其實房屋質量基本一樣，大開發商環境及配套可能好些但價格高點，老實說精裝房最好免了，開發商報價三千元每平的發包價都不超八百元的。

如果買房，還是要買品牌開發商，牌子很重要，血的教訓，為什麼呢？

1、職位經驗告訴我，要買品牌開發商的房子

其實在我們房地產界業內人士自己買房一直有條金律：買房一定要買品牌開發商，最好是上市公司的，這也是在交過學費才總結出來的。

2、社會經驗告訴我，買小開發商的房子風險大

以前我在重慶上學，剛畢業我有個同學，本來在2015年早期開盤的時候定了1套房，但因為當時周邊對比的專案很多，就到處看房，後來覺得有個盤很便宜，硬是去買了那個便宜的房子，現在可好，房子都不知道什麼時候能收樓，但是還要還月供。另外我有個朋友，政府上班的，也是買了那個樓盤的房子，現在也是還沒收到樓。

3、大品牌的牌子，品質保證，資金安全的保證

所以買房必買大品牌上市開發商，因為這不僅僅是品質的保證，更是資金安全的保證啊！

買品牌地產公司開發的產品現在已經成為了大家的共識。

每個地產公司有每個地產公司的特點，有關注運營的、有關注綠化的、有關注物業服務的、有關注成本管理的、有關注精裝修質量的等等。

作為一個在地產行業十五年的從業者的經驗，綜合來說，個人覺得萬科的產品還是這麼多年最經得住市場考驗，給地產增值帶來最大效益的公司。

至於恆大最近的七五折買房，個人覺得只是一種營銷方式。恆大是在地產行業裡，把金融和營銷做的最好的，營銷不是品牌，還有待於時間與客戶的檢驗。

買房時到底該選擇本土開發商還是品牌開發商?畢竟，樓盤開發商是否靠譜，將決定著你的樓盤品質是否真正宜居，決定著你入住之後靠譜的物業，甚至決定著你的房子未來的升值。那麼品牌房企到底有哪些優勢呢?

為什麼買房要買大品牌，爛尾了至少還有個說法!

-品牌實力-

大開發商實力雄厚，有良好的資金週轉能力，一方面能夠保證房子能夠真的在幾年後建成，能夠熬到購房者驗房的，而不是建到一半資金斷裂，開發商跑路，成為爛尾房。這樣起碼我們買房能夠看到真真正正的一套房子，能夠拿到鑰匙，更有保障。

另外一方面，實力雄厚的開發商如果後期出現問題，能夠積極補救，他們不僅僅是建一棟樓，賣一棟房子，如果真出了問題，他們害怕弄壞了品牌，一般都會積極處理。

-施工質量-

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，大開發商更注重品質和口碑。

大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般絕對不會輕易去自毀牌子。如果房子真的出了問題的話，他們比業主還要擔心，在走法律程式上也會比較正規。在和開發商做法律的博弈的時候能夠按法律程式走。

-配套設施-

大開發商拿地面積大，社群規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的吸引力，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

-教育問題-

大開發商在操盤專案中，往往能引入較好的教育資源，這具有吸引力。

保值增值-

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

對於普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發商的實力:

1，開發商以往的業績;

2，專案總開發量和開工量。這點非常重要。一個總建築面積為60萬平方米的大專案，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎;

3，市場佔有率，同期開工的專案較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的;

4，工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

我們買期房，買的是兩年以後的房子，是對未來的一種期望，選擇大品牌，較大的優勢是可以去開發商其他專案實地感受一下，心裡有個預期，比虛無縹緲的保證強。

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