首先，我們要知道房價只會越來越高，而且不只是房價，生活中的東西都在漲價。就拿你每天吃的包子饅頭來說，過去只要1毛錢，現在已經漲到1塊錢了。當商品都在漲價的時候，房子當然不會例外。再加上老百姓對住房的需求是剛需，房子漲價的幅度只會比其他商品更高。確實也有一些城市的房價在下跌，但是跌幅其實都很小。房地產是國家的支柱性產業，國家怎麼可能讓它垮掉呢？之後，我們必須明確一點，買房的目的是什麼？如果買房是剛需，那麼無論價格如何，在經濟能力允許的情況下，遇到適合的房源，例如好的戶型，合適的地理位置，那就買吧！因為作為一名工薪階層，公積金可以說是給予普通人最大的福利，對於這個福利一定要好好的利用起來。使用公積金貸款既可以充分的利用公積金賬戶裡的現金，使得這部分現金不至於白白的躺在賬戶裡，只能享受超低的活期利息，而且還可以享受超低的貸款利率。

最後，還有一些人因買房而買房，那是更不值得的了。比如在深圳工作，卻在家鄉縣城購買房子，而父母是住在農村。難道買房是用來養老之用嗎？如是養老，那這個“養老基金”未免太過於昂貴了吧！為什麼住了近輩子的房，老了不能繼續租房呢？畢竟深圳都迎來了二次住房改革，更加註重租賃，而非商品房。因此，在未來的時間如果買房是用來投資的話，那還是要多慎重，前幾年的房價漲得兇猛，不少人透過炒房獲得了利益，但是這兩年市場飽和，國家調控也在收緊，如果對自己的投資能力不是很有信心，還是等等看彆著急出手。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

根據提問，可以初步估計是投資買房，剛需大多不會考慮是現在買房還是5年後買房。

如果選擇投資買房建議思考一下投資、風險、收益情況：

1、需考慮貸款額度，貸款年限，貸款利率，得到若干年內的還款利息額（可以參考某某寶房貸計算器計算）。

2、首付款的額度在若干年內的利息額（可以常規4%計）

3、維修金、貸款辦理費用、房產稅、個稅、契稅、物業管理費等費用（維修基金各個地區存在區別，一般可以80/m2計;貸款辦理費用也存在差別，初步可以以3000計；房產稅普通公寓1%～1.5%左右；個稅及契稅根據地區不同，時間不用差異較大，可以政府官網或其他平臺查詢）

4、對房價未來的預期（目前政府調控，房價大幅度上漲的可能性已經基本不存在）有句話叫：房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。大家可以初步據此判斷當地城市房價是否上漲趨勢。

1、購房款若干年內的利息額（可以常規4%計）

2、各項購房費用同上

3、對未來房價預期同上

綜合考慮，目前房產投資只是在為銀行、開發商、政府某幸福；個人承受巨大風險，投資大、風險大、收益不確定。

房子隨時可以買，只要你有這個條件，那還是首選買房子，畢竟房子一年一個價，很多人掙錢一年都是趕不上房子漲的價格。

如果你覺得你的收入漲得比房價快，可以5年後再買…

如果不是，越早買越好。

有句俗話叫做”戰爭時期買黃金，和平時期買房子“，從長遠來看，房子還是看漲不看跌的。

要知道自改革開放以來，社會一直在進步，經濟一直在發展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。

總之，當你有購房慾望、有購房資格、還有首付款、更有按月供房貸的經濟能力的時候，就是買房的最佳時機。

正常來說越早越好，防止通貨膨脹，剛需就現在趕緊買，投資的話，肯定是想房價上漲更好，那麼一定要選好專案，現在也是可入手的，不管自住還是投資，一定選大開發商，因為大開發商的房子好出手，二手房來說，價格更高，五年後的話誰也說不準啥情況呢

買房子在中國是大事，而且沒有比這個還大的事了，因為這基本上是一個家庭最大的資產了。

如果是剛需任何時候買入都是正確的。因為房地產有自身週期性，你總不能孩子等結婚，你等週期下行才買房吧。

如果是改善型購房那麼可以觀察等待，找到合適的你才出手，因為好房子是很緊俏的。

如果是投資購房那麼，等房子下行週期是對的，而且只能投資核心地段房產。

你現在應該有目標了吧，有了就下手。貨幣寬鬆，大機率會催生資產價格泡沫，當然房地產也是資產。

現在買房和五年後買房到底選哪個是基於一個前提，五年後房價是跌還是漲。這是一個預測的事兒，一個掐算的事兒，沒有人能給你百分之百打包票一定選哪個。不過我們可以利用大勢來分析一下。我們用橫豎的時空觀念來分析。

橫為區域和城市。這點很關鍵，因為在未來，不同城市之間的房價走勢是完全不相同的。一二線城市，人口一直存在匯入的城市依然存在上漲的可能，三四線城市，人口一直外流的城市房價有可能下降。所以，你要先看看你到底在哪座城市，城市的級別是什麼。

豎為時間，也就是看從現在到未來，錢是越變越值錢了，還是越變越不值錢了。從目前情況來看，貨幣放水一直存在，也就是說錢越來越不值錢了。這個告訴我們，在未來很大可能，房子的表面價格上漲。

