買別墅當然最好，有院子，可以種點花花草，小孩子也可以玩，私家花園，單獨車位，特別這次影響過後，不用擔心，樓下樓下，不用擠電梯，你看看我家的別墅就知道了

像廣州豪宅專案以大平層和別墅兩大類的房產為主。其中，平層包括空中別墅和公寓；別墅包括獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等。一般來說，大平層豪宅的特點主要是戶型設計性強、臥室私密性更強、地段好、配套設施更成熟等，而別墅的特點主要是私密性強、自然環境好、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。

一、大平層豪宅有什麼特點？

大平層又被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。大平層建築面積一般超過200平方米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強

平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強

臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。隨著高階人群對生活的品質要求越來越高，高階人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。

3、地段好

普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟

一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

另外，對於小區內的配套來說，高階的社群配套也是必備要素。商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社群風情商業街等，滿足了現代社群高階人士生活、交際等方方面面的生活需求。

二、別墅有什麼特點？

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。總的來說，別墅的特點是私密性強、自然環境好（有天有地有花園）、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。

1、私密性強

一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。

2、有天有地有花園

說到別墅，有時會被這樣形容“有天有地有花園”，指的是別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

3、偏郊區

由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業服務更到位

別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

大平層和別墅都是豪宅型別，大平層更適合都市新貴階層，別墅更適合中老年群體，但是並非完全區別開。根據人的喜好不同，有些人更喜歡都市景觀，就會偏好大平層，有些人更環境優雅安靜，則更偏好別墅。

具體哪個好，只能說蘿蔔青菜，各有所愛。

廣州珠江新城東.僑鑫匯悅臺

謝謝邀請！這兩個戶型各有千秋，功能互補。先說疊拼，疊拼下疊有花園，家中有老人進出方便，相對私密，樓上不吵鬧的話相對安靜; 疊上有的也有頂層花園，疊上相對疊下采光度略好一籌，不會太潮溼。缺點也明顯，潮溼，蚊蟲，老人使用相對不便，很多人心心念唸的花園其實在使用後大多是疏於打理的。大平層完全相反，優點是通透，採光好，樓層高的話可減少蚊蟲侵擾，視野寬闊，也不會潮溼，缺點就是要和各色鄰居共生，有個愛吵鬧的就頭疼了，特別是樓上樓下的鄰里關係，漏水啊什麼問題都不是很好解決的。住高樓層的話，上下等候電梯的時間，高層逃生等等是相對劣勢。

總體來說得看家庭成員特徵來選擇。周邊很多朋友有的很想要別墅，買完裝修完住進去沒多久就後悔；當然，也有賣了大平層追別墅的。還是要看家裡最需要什麼。有老人且腿腳不便的還是選有電梯的大平層，別墅在室內上下是個問題，疊拼安室內電梯的好像也不多。如果單純為了花園選擇疊拼的就算了吧，很多時候都是一時興起。另外，下疊的地下室往往很雞肋。

疊拼使用率要比平層多的多，因為凡是別墅，都有大年紀的贈送，比如挑空大陽臺，露臺，獨棟優於聯排，聯排優於疊拼，

當然首選大平層了，與疊拼別墅相比，大平層的開間會更大些，而且也會更好設計，相對來說也會更大氣一些。而疊拼別墅，如果是下疊的還好一些，基本都會有個花園，而如果是上疊的話，大多都是沒有花園的，這就更普通的洋房沒有什麼區別，但價格上就比洋房貴很多，總的來說疊拼就給人一種到來不去的感覺，建議大平層會更好！

喜歡大平層！疊拼別墅打掃衛生太費勁，樓上樓下老人行走不方便。別墅的院子也特別難收拾，弄不好就變成農家樂......

大平層居住更舒適

大平層的戶型設計更合理

同樣面積疊墅的空間有少許浪費

高階社群大平層會比別墅更具有舒適體驗感

據統計，財富階層中70%的人買過別墅，但最終用於日常起居的則是大平層。如今，無論是金融隱富還是頂級貴族，都對大平層情有獨鍾。

大平層的特質在於“大面寬、全景觀”的空間佈局，要實現它，通常會採用一種建築結構——框架剪力牆結構。

框架剪力牆結構示意圖

框架剪力牆結構，也稱“框剪結構”，是一種將框架和剪力牆組合在一起的新型結構體系。目前普遍的住宅結構為“剪力牆”結構，過多的牆體分割，令空間狹小侷促。相比之下，“框剪結構”則是在框架結構中佈置一定數量的剪力牆，構成靈活自由的使用空間，有較大的剛度與抗震性。

框剪結構一開始多應用於公共建築，如學校、醫院、辦公樓等，隨著大平層時代的到來，框剪結構也成為豪宅的首選、各大設計師的最愛。

邁阿密高層豪宅One Thousand Museum

著名建築設計師扎哈·哈迪德設計的“One Thousand Museum”（蠍子大樓）同樣採用框剪結構，內部空間幾乎沒有柱子，邁阿密海灘的迷人景緻盡收眼底。

20世紀60年代，“SI住宅”理論發源於荷蘭，透過S（SKELETON-承重結構骨架），I（INFILL-內部填充空間），使住宅具備結構耐久性、室內空間靈活性的特質。20世紀90年代，日本研發出新型的SI住宅，同時兼備低能耗、長壽命、適應使用者生活變化等特質，展現高品質的可持續建築思潮。“框剪結構”十分契合SI住宅的理念，在日本，幾乎所有住宅都是框剪結構。

