主要錢花在改善環境上，一個是整體環境，一個是住宿環境

整體環境包括進入老房子的道路，房子外立面的點綴"裝飾，在 不大動干戈的情況下，花最少的錢，保持老宅特色，把明顯有安全隱患的地方進行修繕住宿環境包括天地牆等客戶明顯能感受到的地方，傢俱只要不破爛就行，稍微修整一下，老物件能用就行，保持特色，稍微刷點清漆。

其實老房子做民宿主要你房子周邊有好的環境，要麼好山，要麼好水，不然房子再好也白搭

老房改民宿建議花在軟裝上，原因有三點。一、軟裝易拆易換。方便後期佻換。二、軟裝突出風格。民宿注重裝修風格，軟裝可以達到裝修風格要求。三、硬裝不好拆不好換。造假高，而且很難突出裝修風格。軟裝包括桌布，窗簾，燈等。硬裝包括油工，木工，瓦工等。這是我的建議，希望可以幫助你。

1.說實話，有些老房子，雖然經歷了漫長的歲月，看起來有點陳舊，但是卻回味無窮。

2.老房子如果是要做民宿，可以在門口好好進行裝修，因為門口就是房子的門面，只有門面吸引別人 ，才會有進一步瞭解的慾望

3.庭院一定要收拾乾淨，佈置得體，可以種一些花草樹木，供遊客欣賞，這樣遊客也可以在院子裡休息，整個民宿就會顯得有藝術氣息

衛生間要裝修好，洗浴用品要乾淨衛生方便，床品也很重要，畢竟是休息的地方，床墊要軟硬適中，被子枕頭柔軟，桌子椅子沙發儘量也要好點的，

老房子，核心在“老”上，做民宿，核心在“情懷”上，把錢花在突出“老”的裝修上，讓民宿有老風格、老情調、老特色，才能彰顯出民宿的情懷，吸引八方遊客來體驗！

老房子，核心在“老”上，做民宿，核心在“情懷”上，把錢花在突出“老”的裝修上，讓民宿有老風格、老情調、老特色，才能彰顯出民宿的情懷，吸引八方遊客來體驗！

花錢在裡面裝修讓客戶體驗到舒適感。

也有民宿專門保持原來的古木內飾看起來也非常舒服，只要床舒服，沐浴舒適其他都可以保留原樣。

當然衛生要搞好！

老房子做民宿，如果只花很少的錢，應該花在哪方面？這個問題很有意思，因為我自己也在古城裡租了老房子開民宿，也看到很多同行在做同樣的事，在這方面有一定的瞭解和經驗。

老房子裝修，如果不想投入過多，個人總結出幾個辦法，而且裝出來的效果更加有味道和本色。

第一，給房子裝修風格做文章。既然房子本身老舊，要裝修成現代風格或者新房的某些特定風格的話，肯定是需要大動干戈，費用自然不少，那麼怎樣花很少的錢又能裝出好的效果，可以遵照“因循守舊”的裝修辦法，可以在原來房子的基礎上裝成懷舊風格，這樣既不需要做大的改動，而且又能裝出具有年代感的復古風格來，如果原來的房子本身就很有故事或者特點，裝修後也不失房子的趣味和本色，即省錢，又有特色。

第二，自己設計。房子裝修，主要包括設計費，材料費和人工費，而且現在人工費比材料費還貴，自己設計，首先就能省一兩萬左右的設計費，而且你可以完全按照自己的想法和喜好把房子裝成自己想象中的樣子，很有自己的個性特點。

第三，自己採購材料。在完成設計格局之後，就根據設計的內容來採購裝修材料和傢俱，如果你是根據第一條辦法來實施裝修，那基本就是已軟裝為主，相對容易得多，僅僅需要採購與風格相應的塗料，傢俱等，比如復古風格就採購一些原木傢俱為主，顏色以咖啡色，棕色，暗黃色等比較低沉的色調，細節和工藝上不一定要很精緻，但材質一定要好，突出檔次感。其次，可以從古玩二手市場上淘些具有年代感的老物件作為裝飾，比如老的黑白電視機，錄音機，縫紉機，卡帶等家電傢俱，這樣在材料採購費用上又能省一大筆錢。

第四，自己動手施工。自己施工可能對於很多人來說有一定難度，畢竟水電安裝，刷牆膏貼，補漆，貼牆紙都是技術性工種，如果沒做過，可能裝出的效果就顯得很不協調甚至顯得很粗糙，這就要求具備一定的相關技能和常識，不過我自己裝修以前也是什麼都不會，不懂就問百度優酷，上面一搜，都有相關教程和影片，這可能需要你慢慢去摸索，慢慢去裝飾，從時間成本上可能不一定划算，但是自己會的話，其實裝出來的質量比裝修工人做的質量更耐用持久，因為不會偷工減料，做工更加用心細緻。

