個人建議次頂層，次頂層又是鳳凰城次頂層的視野不會比頂層差很多，視野也是很好，可以俯瞰小區的風景，因此被人們稱為鳳凰層，鳳凰層屬於高層，在整棟樓裡的價格還不算太高，鳳凰層離小區住戶活動區域和馬路較遠，不易受噪音影響，比較安靜的。

為什麼鳳凰層是黃金樓層

1、鳳凰層通常不會被Sunny直接照射到，因為上面還有頂樓可以起到隔熱的效果，大家都知道頂樓雖然視野好，但是屬於冬冷夏熱，這也是一個讓人受不了的缺點，即使頂樓做了隔熱，但是房間還是會熱好幾度，這樣對比來看鳳凰層就不會像頂樓那麼熱，因為它位於頂樓下一層或者2層，上面有頂樓天然隔熱，自然冬暖夏涼。

2、頂樓有的優點鳳凰層基本具備，其實頂樓的優勢就是視野好，比較安靜，但鳳凰層同樣具備，鳳凰層和頂樓就相差一層，樓層相對較高，視線也非常好，閒暇之餘還可以坐在陽臺看書、品茶，享受愜意的Sunny，鳳凰層所處的樓層是除頂樓以外最高的，離小區住戶活動區域和馬路較遠，不易受噪音影響，比較安靜。

這個要看你需求量，又喜歡高樓層的，又喜歡低樓層，有喜歡中間樓層的。

如果是18層的小高層，推薦你買中間樓層8.9.10.11.12.13.16層這幾個是採光挺好的。

如果是33層的高層住宅中建議選擇樓層不高不低的，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累。不用擔心潮溼問題。9-23樓，很多人眼裡的最佳樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪聲的影響也比較少。但是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常。

如果是6層高的房子那麼你就選擇3.4.5樓是最佳樓層

一層的優缺點：一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮溼、私密性得不到保障、採光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業管理不完善則容易被盜。

低層的優缺點：對電梯的依賴小（停電後爬樓比較方便）、進出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在著採光差、私密性差的問題。

中高層的房子：樓層位置比較好，採光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發生火災或意外時，不易逃生。

頂層的優缺點：不用受到上層住戶的影響（諸如腳步聲、挪傢俱的聲音等）、私密性好、視野開闊、價格便宜、採光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高（電梯停運、爬樓不方便）。

如果你購買的是30層左右的高層，最好的樓層是在15-25層之間，採光視野各個方面都不錯。當然，這個樓層的價格也是比其他樓層高的。

如果你買的是洋房，一樓和頂樓有院子和露臺時，可以購買洋房一樓和頂層，如果沒有附加值，次頂層是比較好的，擁有好的採光和視野。

買房那一層最好，無一個實際的定義，有人喜歡低層看園林、單價低；有人喜歡中樓層，不上不下以後容易出手；有人喜歡高層，住高一點空氣流通，遙望遠處；看自己喜歡情況而選；但是不好的樓層可以給你以下的建議！

一、頂層、底層盡不要選

1、頂層的弊端：

冬冷夏熱，請注意是冬冷夏熱。電錶嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多；滲水、裂縫你家先遭殃；水壓小，小小氣氣的太不痛快了；通風管所在樓層，衛生間容易有異味。

2、底層也會存在如下問題：採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足，蚊蟲牲畜常光臨，還能不能開窗了？

二、過高樓層儘可能不選

老人和小孩不要住在高層。在高樓林立的小區中行走，對老人來說空氣稀薄影響身體健康，出門麻煩，會產生壓抑感；對小孩來說，久居高樓對兒童的生長髮育非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等；

三、9－11層輕易不要選

9—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程；

如果周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”；近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9－11層之間。

現在的樓盤樓層是非常的多，不同樓層代表的含義是不一樣的。所以在買房之前，我們不僅僅要了解買房樓層選擇，對於買房哪個樓層不能選的問題也是要好好的瞭解，因為選了不好的樓層，不僅住著不舒服，還可能會影響我們的運勢。小編要提醒大家，買房樓層選擇的時候一定要按照自己的情況來，不要盲目的跟從。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層。

