首先來說，各大購房平臺都能看到房屋釋出的資訊。但是，每個平臺上都有一些照片靚麗的照片或者影片，而且這些房源價格還都非常親民，但是！劃重點，這些照片和影片不一定是真實的，只是為了吸引客戶的。有可能是已售了的。當你問到網路銷售員的時候，他會告訴你房子是真實的，房子還在等說辭，當你去了現場後，你發現，銷售會告訴你，房東聯絡不上，租客不配合看房等等原因而帶你看（推銷）另外的房屋。你看到的這些房屋，如果看上哪套了，這些房子也不一定真實在售，可能只是他要了解你的預算等情況，再為你匹配其他房源。還有其他的坑，這裡就不多說了，總之，買房步步是深坑。

先教你一招：選房子，一定多選幾套，看房前和銷售員確定房源是否能看，如果還不確定，就讓他先去房子等你，到了後，影片電話嘍。關注老朱諞房，讓置業變得簡單。

買新房還是二手房?

新房就看幾點，開發商，地點，交通，配套，戶型，綠化率，物業公司！

開發商是重點！好的開發商對於後面幾點都是一個保障，而且越大的開發商拿地前瞻性越強，未來升值空間比較好，因為對於政策規劃瞭解的比較多！

地點就不多說了，房地產地段為王！

交通便利是必要條件！

配套涉及到生活的便利性，步行十五分鐘內商圈怎麼樣，醫院學校是否都有。

戶型也無需多說。

看綠化率也可以看容積率，這個看怎麼選擇。

物業公司也是重點，以後入住會涉及到。

總之新房看以上幾點基本就可以保證比較靠譜了，剩下就是實地考察了！

買二手房的話，其實也是看以上幾點，但是強烈要求必須實地考察，因為不像新房羅亂事少，有些年頭多的二手房各方面肯定不如網上描述的相同，人都有美顏相機了，何況房子，採光的問題就必須自己實際看！

1、"口頭承諾"不要信

買二手房時千萬不要相信中介公司和售樓員的"口頭承諾"，如果在買房過程中，他們答應了你的條件，最好要求他們將這些約定寫到合同裡。這樣一來，即使他們以後反悔，你也還有憑證在手。另外，合同裡最好標明違約責任和違約金，這樣才能規避風險。

2、確定合同細則

購房者最好充分理解二手房交易的相關法律，這樣才能對合同內容有所掌握，從而避免陷入合同陷阱。一般二手房交易合同需要約定交易雙方的權利和義務，避免因為合同進行欺詐。

3、仔細檢查房屋

在買房前，購房者最好要了解房屋的具體情況。不止是房屋質量，產權問題更要搞清楚。如果房子是非法建築或是已被列入拆遷範圍，或是售賣時未經共有權人同意，又或是已經出租給他人，這樣就可能侵害了承租人的優先購買權，從而惹上官司。

4、注意房產價格

現在二手房市場上有許多低價房源，房源資訊也描述得非常好，圖片也十分精美，讓購房者感覺似乎物超所值，然後就產生購買慾，這時購房者也就離交易陷阱越來越近了。一般這樣的房源很可能是虛假資訊

5、核實房源的真實性

不管是出租還是自住，在二手房買賣過程中都要仔細核實對方的身份證原件以及房產證原件等，最好對所有資料都要了解清楚，確保資訊真實性。需要提醒購房者的是，在買房簽約後要及時索取發票和收據，以便保障自身合法權益不受侵害。

6、

買房時最好選擇正規或大型的中介公司，一般正規的中介會對交易雙方的資訊進行認真核查，反覆核實交易合同後再簽約。這樣不僅能提高效率，還能增加合法權益被保障的可能性。從而避免發生經濟損失或房產糾紛。

您好朋友，我透過我的買房經驗給回答下，供您參考！實際現在咱買房人最核心關注的幾點就是地段、交通以及教育，沒有十全十美的房子，在線上買房根據您的需求先看好小區，具體如何看根據您個人需求或者關注點在線上看房，如何判斷專案是否靠譜，我一般的選擇是看網上的客戶評價，網上的評價不可能百分之百反映小區的實際情況，但是從側面會讓你更瞭解這個專案的情況，我最喜歡看的就是負面帖子，我會看這些負面帖子是否會對我產生大的影響，若網上總體評價不錯，或負面帖子很少且這些帖子提出的問題都無關痛癢，那麼下階段我就會實地考察專案。

個人觀點，非常理解咱們購房人的需求，工作太忙沒時間去看，有時間也不知道從哪裡看，線上關於房產資訊的平臺現在特別多，但是魚龍混雜，有這個擔心是對的。

線上平臺會展示各個專案的基本資訊，這個是完全可以相信的，現在房地產市場已經很規範了，基本上在廣告資訊這一塊不會吹噓，他們也怕攤上事兒。購房人根據線上資訊和自己的需求進行一個初步分析，然後再去售樓部進行詳細瞭解。