簡而言之，基本就以上幾條，如果要豪裝那就另當別論了，以下圖片是我自己設計，自己採購材料，自己施工出來的效果實圖，供大家參考。

第一，給房子裝修風格做文章。既然房子本身老舊，要裝修成現代風格或者新房的某些特定風格的話，肯定是需要大動干戈，費用自然不少，那麼怎樣花很少的錢又能裝出好的效果，可以遵照“因循守舊”的裝修辦法，可以在原來房子的基礎上裝成懷舊風格，這樣既不需要做大的改動，而且又能裝出具有年代感的復古風格來，如果原來的房子本身就很有故事或者特點，裝修後也不失房子的趣味和本色，即省錢，又有特色。

整體環境包括進入老房子的道路，房子外立面的點綴"裝飾，在 不大動干戈的情況下，花最少的錢，保持老宅特色，把明顯有安全隱患的地方進行修繕住宿環境包括天地牆等客戶明顯能感受到的地方，傢俱只要不破爛就行，稍微修整一下，老物件能用就行，保持特色，稍微刷點清漆。

整體環境包括進入老房子的道路，房子外立面的點綴"裝飾，在 不大動干戈的情況下，花最少的錢，保持老宅特色，把明顯有安全隱患的地方進行修繕住宿環境包括天地牆等客戶明顯能感受到的地方，傢俱只要不破爛就行，稍微修整一下，老物件能用就行，保持特色，稍微刷點清漆。

自己動手施工。自己施工可能對於很多人來說有一定難度，畢竟水電安裝，刷牆膏貼，補漆，貼牆紙都是技術性工種，如果沒做過，可能裝出的效果就顯得很不協調甚至顯得很粗糙，這就要求具備一定的相關技能和常識，不過我自己裝修以前也是什麼都不會，不懂就問百度優酷，上面一搜，都有相關教程和影片，這可能需要你慢慢去摸索，慢慢去裝飾，從時間成本上可能不一定划算，但是自己會的話，其實裝出來的質量比裝修工人做的質量更耐用持久，因為不會偷工減料，做工更加用心細緻。

