房屋近期沒有出賣或自住需求可以考慮長租，長租收入穩定，減少尋租等待期，少了很多麻煩。長租應考慮租金浮動。否則考慮短租。

遇到好的租客可以考慮長租，遇到差的短租。裝修好的民宿，價格高，短租收益好。

先說長租和短租約定俗稱的定義：一般而言，市場上長租一年及以上，短租是一年以下，幾個月的情況。兩週各有優缺點，主要在於是否適合業主的規劃。下面分別說一下兩者的優缺點：

附加：如果您的房子具備海景、旅居等特殊特點，管理的也比較好，也許在短租上的缺點會被稀釋，而有點會更明顯。

長租: 缺點—租戶對於室內裝修和配置的要求會細緻一些，如果在這方面規格比較低，那麼只能找到要求少圖便宜的租戶，租金自然也很難上去；維修扯皮，長租過程中很多東西難以分清是租戶使用不當還是房東提供的物品設施質量不好，造成了損壞和維修；房租一般是季付，到期了要催租，麻煩且尷尬；有束縛，對租戶不滿意，或者打算賣房子，也得尊照合同辦事或者友好協商達成一致（暴力解決的除外）。

優點—穩定性高，尤其有的房東和租戶相處得好，第二年續租的也很多。

附加：做一個智慧細緻房東，不容易，有時需要換位思考，有時需要對立思考，暗中解決，例如租戶拖欠水電燃氣費用或其他約定的日常開銷費用，業主需要給自己一個備忘，去核查和提醒，但要注意態度和尺度，有時候最強硬的態度不見得是最強有力的措施，且行且體會吧，哈哈，有時房東也很弱勢。

直白地說:沒有短租和長租之分，只有看你要在此待多長時間。若你在此舉旗不定，估計一年半載或三五個月就搬遷，那就按三個月或六個月來籤合同，若有打算三五年將在此長租，那就先按三年租期來籤。合適的才是對的，確定好租期的方向，租賃合同便令你遊刃而餘。

這個問題應該根據具體情況而具體分析。從價錢角度來說，合租和長租都是有效壓縮租房成本的方式。如果你選擇合租，平均分攤下來租金價格就會很多。租客們可以考慮多找些人合租一套大一點的房子，既能獲得更大的生活空間，又能合理分攤成本，何樂而不為呢？

另外，選擇長期租房的議價空間也大於短租。如果你的工作相對穩定，可以按年和房東協商簽訂一個長期的租賃合同。提前鎖定租金，就相當於省下一大筆房租錢。同時，對房東來說，穩定的租客相對比較省心，也會願意給長租者一定優惠。

但如果你在此處生活的時間較短，並且沒有許多閒暇時間是大理出租房。選擇短租也是一個較為划算的方法。無需打理，設施都齊全，並且按租住的天數收費，也是一個合理的租住方法。但需要注意的是一定要選擇正規的短租管理公司，或者靠譜的房東，避免上當受騙。

謝謝你的邀請。我認為房子長租要好些，租金雖然要少一些，但不會空閒著，短租的話價高些，但房子會閒著長時間。如是長租客人，你可以在合同中約定每年漲幅的比例，，如每年10%（要在合同中固定好），且不能轉租，不要去包給中介公司出租，以免你做一房東，他做二房東，最後你們掙的一樣多。

短租，麻煩！要不到幾天又換租客聯絡，協議又得交涉。但市場經濟活套，租金上漲得實惠。長租，簡單，少抄心。就是租上漲交涉上沒那麼急時。協議中應說明，租期一年為限。到期可籤續租一年……。租金上漲，提前向對方告知，好有準備。如果對租方瞭解放心，長租三年五年更好！

這個根據自己的實際情況決定。

租房是長租好還是短租好？這個問題困擾了許多租客。下面我們就來著重分析這個問題。

租房子有兩種方式。一個是長租，一個是短租。兩種方式各有利弊。

那麼什麼是長租呢？

長租是常見的租房方式。從字面上理解就是房屋的長期租賃。一般以月為單位支付房租，一般房東會建議租住1年以上，並且押一付三，然後簽訂協議合同。這樣的方式，為房東帶來了穩定的收入，而租客的租金也不會受到周圍房價的升降而波動。對雙方來說都是一個穩定的辦法。

那麼什麼是短租呢？

近幾年，短租的情況也越來越多。短租，又稱短租房、短租、，是一種按天計費的房屋出租方式。短租是一種以24 為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。短租房有高性價比、特色、濃厚居家感的特點，比起傳統酒店的客房更具競爭。短租房已經成為人們出行住宿的新選擇。

短租的興起，是因為它擁有許多合理的優點。

．舒適：大多數的短租房省心省力，設施都很齊全，電視，寬頻，熱水器等， 。實現真正的拎包入住。房屋均已備齊包括床鋪被褥在內的居家必須用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家裡一樣，盡享家的溫馨與方便；

第二．省錢：在同檔次品質前提下，入住短租房間的費用將比三 酒店套房價格低30%-70%，而活動空間卻遠大於一般的酒店，入住短租房間是節約差旅費用的好辦法；

第三．靈活：因為租期完全靈活，客人可隨意安排自己的租期，而不必擔心諸如“房租沒到期”、“自己添置的家居用品需處理”等棘手的問題。

有也必然有缺點。

．政策風險：國家對短租行業還未有規範，雖然在國外例如日本，該行業已經相當成熟，但國內因為政策還不夠完善，仍然存在一定風險，現很少有較大的專業運營短租公司出現。

第二．稅收風險：作為租房行業存在很大的稅收爭議，國家在這方面也未有相關政策。

第三．自身問題：短租無論是有運營管理的公司，還是私人的短租，因為短租房源分散且量小，很難做到集約化管理，管理成本相當高昂，現很多短租運營管理公司基本都是者本人兼任客服、維修等。

租房到底短租還是長租呢？這個問題應該根據具體情況而具體分析。從價錢角度來說，合租和長租都是有效壓縮租房成本的方式。如果你選擇合租，平均分攤下來租金價格就會很多。租客們可以考慮多找些人合租一套大一點的房子，既能獲得更大的生活空間，又能合理分攤成本，何樂而不為呢？

另外，選擇長期租房的議價空間也大於短租。如果你的工作相對穩定，可以按年和房東協商簽訂一個長期的租賃合同。因為如今房屋租金年年上漲，今年的月租金可能比去年高很多。提前鎖定租金，就相當於省下一大筆房租錢。同時，對房東來說，穩定的租客相對比較省心，也會願意給長租者一定優惠。

但如果你在此處生活的時間較短，並且沒有許多閒暇時間是大理出租房。選擇短租也是一個較為划算的方法。無需打理，設施都齊全，並且按租住的天數收費，住 算 ，也是一個合理的租住方法。但需要注意的是一定要選擇正規的短租管理公司，或者靠譜的房東，避免上當受騙。