馬上就要進入7月樓市傳統的淡季了，回想這即將過去的上半年，許多購房人不再觀望，積極入市。

根據易居房地產研究院釋出的資料顯示，今年5月份40個典型城市新建商品住宅成交面積為2786萬平方米，環比增加12%，同比上升5%。具體來看，四個一線城市成交面積約199萬平方米，環比增長29%，同比增長11%；18個二線城市成交面積約1735平方米，環比增長11%，同比增長1%；三四線城市成交面積約為852萬平方米，環比增長12%，同比增長17%，其中，未調控的三四線城市成交面積達到2014年以來的次高，5月樓市成交量整體回暖。

而對於還在觀望的人來說，最關心的問題就是，現在是買房的最佳時機嗎？下半年適合買房嗎？

從市場的角度看，上半年部分熱點城市房價出現反彈跡象，緊接著多個城市就升級了限購政策，但依然沒有阻擋住人們的購房熱情，“排隊買房體力不支暈倒”、“98歲老太買房自住”等新聞不斷。

甚至有人放言：“買到就能賺幾十萬”，不得不說購房人對房價看漲的預期依然很高，對於一部分房價上漲的三四線城市，在一定程度上受到棚改的影響，大家手拿現金去買房，在解決自住需求的同時，也看中了房子的金融屬性，想透過買房實現財富增值，不過，這也透支了一部分購房需求。

另一方面，今年房企面臨著債務到期的壓力，需要促進銷售、儘快回籠資金，上半年部分專案的火爆，不排除這是房企靠營銷手段和媒體炒作造成的可能性。

從銀行的角度看，整體的資金壓力仍然是偏緊的，有些銀行在上半年已經用了全年的多半額度，下半年會著重控制房貸放款、加強稽核力度，對於購房人來說，貸款的難度也越來越大。正因如此，有購房人擔心以後買房成本會越來越高，超過自己的承受能力，選擇積極入市。

可以說，較高的購房預期和市場上不斷傳出的事件，是助推房價上漲的一個重要原因之一，監管部門不會坐視不管，這不，最近住建部等七部委釋出了要在30城整治房地產亂象的檔案，主要圍繞“哄抬房價”、“投機炒房”等違規行為開展行動，預計下半年市場會進入一個的沉澱期，對於剛需來說也許是個入手的時機。

接下來買房，要特別注意下面兩點：

1、注意政策層面的變化

買房前先要了解當地的政策，包括購房資格、首套房、二套房認定標準、首付比例、貸款利率等。比如“認房認貸”的城市，即使賣掉第一套房子，再買房仍然算二套房，利率、首付都按照二套房的政策執行。

對於換房族來說，需要考慮的問題就更多了，以北京為例，按照目前的政策，北京五環內多數房子都算作非普通住宅，換房人要承擔80%的首付，500萬的房子就需要400萬首付，即便是賣掉一套小房子，也要承擔100萬左右的貸款，而且如果第一套房子貸款沒還清，得先還清貸款才能賣，需要留出提前還款的資金，對於一般家庭來說壓力著實不小。所以，買房先要了解政策，然後才能進行下一步。

2、瞭解自身資金狀況

正如上面所說，除了房價、政策，最需要考慮的就是成本問題，包括資金成本和時間成本，換房的話，要考慮賣房買房資金差價，以及成交時間間隔，資金差價意味著你賣房後還要付多少錢；時間成本意味著要間隔多長時間，時間越長不確定性越強，萬一你這邊賣了房子，那邊卻不賣了，或者是要買你房子的人需要貸款，得等他們的貸款下來，你才能付這邊的首付等等，這些都要考慮。

很多人都有這樣一種心態：特別想買房卻總擔心選錯時機，說白了就是總想占房價的便宜，買房最重要的是要以自己的需求為準，對於剛需來說，資金充足，碰到合適的房子就趕緊買吧，借用某位名人的話就是自住買的房子不吃虧，看好樓市，想占房價便宜的人從來沒有出現過。

參考03年非典後樓市

一句話，手頭有資金，入手好機會。

新房市場，短期房企衝業績，會有優惠，可以入手；

二手房市場，反應會相應較快，近期可多關注，會有撿漏房源；

另外還有法拍，這個市場相對遲緩，預計在三季度會有部分因經濟問題導致的房源上市。

在自住需求解決之前，買房的時間永遠是現在，越快越好。

在自住需求解決之後，長期來看，是今年，短期來看，是在小陽春還沒有徹底引爆之前儘快。

買房子買的就是地理位置，所以這個問題取決於購房者計劃在哪裡買房？確定了購房城市和地區後，要對當地房產市場進行分析就可以做出正確的購房判斷了。以美國洛杉磯為例，平均房價是60萬美元，現在還處在疫情居家期間，雖然房地產買賣還可以透過網路影片和電子簽名方式完成，但是市場在未來的三個月內會進行緩慢。復工後是買房的最佳時機，是買方市場，價格是超低的時候。當然50-60萬美元的小戶型在該地區屬於剛需型別，通常上市30天內就會賣掉。

真實事件，朋友說從2018年開始看房，一直沒買到。中介帶她看了很多房子，

要麼說戶型不好，要麼說房子太小，

就這樣，一直帶看了一百多套房都不滿意，

連公寓都看了，直到最後還是沒買到房！

後來2018年底，當時30萬首付，沒買，

現在2020年郊區要50萬左右首付！他最後買了更偏一點的地方！