日本的SI住宅

秉承先進的SI住宅理論，融合框架剪力牆結構，中鷹·黑森林11號創新採用“厚板框架結構”，力邀德國最大的獨立工程諮詢公司之一——Obermeyer（歐博邁亞）設計，締造上海首個高層純住宅自由分割大平層。

框架結構——框架+少量剪力牆

採用框架+少量剪力牆、核心筒的結構，儘可能減少牆體阻隔，釋放更多空間，配合3x6米超大玻璃牆，形成三面玻璃環繞的通透視野，一切的一切，只為讓住戶更大限度接近自然，投入12萬方森林的懷抱。

厚板——上翻梁樓面體系

在框架結構的基礎上，增加了一層“厚板”，即“上翻梁樓面體系”，這一巧妙佈局，為其他的功能系統、裝置管線提供瞭解決方案，新風管道、同層排水等都能在厚板中完成。超厚的樓板，起到很好的隔音效果，上下戶不受干擾，同時也為重新翻新房屋提供便利，不會影響房屋結構。

自由分割戶型 尊享“私人定製”

獨特的厚板框架結構，令住戶享有“私人定製”的特權，可以自由分割戶型，按照生活變化的需求進行靈活改造，從250㎡到1000㎡自由安排，“五房改兩房”、“把浴室移到客廳”、“整層貫通”、“上下層打通”……厚板框架結構都能輕鬆應對，滿足家庭全生命週期的居住需求。

上下打通房型的示意圖

住宅，

承載我們的日常起居，

也展示我們的生活理念。

從別墅到大平層，

呈現了建築科技化繁入簡的更新迭代，

也代表著都市財富精英不斷進化的居住觀。

真正的大平層，不僅是空間上的延展——更少的剪力牆，更多的自由佈局；更耐久的結構，更長的住宅壽命；更舒適的建築載體，更優越的豪宅體驗，最終呈現給居住者空靈般的享受。毫無疑問，中鷹·黑森林11號，實現了！

人與空間的自由對話，從此開啟。

疊拼別墅和大平層相比，更喜歡別墅。第一，幾層樓都是自家的，沒有受樓上鄰居影響的隱患。第二，疊層可以將分開起居空間和臥室分開，更多私密空間。樓下也可供老人，客人居住，方便雙方。

個人覺得的大平層要好一點，首先房子是用住的，而且住的都是自己最親的人，父母，孩子，最多三世同堂而已，不用特別講究私密性。如果覺得和父母住在一起不方便，那完全可以住在同一樓層，但是是不同的二套房子。本人就是這樣做的，我的母親就住在隔壁，是一套92平米的房子。經過改造，動靜分離，很方便的。其次呢，疊拼的定位類似於大平層和別墅之間的，覺得買別墅的價格有點貴，受眾比較少，升值空間不會太大。最後呢，疊拼裝修比較費時費力，需要改動的特別多，可能不會達到理想的效果，而大平層就避免了類似的麻煩。

隨著時代不斷髮展，經濟條件富裕的家庭，對於別墅和大平層的選擇都出現了難以選擇的局面，不管是選擇別墅還是大平層都有優缺點，那接下來分析下大平層和疊墅之間優缺點看看！

大平層房相對疊墅來說,就是不用爬樓梯,如果家裡有老人孩子都非常方便.

大平層一般建在地段繁華,地理位置較好的地方.從視覺上,大平層的視覺空間比疊墅的看上去更加寬闊,它的面積一般都是140以上(實際面積根據城市而定),把陽臺,客廳,露臺,結合一起,可以說是功能區不區分,比如社交,居住,娛樂設計在一個大平層裡.

但是這樣會造成分割槽不分明,容易居住區容易受到影響.私密性比較差.大平層一般面積比較大,所以很多都是一梯兩戶,也可以做到四面採光,室內明亮.

疊墅。別墅在眾多人心裡都是一個地位的象徵，很多人都會認為豪宅的定義就是別墅！

疊墅，通俗來說，就是一二層為一套帶地下室，三四層為一套帶閣樓。位於上面的部分叫上疊，一般帶有露臺或者閣樓，下面的部分叫下疊，一般會有花園或者地下室。

疊墅的優點就是贈送的面積多，要麼就是大露臺，閣樓，要麼就是大花園，地下室。實用率極其的高。

疊墅的功能分割槽

明顯，所以私密性是做的非常好的，互不干擾。

疊墅的價格相對於獨棟別墅來說很實惠，位置很靠近市區，交通便利

但是疊墅一般兩層，加上上疊有露臺或者閣樓相當於三層，那麼對於家裡有老人孩子爬樓梯就非常不方便！視野方面當然也沒有大平層的寬闊，也不能用做到四面採光。所以採光通風都相對於差一點。

總體來說，不管是大平層還是別墅都有優缺點，很多年輕人都會比較喜歡大平層，舒適，選擇別墅人群比較多的是年紀大點，居住環境安靜。如果是我我個人也是比較喜歡大平層！