三室兩廳兩衛一廚，功能較齊全，不錯的房子。

其中兩室及客廳均朝陽，受光面較寬，是一大顯著優點。

如果你能夠附上家庭人口組成，功能初步設想，承重牆等必要資料就更好了，還是應該具體明確一下建築面積是多少。

因為戶型面寬，比如客廳東西牆中尺寸有5400mm，三室的牆中寬均為3600，所以必然會帶來這些空間的淺進深，這是這套房子建築上的實際情況，最佳化的著力點也應該多放在此處一些。

關於房子最佳化有如下建議：

1.建築拆除和改進設計。

1）門廳。

進戶門對面牆拆除，設計成薄型虛隔斷，既可以營造門廳玄關，遮擋正對的房間門，增加私密性，又可以稍擴些空間，營造層次美，有助於改善進深不足。

2）主臥室。

主臥室（西南房）內衣帽間牆拆除，以櫃代牆，向牆面要面積，因為主臥南北方向尺寸除了飄窗的800之外，也只有3350，所以朝南的衣帽間設計為透明玻璃移門，利用率會更高，空間效果更好。

3）廚房與餐廳。

不知道你的廚房現狀是左圖還是右圖的樣子，如果餐廳和廚房之間如右圖沒有隔牆，或者為非承重牆可以拆除。

那麼喜歡封閉式廚房可以設計為全透明玻璃房廚房，冰箱佈置於廚房北陽臺洗衣共享區貼西牆，或在廚房中貼玻璃牆放置時背後區域性用磨砂玻璃。

喜歡開放式廚房則可以設計成餐廚共享，餐廳與廚房之間採用島臺或者吧檯等隔斷，餐廚美景盡收眼底。

餐廳西牆貼牆設餐邊櫃，酒櫃有益於活化牆面，也非常實用。

以上兩個設計方法都可以打破常規，改善空間感，形成餐廚互動，造就室內一道不可多得的亮麗風景。

2.佈置方式和傢俱尺度。

以東南房為例。

東南房南北方向尺寸除了飄窗的800之外，只有2850。

如果作為次臥室，北牆只適合設計採用深度方向前後式掛衣杆掛衣的薄型組合衣櫃，否則傢俱尺度與室內比例不對，區域性動線走道不暢。

或者採用組合儲藏櫃貼東牆的方法。

當然採用榻榻米的設計方式也不錯，應該更適合這個空間。

3.運用南北向的造型元素。

根據客廳東西方向寬大，南北方向進深淺的空間特點，除了根據需要可以在沙發會客區背後西牆，或者電視背景東牆設計裝飾櫃，書櫃等補充空間，增加實用性外，還可以在地面，牆面，頂面裝飾中採用南北拉伸的辦法，比如地面如果貼地面磚裝飾，可以設計少許，南北向，間隔排列的裁切分色條來引導視覺，當然也可以起到畫龍點睛的作用。

1.你這個房子除了客廳有點小，其他沒啥毛病，小三室。

2.你這個裝修示例圖，為了視覺效果，傢俱比例會比實際要小，實際裝修完的視覺空間應該沒有這麼大！

3.餐廳位置最好不要放餐桌，不實用還佔活動空間，吃飯可以在客廳茶几上！

4.我四開門的冰箱放在餐廳，也是因為廚房太小，你的廚房狹長，操作檯上方多做些吊櫃！

5.你沒發現如果按照示例圖，你的南側客廳和臥室都沒有晾衣服的地方，沒設獨立的陽臺，裝修時得考慮！

6.倆衛生間都靠近臥室，裝修時牆側做好防水，以免水浸到臥室！

7.你客廳與餐廳中間，按示例圖的裝修，過道性質明顯，看起來浪費空間，所以裝修時頂面石膏線不要突顯這個特徵！

8.如果地面考慮臥室木地板，其它地方瓷磚的話，做好底面找平，因為貼瓷磚和貼木地板找平層厚度不同！

9.你這要是需要改水電的話，免不了得走地，割槽的時候小心別碰到地暖管！