這個風險非常高，想不明白為什麼買家要這樣操作？ 買家肯定想空手套白狼，房子交易過戶，提前是房子不能有抵押有貸款才可以過戶，他都拿去做抵押了，還怎麼交易？

如果買家擔心交了定金或者首付款給你，你這邊不配合過戶的話，完全可以做銀行資金監管呢。

你說的情況應該是買家買你的房不是一次性付款，而是需要按揭，這種情況是常規流程，找個正規的中介就基本上沒有風險了。

二手房按揭的基本流程是這樣的：

1.大家談好價格和交易方式，簽訂買賣合同，買家付定金。

2.銀行評估，銀行要評估這房子值多少錢能貸款多少錢。

3.買家交首期款，提交按揭資料 。買賣雙方到銀行做資金監管。首付款通常約定房子過戶後就轉到賣方賬上。

4.銀行出貸款承諾函，就是銀行審查過客戶的資料之後，覺得沒問題，承諾只要這個房子過戶到買家名下，就會發放多少金額的貸款用於支付房款。

5.承諾函出來之後就可以遞件過戶了。

6.取房產證並做抵押登記，通常是一併完成的。

7.出房產證之後銀行會把之前監管的首付款轉到賣方名下了。

8.最後就得等銀行放貸款了，這部分貸款是直接到業主賬上的（如果有第三方擔保贖樓就會放到第三方帳上）所以不必擔心收不到款的問題。

以上是按揭的流程，按這個流程走基本就不存在風險了。但還是有一個風險可能存在：就是銀行出了承諾函，房子也過戶了，銀行在放款的過程中發現客戶有重大的徵信問題，比如提供假的按揭資料，這時候就尷尬了，銀行肯定不能放款給一個提供假資料的人。房子過戶了，只收到首付款 ，尾款收不到。這時候就有的扯了。當然，這種情況一般不會發生，因為銀行出承諾函之前就審查過買方的資料了，後面的稽核一般不會有問題（除非有人舉報）。

大概就是這麼個情況，風險很小，房子畢竟是不動產，就算尾款放不下來房子也還在你手上，搬不走嘛，就是有點麻煩了。

這裡幫你解答一下，買家的意思你理解錯了，

這個二手房買賣是這樣的：買家去銀行預審，看他的條件能不能貸款買你的房子，這時不需要你，如果可以貸，買家交你定金，一般是總房款10%，籤買賣合同，如果透過中介了，籤三方合同，這個定金是不買不退的。然後買賣雙方去銀行遞交資料，審批下來後網籤，買家交首付款，這個首付款是需要銀行託管的，直接給你買家不放心，你只需在銀行開個賬戶，然後去房管所交易，過戶後你就可以先拿到首付款了，買家拿他名字的新房本去銀行辦理抵押，一定要讓他拿到房本的第一時間去銀行，防止他拿著新房本跑路了，哈哈，當然這種情況基本不會發生，真那樣就犯詐騙罪了，如果你透過中介那就好辦了，讓中介和他一起去取房本，一起去銀行抵押，如果沒透過中介，你就跟著和他一起辦理，他辦理完抵押之後，銀行就會把尾款打到你帳戶上了。沒什麼所謂的風險。全國的二手房貸款手續都基本都這麼辦的。

買方不是拿您的房子做抵押。

在銀行審批的時候，需要您房產證影印件自己您個人及家庭的資料，是為了向銀行證明誰是房主，款放到誰的時候賬戶上。並不是在拿您的房子做抵押。

抵押的是過完戶後，買方名下的房產。

您擔心首付款收到，但是銀行款沒有收到的風險。可以如下幾個方面進行規避。

1.過戶當時，需要買方這個欠條。可以在欠條後備注，在收到銀行放款後，此欠條自動作廢。

2.貸款審批通過後。自己到銀行去問客戶經理，是否真的審批透過，放款的大概時間。確定好放款是否在自己賬戶。

3.全款收到後再交接房子。

其中只有一個風險，就是買方不配合去辦理抵押，所以，雙方合同上要寫明這個方面的違約責任。

做了房產中介多年，其實還沒遇到過這個問題。這也是很多賣家擔心的事情，其實說多好聽的話都沒有，知道這兩點可能稍微安慰些，抵押給的是銀行，帶您辦理手續的是中介，哪一方還信不過，都已經簽約了；抵押錢銀行是放給賣家了，只是需要時間銀行放下來而已。

我是小杜的故事，給您講解關於房子的那些事。