　　但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？

　　最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。　　對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。　　多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。

　　少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。　　高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間 內有梁有柱出現，影響美觀、傢俱佈置。　　框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型佈局有侷限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。

　　框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量。單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。　　銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。　　有種說法：由於“峽谷效應”的影響，很多社群密集區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”俗稱，揚灰層。所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

　　近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。　　比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社群，就不會有這種現象出現。　　在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

　　首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。　　此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。　　其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等 。

　　人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

　　別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

　　一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆，從一層的房間內逃生就簡單一些。　　劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

　　二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

　　三層優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了

　　四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

　　七層優：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

　　八到十六層優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

　　十六層以上優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

　　頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生 。

買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。高層洋房選擇優勢：通風采光良好，在房間內望出窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

11-17層，頂樓除外。

無路面噪聲反射，無遮擋，兼顧了窗外遠景人的景觀視角（上下夾角90⁰）

首先，要看是多層還是高層。

多層，一直有金三銀四的說法。不過，現在新開發的多層都變成了帶電梯的“洋房”。

一樓一般帶院，帶下沉地下室，所以價格比較高。

頂樓一般會帶有閣樓，價位比一樓帶院稍低。

中間樓層，價位相差不是很大。

高層，建議購買 總層數/2 以上樓層。價位一般也會有階梯上升。

其次，要看樓間距。

建議如果能進小區的話，分兩次以上看所購房產位置。

然後看採光，上午12點前一次，下午6點前一次，這樣就能看出所要選購房產採光情況。當然，如果是現房，進房間內看是最好的。

最後，要看個人承受能力了，這也是最主要的。

因為涉及到一房一價，所以不同樓層之間也會有很大的價差。

希望綜合以上情況，能讓您能早日選到一處合適的房子！

要說便宜的話低樓層肯定是最高，要說價效比的話中間樓層最好，要說視野景觀肯定頂樓最好，主要看你更在乎哪些方面！

1、住得越高越好是錯誤的

買房什麼樓層比較好，有人認為是越高越好，高的地方空氣清新、景色優美、噪音干擾也少。其實這個想法也有些絕對，首先人類是衣食動物，停水停電的時候高層住宅的業主往往是有家不能回的。其次現在城市工業汙染這麼嚴重，大大小小的煙囪遍佈於城市的周圍，30米左右的上空就能集結起不少有害物質，長期居住在這樣的空間中對身體是有影響的。

2、揚灰層水平面的房屋不能住

專家建議處於揚灰層水平面的樓層最好不要買，因為空氣中揚灰層一般為25米到30米左右，地面灰塵上升到這個高度一般就不再上下移動，而是往水平方向擴散了，所以建議樓棟中9層到11層的房屋最好不要買。

3、買房什麼樓層最好

有專家建議，理想的住宅樓層高度最好在7層以下，首先，7層以下的房子接地氣，停水停電的時候高層住戶往往有家不能回，但7層以下的住戶卻不會受到太大的影響。其次，7層以下的房屋可以充分感受大自然的氣息，公園裡面的水汽、花草的芳香味道以及花草樹木對灰塵的過濾

都是大自然給予人類最好的回饋。

30層的樓買12~24樓，

18層的樓買6~12樓，

7層的樓買2～5樓，

另外買高樓千萬不要去買槽鋼層。外牆漏水隱患大。

這個問題不太具體，所以要分好幾種情況。

一是普通多層步梯樓。

這種樓過去有個說法，一樓髒二樓亂三樓四樓住高幹。

一樓因為過去的下水道都是統一的，而且是蹲便，所以只要一堵，一樓就會屎尿交加滿屋子臭氣熏天。一樓二樓因為孩子老人樓下乘涼玩耍，聲音嘈雜不堪。三樓四樓樓層不太高又不會像頂樓一樣冬天冷夏天曬還漏雨，所以一般住的都是領導。

