集體房屋產權一般來說不像房地產開發商銷售的房子那樣配有獨立的房產證，一般而言，

它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修建不是由房產局登記的，而是由區政府直接批的。

同時，集體房屋是由集體組織享有產權的房屋，通常是不可以買賣的，只能在本集體經濟組織內部流轉。

買集體房需要注意房屋是否存在質量問題，是否是危樓。另外集體產權房也要寫清楚各方的權利義務，

要分清各方承擔的責任，出現了問題的救濟途徑，這些都是在集體產權房中需要注意的問題，另外，也要看產權屬於誰所有。

法律依據：《土地管理法》第十條規定，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

集體產權的房子不能買，不能買，不能買。重要的事情說三遍。原因就說一個，房子產權辦不到自己名下，不受法律保護。

買是當然可以買，價格比正常商品房要便宜很多，戶型也都不錯，只是不能保障你的合法權益，因為沒有房本來證明你是房產的產權人，所以在出現糾紛的時候，法律也幫不了你。

所以這就是為什麼建議你買大產權房，因為它有房屋所有權證，能保障產權人的合法權益。

從事二手房房產工作將近十年，不建議購買集體產權也就是小產權無證的房子。第一，這種房子沒有升值空間。第二，永遠辦不了證，相當於你長期租了個房子，而且後期容易產生糾紛。第三，沒證沒法辦理按揭貸款，需要一次性付款。

集體產權房也就是我們所說的小產權房，沒有房產證的。 小產權房與正規商品房最大的差別就在於土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，中國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。

由於土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較於正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房？我建議您還是要謹慎做決定的。

樓主，集體產權房是建議不要買的，很容易引起很多糾紛。比如，你買了房子，付款了，但是沒有產權證，賣房的說配合你去過戶，但是到了可以辦證的時候，他不配合你，或者房子在賣的時候跌價了還好，要是漲價了，房東可能不賣你了，或者要加錢，等等，發生很多糾紛。建議不要買，不要貪小便宜，哪怕是親戚都有可能為錢翻臉！

購買集體產權房風險很大，因為不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記，在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償等

1、可以買，集體房產證，並不是集體土地使用證.樓上的把概念搞清楚.集體房產證一般是單位集資房，單位內部有產權人名冊，只要協議清楚，擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據.以防以後拆遷補償時用得著，協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是最重要的，如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體最好蓋章確認。

2、集體產權房子一般是單位集資房，例像學校給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體裡的人，如若購買此類房產需要協議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據。

希望阿銘呀的回答能夠幫助到你哦

建議不要買集體產權房哦，因為集體產權不能劃分下來。

儘量買產權清晰明瞭，乾淨的房子

集體產權房也叫小產權房。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權。在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的房屋，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。所以購買集體產權房要三思而後行！

大家在買房的時候，由於沒有經驗，所以就會給我們在買房的時候出現很多的困擾，集體產權的房子就是其中的一種，有很多人說可以買，但是也有一些人說不可以買，那麼，到底是可以買嗎，今天我們就來為大家介紹一下集體產權的房子能買嗎

大家在買房的時候，由於沒有經驗，所以就會給我們在買房的時候出現很多的困擾，集體產權的房子就是其中的一種，有很多人說可以買，但是也有一些人說不可以買，那麼，到底是可以買嗎，今天我們就來為大家介紹一下集體產權的房子能買嗎以及購買集體產權的房子風險有哪些。

集體產權的房子能買嗎

一、集體產權的房子能買嗎

不是千萬不要買，而是可以買．集體房產證，並不是集體土地使用證．樓上的把概念搞清楚．集體房產證一般是單位集資房，單位內部有產權人名冊．只要協議清楚，擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據．以防以後拆遷補償時用得著．協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內．這是最重要的．如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體最好蓋章確認．

集體產權房子一般是單位集資房，例像學校給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體裡的人，如若購買此類房產需要協議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據．以防以後拆遷補償時用得著。協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是最重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體最好蓋章確認。

集體產權的房子能買嗎

二、購買集體產權的房子風險有哪些

1、行為違法，不受法律保護

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產權

購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前中國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用於抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患

房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

關於集體產權的房子能買嗎以及購買集體產權的房子風險有哪些的全部知識就跟大家介紹到這裡，相信大家透過這篇文章，對於集體產權的房子也有所瞭解了吧，買集體產權房的房子是有很多風險，只要避開了這些風險就沒關係。

1、行為違法，不受法律保護.

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬。

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產權。

購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸購房者。

目前中國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用於抵押和貸款。

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

法律依據：

《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。