投資200萬元做酒店 or 投資50萬買公寓出租。個人認為，主要考慮以下方面：

一、兩者都需要考慮位置

酒店的收益=地段*裝修*運營。可見地段對酒店的收益的重要性，好的地段可以為酒店提供天然的客源群體。地段越好，越有利於酒店的出租率和平均房價的提高。

另外，200萬投資一家酒店，很有可能還需要找人合資。目前國內中檔酒店的單房投資均價如下圖：

200萬總的投資金額，只能選擇體量小，或者降低單房平均投資金額。

公寓出租。出租類公寓，多為一二線城市周邊衛生城的售後返租。地理位置有優勢的公寓，酒店公司更願意託管、租金溢價更有空間。公寓交給酒管公司託管後，酒管公司批次進行管理運營。公寓所在的城市和所處的位置，直接決定業主的投資回報率。

二、個人情況

大部分人購買公寓，都需要貸款。如果個人首套房用於購買公寓，會影響個人的購房成本。而且，公寓居家屬性低，一般公寓不能使用明火、沒有學位。如果沒有首套房，建議要慎重購買公寓。如果是投資酒店，就直接看酒店專案的投資回報。

投資的本質是個人資產的配置。不管是酒店，還是公寓除了考慮個人的情況外，還需要考慮兩者的風險性、投資回報率。

三、對比投資回報

租金水平和物業的升值價值是公寓收益的兩種方式。不過，業主要找酒管公司時，除了考慮短期的租金水平外，還需要考慮長期的風險。

總之，不管是投資酒店，還是買公寓。本質是需要投資回報率，還有專案本身的風險、同時結合自身的情況。

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