二是現在電梯洋房就不一樣了，一樓單獨下水管道，只要自己注意就沒有問題，而且一般還會有個小院子能種花種樹，頂樓有防曬層還附贈平臺，有電梯也不會累，中間樓層當然也沒有缺點，所以個花入各眼哪個樓層都不錯。

三是小高層，一般認為還是除頂樓之外稍微高點的樓層更好，反正也不會高到哪裡去，樓層低了日照不好而且感覺壓抑。

四是高層樓房，本人恐高所以不會考慮，聽朋友們買到高層住宅的說灰特別大，不過風涼的很，視野開闊心情舒暢，一般認為十到二十五層都很好。

先看各個樓層價位。一般開發商也都是從購房者角度來制定的房價，相對而言，價位高的樓層，各方面也比較理想。具體情況要具體分析。

如果是六層的房子，毫無疑問，三層和四層是最佳樓層。既防盜，又高度適中，兼具各個優點。

如果是高層建築。以30層為例。1-7層，屬於樓房的低層。一般來說樓層越低越方便老人，小孩出入。遇到電梯沒電，也在可爬範圍內，不至於累到不行。遇到危險逃生機率也比較大。缺點是如果旁邊也有樓層，在樓間距不太寬敞的情況下，家庭採光可能不好。另外一層還可能涉及到防潮，防溼、防盜等工作。有些大樓一層的下水道也非常容易堵。

8-12層。價效比最高的樓層。因為坊間有傳言，說霧霾灰塵一般懸浮在這個高度。這種說法並沒有專家證明，但是由於這種傳言，一般這幾層價格會比較低。建議想要節約開支的家庭選這幾層，價效比十分高。

13-26層。這幾層屬於樓的中間，屬於價位最高的幾層。優點是採光好，視線佳。避免了頂樓和底樓的缺陷。缺點就是價位高，逃生不方便。若是電梯停電，走上來估計能累趴下。另外，13在國外屬於不吉利的數字，因為耶穌被出賣的晚餐日就是13，出賣人猶大也是耶穌第13個弟子。所以如果家裡有人信仰基督教，建議不要選擇13樓。還有18層，在中國，有18層地獄之說，所以介意者，就排除掉這個選項吧。

27-30層。樓層的最高處，視線非常好，光線幾乎不會被別的樓層所影響。發生某些災害，可能方便從房頂施救。缺點是冬冷夏涼，屋頂還可能會發生漏水的情況。另外如果停電，幾乎就只能等電來。老年人是非常不適宜居住的。

注意事項

除了考慮樓層優缺點以外，重要是還是要考慮自己家庭情況，以及樓層的價效比。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天我就把我的經驗給大家分享一下：第一：年齡偏大的如果說家裡有老人或者是年紀比較大的這類購房群體，而且又不能做電梯的啊，你知道其實有有一群老年人的話，他們對電梯天生的這樣一個恐懼感，對吧;那這類人群的話就比較適合買 1 樓到 2 樓的房子，因為樓梯爬起來的話其實是沒有多大影響的，而且一樓的房子甚至不用爬樓梯。第二：大多數的選擇

客觀的來說，大多數人，買房子的話買在中間層其實是最好的，然後一般也是中間層的價格聚會啊，中間層的話採光也沒有影響，看景觀的話也沒有太大的影響，雖然說沒有頂樓看到那麼，但是你還可以。

第三：喜歡看高層景觀喜歡看景觀的房子，那肯定就是高樓層，看的更廣，如果你買的這個城市地標性建築，那麼基本上可以俯瞰整個全城景觀。結語：

最後總結一下，其實買房子的話選哪一個樓層也是看你自己的一個需求，綜合來說的話，基本上中間層選擇的人會多一點，也是這個樓層的最好賣，但是樓層低一點的房子，它的價格會更便宜，如果說你想買一個 5 樓以下的，其實採光也沒有太大的一個影響，但是價格要便宜很多;

不過最終還是建議，頂樓的房子買的時候要慎重，畢竟夏天熱，時間久了漏水這個肯定在所難免。