新房漏水怎麼賠償

1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。

2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。

3、誰承擔維修費用?在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。

(1)首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。(因樓面共有，不能以受益原則處理)

(2)其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。

開發商的責任：

在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

物業的責任：

漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

以上就是關於新房漏水怎麼賠償的詳細介紹，在實際中遇到這種事情確實挺鬱悶的，但是鄰居之間應該協商解決，以免造成不好的鄰里關係。

根據 新建商品房質量保修管理，房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行義務。

首先建設單位滾房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知，施工單位街道接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

保修費用由質量缺陷方承擔。在保修期內因房屋建築工程質量造成房屋所有人，使用人或者第三方人身，損害財產的，房屋所有人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求，因保修不及時造成新的人身傷害，財產損失，由造成拖延責任方承擔賠償責任。

樓房如果是一手商品房的話是有保修期的，要看是什麼原因導致的漏水，漏水部位是否是交房時就有的，是否改造過。如果是正常使用出現的漏水，可以聯絡開發商售後部門維修或者聯絡物業處理。