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是最優戶型，因為中段大量重複的絕對是反覆推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，（也正是因為這樣可以把這幾層統一看做屋頂區域）。

所以次頂層（鳳凰層）在開發商定價中相對也比較貴一些。畢竟有這麼多優點。

頂層因日曬雨淋等原因，很多買家不喜歡買頂層，但對“次頂層”即倒數第二層，會加以考慮。然而有些樓在建造過程中，外貌成“凸”字形。個別位於倒數第二層的房屋，實際上也是頂層。此類狀況，在看房本、乘電梯時不易發現，有時在居室內看房時也難以察覺。所以有的時候次頂層也會是頂層。很多使用者都不喜歡頂層樓房，因為頂層太熱，太高，容易漏水，而次頂層可以避免這些問題，所以不少人就會選擇次頂層。次頂層有好處也有壞處，住在高處視野寬廣，空氣質量好，採光特別好，而且有頂層建築的遮擋，夏天也不是很熱，但是次頂層對老人和小孩卻不是那麼友好，尤其是停電，發生突然火災的時候，所以我們在購買房子的時候，要根據自己的實際情況來選擇。在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這麼幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。其實在如今的高層設計中，這兩個問題幾乎都已經得到了解決，基本不存在很大的問題了。

不管是頂層還是次頂層，都是高層住宅，只要物業保障有力，住宅設計合法合規都是不錯的選擇。

一般十層左右的電梯房稱為小高層。這種小高層的房子住房容積率很低舒適性很高，這種小區開發商開發成本也高。所謂的鳳凰城層是開發商和房產銷售人員編出來的詞彙，目的是聽起來更高大上價格也可以賣的更高。鳳凰層寓意是凸出位置好高高在上，視野開闊、居高臨下、有陰又涼快。其實直接說次頂層更好理解。次頂層確實視野開闊通風采光都好。夏天也涼快，不像頂層夏天悶熱冬天冷。所以次頂層當然很好，但是要注意一個問題。一般九樓至十三樓是灰塵停留層，這個高度的房子要比其他樓層高度的灰塵多。所以要儘量避開九到十三層這個樓層高度。

這是我作為一個房產銷售人的專業知識，如果有說的不好的地方請多多包涵。

1：通俗來說：小高層有些地方也叫做花園洋房，從日常生活經驗來說小高層住宅一般指7層-11層的住宅；你說的鳳凰層一般就是說次頂層。對於高層黃金樓層一般是指：12-22層；

2：平面佈局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小一般在13%左右，區別於高層25%；一般和別墅區一起或者和高層住宅一起開發。在同一個小區，有同一個物業公司服務。

3：次頂層的建議：樓層位置偏高，通風采光效果很好。視覺效果好，登高望遠、風景一覽無餘。完全避開了頂樓的漏水維修以及樓頂裝置安裝等等一系列問題。價格偏高一般剛需不建議買哦（土豪當我沒說），屬於改善型用房一般家庭有了2個左右的孩子而且父母大了自己到了40歲左右的時候需要改善一下自己住房以及投資情況下非常建議購買。如果單單是居住的話筆者非常推薦了。但是不好買呀筆者認為一般般除開頂樓以下三層都不錯。希望對你有幫助