題主的問題我認為獨棟可以理解成別墅或者一戶建。至於人口密度和是否能住上一戶建的房子其中還有一個很重要的因素，那就是區位。

東京都內的一戶建和周邊縣市町的一戶建就完全是兩個概念了。特別是青山區和目黑區的一戶建更是非常貴，也非常少。我們要明白一個概念，中國的土地是公有制，因此開發商在相同的地方建別墅和建造高層住宅的土地成本是完全不一樣的。

而日本的土地是私有制，私有制的土地在偏遠的道、縣等地方一戶建非常普遍。因為人口聚集比較少。但是對於在東京都能住上一戶建的別墅的人，肯定是有財力和身份的象徵。因此，這樣的人往往會有比較在意隱私保護，因此，我們很少看到日本鬧市的一戶建的內部情況，透過各種影視作品大多看到主人翁都是住在公寓。

因此題主的問題是個悖論。人口聚集密度高的地方獨棟還是比較少的，和中國一樣，還是要適應多數人居住的開發商或者日本財團修造的公寓。

那麼日本人民的居住現狀是怎麼樣的呢，市中心的公寓由於交通便利，周邊各種配套學校、體育場、商場都很成熟，因此售價是相當高的，而且公寓的管理費、維修費都是非常高的。因此對於日本的年輕人來說，擁有這樣一套市中心的房子也是很不容易的，大多數年輕人會選擇租房，那麼租住在市中心價格也很貴啊，如此高昂的生活成本如何承受呢，很多人選擇寧願住得比較偏遠，這樣一來，白天在東京上班工作，下了班回去神奈川縣居住的人非常多。這就是為什麼東京JR線路每天爆擠的原因了。

在日本雖然時常可以見到獨棟的民居，但這些主要集中在鄉下或者是小城市，大城市譬如東京、大阪都還是有很多公寓的存在。

日本人對土地資源的利用率非常高，雖然是獨棟民居，但它們的規模並不大。而且如果是稍遠一點的地區，都是一大家子好幾口人生活在一起，這樣一來，本就人口不多的鄉下就更加寬敞了。

除此之外，這和日本的自然條件也有一定的聯絡。眾所周知，日本地震、海嘯等自然災害多發，人口過於集中只會造成更大的損失，所以分散的獨棟民居可以有效地降低損失的程度，可以說是一種對策吧。

其實，日本大部分的人口都集中在都市圈裡，那裡有公寓，有旅館，有網咖，裡面每個房間的空間都非常狹小，勉強可以擠進去吧。比起長住，短租的形式顯然更適應快節奏的都市生活，但隨之而來的也有壓抑、壓力大等一系列問題，所以日本的自殺率一直居高不下。

還要說的一點就是，因為旅遊業的高速發展，日本流動人口的基數也相當大，而這部分人又不會佔用大量的土地資源。

所以，綜合各方面原因，人口過億的島華人民能住上獨棟小別墅也是情有可原了。

所謂的獨棟在日本叫一戶建。

類似於這種

這種房子一般是在鄉下，或者小城市，而比較大的城市一樣是公寓樓，其實中國也一樣，大城市周邊其實也賣這種樓。

華人有一點和日本人不一樣：華人更喜歡距離上班較近，日常生活比較放點的城市中心，但是日本人上下班是要擠電車，日本人口大量集中在東京，大阪和京都，其他城市人比較少，是可以進行一戶建的。

日本的那種獨棟和美國的獨棟不太一樣，日本的獨棟很擁擠。

日本的土地政策是私有制，中國土地是公有制，拿地的一般是企業。

企業會建什麼樓房？當然是單元樓了。

其實在中國集體用地上，大多數也就是和日本差不多的矮房子。

但是如果個人拿到土地，就只能搞一戶建，外加上日本地震頻繁，選擇一戶建是比較安全的。

而且日本政府對於建高樓是持有反對態度的，日本對於建高樓標準限值嚴格，住宅建高樓也過不了批。

中國也有大量的這種房子，只不過沒有日本人建的那麼好看，裝修的不如日本，舉個例子

這種房子在中國到處都是，尤其是小城市，鄉鎮，甚至大城市周邊都有不少。

對比一下日本的一戶建

其實也沒差到那裡去。

這類房子普遍有一個問題：一個是街道狹窄，也沒有院子，採光有很大問題，樓上樓下加起來還不及一個公寓大。往往上下兩層，陽臺壁櫥加起來還沒100平米。

外加上一戶建的房子是樓上樓下的，其實生活很不方便，比如說搬東西和打掃衛生。

而且一戶建也需要防白蟻，老鼠，颱風等等，維護起來非常麻煩。

真住過類似的房子，一般都不想再住了。