綜合以上橫豎的交叉分析，你可以去做出基本的判斷。另外，再增加一句話，如果你是剛需首套房，就別去管它現在和五年後了，能買就買吧。

“5年後買房”好，還是“現在買房”好呢？隨著中國的房市開始進行調控之後，很多人對於房產的擁有欲被無限的放大，更是有些人在網路上調侃“現在不買房，再過5年可能就真的買不起房子了”。不過還是有人不敢下手買房，因為他們不知道房產在五年後會出現什麼變化，到時候房價是會升還是會降？沒人能夠保證這個問題。而對於這一方面的問題，“5年後買房”好，還是“現在買房”好呢？房姐特意諮詢了一位專業人士他是這麼說的。首先，我們先來說說如果再選擇租房需要面對的情況，現在的房租費用最低也要有2000元左右。而如果這個是按照五年的時間來計算就高達15萬有餘。而且這還是建立在房租不漲的情況下，不過這種長達五年的時間不漲房租是不太可能的。而要是選擇一套價格比較低的房產的話，你便可以省去了這15萬有的房租，只需要每個月來還清所需要償還的房貸便可以了。那麼是現在買還是五年後買呢？其實，還是需要看一看你是屬於房姐要說的前者還是後者了。如果說你是剛需一族，一定需要一套房產的話，那麼房姐是建議現在來進行購買的，而不是繼續租房等到五年再考慮買房的事情。因為現在的房租還是非常高的，特別是在一些大城市裡面更是比肩高價。每一年你要在房租上花費將近三分之一的積蓄。同時隨著經濟的發展，房租也會有所提升，到時候你可考慮過房租所需要花費的費用？說不定你所需要花費的金額就可以買三分一的房子住了。所以可以考慮一下現在入手買房，而且到時候還不需要考慮房價的漲幅了，反正你是用來住的。再則便是選擇投資買房的人了，畢竟放在幾年前買房投資是一個非常不錯的投資方法， 同時也有很多人在這裡面賺了很多錢。但是房價現在處於一個較穩定的狀態，沒人知道往後的幾年時間裡面將會有什麼變化。所以說買房是想要投資的話，還是需要多加三思，可以等到5年後看清房市的走向再考慮買房的事情。需要以長遠的眼光來看待事物，才能夠在其中找到更好的投資方向，不是嗎？綜上所述便是“5年後買房”好，還是“現在買房”好呢？聽聽專業人士怎麼說的。如果說你是剛需的話，可以現在買房。但是你要是投資的話，還是需要等房市穩定在做考慮。

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，我說我個人的一些見解，是現在買房還是五年之後買房:看需求剛需:如果你屬於高速一組的話，我覺得那可能是現在買房比較好，你要是往後再拖 5 年，那你也不叫剛需了;學區:現在很多家長買房子，都是為小朋友能有一個好的教育環境、接觸到優質的教育資源，現在很多學校都是要提前兩年甚至到 5 年的，如果說你不提前的話，後期可能入學的話，都會比較困難，所以你現在沒有這個需求，但是未來有的話那麼一定要早下手;地段:基本上你現在買新房的話，那麼啊都還是靠城市中心的一些位置，那麼 5 年之後城市中心的途徑有限，那麼房子會越往郊區修，那麼就買的就是離主城區更遠的房子。什麼情況下可以不買？沒錢:如果沒錢的話自然是不買了嘛，我覺得如果說你沒錢，透過各種信貸的方式去把錢套出來買房這樣不值得，自己壓力也比較大;沒固定:沒固定就工作，沒固定啊，所選擇的城市沒有固定，那麼這個時候我覺得你是不用急著去買房的，因為你現在都還沒有一個大致的方向，買房可能只會給你帶來不必要的麻煩。結語:

最後總結一下，如果說你沒有其他的一些煩惱，打個比方，你現在在這座城市也定了下來，工作也定了下來，那麼我覺得買房子的最佳時機就是當下，加上今年的話整個樓市的話是比較平穩的，可能也就是抄底價，是比較適合入手一套新房的。

主要考慮現價比，附近有什麼規劃，周邊有什麼設施，地理位置，是不是學區房。最重要的是需求，如果只是打算投資，還是算了。

按需購買就成，即首付足夠且還貸的月供能持續保障，就可以現在考慮了！

目前新房價格預期以穩為主，個別較偏的地段或戶型、樓層會以低於房管局備案價銷售的可能，如果對這類房不介意，可以擇優選擇適合自己的。

如果現在可買可不買狀態，可以遲緩一兩年再考慮，爭取多交點首付，這樣後續的月供壓力也會輕鬆一點。

也就是說，新房價格的波動比較平緩，但二手房的估值會逐年陰跌，二手房未來如果沒貸款支援的情況下，即便總價相對便宜，成交難度也高，除非有全款買房的資金。

綜上所述，在資金相對寬裕的情況下，首套購房者和改善型購房者，這5年可以擇機考慮買房，沒必要一味的乾等，當然，如果不介意二手房且有全款金額者，可以考慮幾年後擇機購買1套，理論上二手房有“特價”出現的可能。