耳聽為虛 眼見為實，一定要親眼看到（畢竟有時候看到的也不一定是真的），線上下了解清楚目前進展和實際情況，然後再對位元定的幾個專案，根據自己的需求，最後進行選擇。沒有十全十美的房子，所以能滿足自己主要的目的，就可以下手了。

線上房源分為兩類，二手房、新房：

先來說說二手房，二手房線上房源魚龍混雜，真假莫變，弄的現在人們買房選房提心吊膽，拼人品，看運氣，處處提防，時時小心，不過隨著網際網路的發展和房地產市場的規範，人們在買房的時候有了更好的看房體驗和更可靠的買房保障。

首先從線上平臺來說，有這麼幾個比較知名的，58同城、安居客、搜房網、貝殼找房等；

1： 58同城個安居客同屬於一個平臺，平臺流量大，房源參差不齊，不合規房源太多，個人去甄別費時間不說，萬一踩了坑，找誰哭去。

2：搜房網以前平臺做得不錯，現在流量不行，房源也不多，在不多的房源中不合規的還多，甄別太難，果斷放棄。

3：貝殼找房，主打真房源，作為一名從業者，真實可信，節省時間，和淘寶購物一樣，看房源的帶看量，看經紀人的成交量，簡單，省心，可以線上看房和VR看房很方便，只要是開通的城市，房源多，選擇多，可靠的多，是目前選房看房節省時間提高效率的不二之選。

買二手房還有一個繞不過去的就是中介，選擇中介首先正規專業是沒得說的，儘量選擇大公司，大品牌：其次選擇經紀人要誠實可靠，熱情耐心，成交量多的。

對於咱們購房者來說一定要不懂得多問，多操心，多細心，多求證，畢竟大多數普通人一生買房次數不多，房子陪伴你的日子很長，要認真對待。

其次就是來說一手新房，各大線上平臺都有，對接的也都是售樓部，首選大品牌，大開發商，服務和品質都有保證，特別注意的是即使是品牌開發商也要具體看在當地開發分公司開發專案的口碑和服務：如果是本地開發商，也有大小之分，查詢好證件、開發商開發過的專案都要了解一點，選擇大點的開發商，五證齊全，開發口碑好的，看好合同細節，不懂多問，不要衝動購買，理智購買。

希望對您有幫助他，買房不易，且行且珍惜。

一、線上

1、圖片優雅卻很模糊誇張

房源資訊的釋出一般都是圖文結合的，圖片資訊直接決定了我們對房子的印象，再配合價格，可能就決定了要不要。但是圖片也有做假的。

有些特意提供看起來明亮華麗的圖片來刺激購房者，幾十平米的房子看起來像是上百平，這樣的房源存在很大的機率是虛假房源。

虛假的房源會提供模糊不清的圖片，讓你無法瞭解住宅的基本資訊，給大家講一個小技巧首先最容易分辨的是房源貼出來的圖片，如果圖片很清晰有美化過，或者有LOGO那麼就可以證明該房源是假了，肯定與你在網上看到的不一樣。2、從線上平臺資質來進行判斷

大平臺和小平臺的差距是很大的，小平臺的可信度太低，大平臺不會為了一些事情砸了自已的招牌，大平臺更注重自已的信用。儘量去一些資質比較高，平臺知名度也較高的平臺，去找房源。但是還是要以實際為準，有些賣家也是會發布虛假資訊的，相比之下，大平臺更有保障一些。

3、房源價格

當你看到房源圖片很大很寬敞而價格很便宜，那麼這樣的房源也可以基本斷定是假房源了，不是你真正看到價位的房子。當你決定要這套房子的時候，要進行對房價資訊的瞭解，將同一個區域的房源的房價進行一個對比，如果這套房源的價格明顯低於同區域的其他房源，就肯定是有問題的。

線上瞭解的資訊看似很多，實際上遠遠不如線下。就好像耳聞不如目見，偏差很大。但你既問到這了，那就說一些可操作的辦法。那就是多問，無他。先從網上搜集資訊，然後去找不同的人來核實確認，可以是售樓部的直接銷售，也可以是二手房中介，也可以是不同區塊的銷售，不同的銷售會有不同的意見，這時候就需要比較、分析，最後篩選出靠譜的資訊。這個工作量是非常大的，要想不跑腿，那就是得跑嘴。還有是樓盤論壇，也能看到不少購買過房源的業主對樓盤的真實反饋。總之，多渠道，多方位去搜集，別怕麻煩，畢竟真金白銀要往出拿。最好別忘了查五證，五證齊全的還有到相關網站核實一下。