很多人也想經營一家民宿，額外增加收入的同時，還能釋放自己的情懷，傳播自己的故事，追求詩和遠方。

我們出差旅遊多多少少住過各種旅館、酒店、賓館等，發現他們存在各種的問題。從解決市場痛點來說，民宿是有效有市場的。

便宜的快捷酒店或招待所

1、床單有味道，少則消毒水味，多著黴味；

2、隔音不好，洗澡聲音、電視聲音、說話聲音，甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能聽見；

3、晚上總有人往門縫裡塞小卡片；

4、不知道什麼牌子的洗頭水和沐浴露參和在一起；

5、某挺的小房間越做越精緻，住的越來越侷促；

高階酒店

1、貴貴貴；

2、換件衣服，洗洗，怎麼幹的，電吹風，狠狠地把五星級住成了招待所；

3、住三天酒店還行，住7天酒店，活得就很邋遢了；

4、不介意第一條的，我願意住上365天；

民宿是什麼，就是短租。

很多人都知道美國獨角獸Airbnb網站，國內有途家、美團、小豬、木鳥、攜程、自如等類似網站。其主要的特色，是把房間設計裝修得非常有特色溫馨。

在空間上分割，一個臥室短租，或整套短租。

在時間上分割：提供1~2~7~10~30天短租。

民宿的主要競爭對手是酒店和長租，但是；

1）雖然民宿和住酒店都是800元/晚，並不便宜。但是酒店標房一般只有25平米，行政套房37平米。

而800元住民宿，可以住到80~120平米的二房。幾乎比酒店總統套房更寬敞。廚房、臥室、書房、陽臺都有，鍋碗瓢勺都有，民宿吃喝玩樂都能有。

2）雖然酒店有更標準化的潔淨服務，但民宿一般可以透過房東的溫馨，聊天，導遊指引，提供更Face to face的人性化體驗。

3）雖然民宿比月租要貴，一般貴2-3倍左右。但是民宿靈活。可以提供1~3天的超短租賃。也能提供一個臥室，甚至一個儲藏室的超廉價產品。

4）如果形成Hostel類似群體，則在民宿中可以結識新的朋友。

民宿一般租得很貴。如果按照房間數*天數，則它的總租金，可以租到整租月租的200%-300%左右。

也就是你普通月租6000的三房；

如果搞民宿，可以做到800一天。

可是，這是非常非常高的利潤。也很容易賺錢。

民宿有其市場定位，在五星級酒店/經濟型酒店/普通住宅之間，的確能劃出這麼一片細分市場。

民宿兼有五星級酒店的高逼格，經濟型酒店的價位，和民宅的寬敞。

所以民宿市場，是可以活下去的。

民宿上線具體流程

1.先手機拍照發布到各大平臺，稽核通過後，分別打電話到每個平臺免費申請專業攝影師拍攝（這樣的話，你的房源圖片才會更美觀，吸引房客入住）

2.在不知道定什麼價位時，儘量定一個低於同等地段差不多裝修的房源價格，這樣入住率高，好評率也會不錯，等嘗試十天半個月後，你再慢慢把房價提高。

3.床單被罩必須堅持一客一換，被子要經常拿陽臺曬，這是原則性問題，做民宿如果這點都做不到，更談不到信任、回頭客。（我個人特別注重床品的乾淨衛生）

4.多和房客分享免費的食物，水果等，熱情點，畢竟民宿是需要溫情的，要讓房客感覺到被關心，好像去朋友家做客一樣親切。

6.為了避免麻煩，建議你不要私下交易，要在各大平臺線上交易，雖然平臺會扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障，畢竟房子是租來的，萬一私下交易，房屋破損你身為二房東承擔責任就小了。

哪些方式可以吸引房客入住，增加收入

1.從房東的個人品牌建立的層面而言

①如果房東的攝影技術好，你可以打個招牌：住民宿，免費拍私房照

②如果你是瑜伽教練，房子裝修時一定要有做瑜伽練習的空間，（資金充足、條件允許的情況下把屋頂和門做成通透型，躺在室內就能看到外面的美景）再打造一個“我想靜靜”的理念，一定很吸引人

2.其他可行性的戰略

②民宿的越界：

其實面積小的民宿，如果全職做民宿的話，總體收入遠不如兼職做民宿，畢竟本職工作才是收入的絕大多數，如果想在兼職做民宿的基礎上多一點收入，你可以尋找與民宿氣質相符合的產品，比如一些達人會把茶、咖啡、字、畫、手工品等出售給客人

④讓民宿更加“智慧化”：線上預訂、智慧門鎖，增加民宿安全性、時尚感、智慧化

⑤在各大平臺上線你的房源時，請注意頭像的重要性，如果你顏值很高，一定不要忽略頭像，它會為你帶來更多訂單，你的頭像要放一些生活照或者偏向藝術性（別放職業照）。

北京的小夥伴去找了一個位置不錯的老房子，重新翻修了來做民宿。

這個北京的房子只是簡簡單單裝修了下，改了幾個開關、插座、燈位，更換了地板，刷了牆漆，軟裝搭配，維修了些傢俱家電，花費萬把塊錢就可以開張大吉了。

民宿裝修很重要，運營更重要，房子簡單翻新改造和專業運營就可以秒殺網上大部分低端out日租房了。

399上線開局，第二天就有了預定，淡季不淡，保持月空置2天的記錄，帝都人才濟濟啊。

前期改造的過程中的感悟：

1. 首先是要捨得。要想改造的效果好，就得捨棄很多。包裝原屋內的傢俱、電器，能捨棄的全部捨棄掉；千萬別勉強留下一些東西，勉強留下，會非常影響顏值，整體改造效果會大打折扣的。

2. 房屋的顏值是房客在平臺上看到的最首先的印象，只有高顏值的房屋才能帶來較高的搜尋流量，而高流量才能帶來較多的訂單。

3. 我們這代人大多數人的審美是缺失的，所以專業的事交給專業的人來做。交給專業團隊就好了。

4. 衛生很重要。很多人喜歡住星級賓館，那是因為星級賓館的衛生是有標準的；而選擇民宿，卻有點運氣成分在。

5. 最後是居住的舒適性。有心小夥伴的民宿內有非常齊全的生活用品、廚房用品、全套日系洗護用品，但凡居家過日子需要的，能想到的都準備了。這些配套用品也是用質量好的東西，好東西永遠都是好東西，差的是冒充不了的。居住體驗完全不一樣。

6. 另外還有屋內擺了不少綠植和花卉。一個房客說她住過很多民宿，但很少有人用真的綠植，因為太難養護了。可是喜歡種花草的人怎能接受家裡沒有花草？花草綠植是生活的一部分！

7.裝修有風格，設施齊全的房子才能做成plus房源，才會有源源不斷的優質客源，才會財源滾滾。

整體風格就是走復古路線，所以不需要花費錢在牆面，地面，大件傢俱上。就保持老房子的原樣。

因為畢竟是民宿，讓人用來休閒放鬆的，建議首先做到房子雖然老但要乾淨整潔。可以多養些植物提高整體房間的層次感。

下來就要放一些木質的小物件，例如吊燈，板凳，衣帽架，茶几等。最好買個老北京的大魚盆養幾尾金魚，更是畫龍點睛。

還可以買一些老物件用來上牆，或者擺設。

第一個問題就是房屋是租賃還是自有，如果租賃租期是否夠長？其次你是以養生為目的，順便經營，還是以賺錢為目的民宿經營？如果以賺錢為目的經營民宿，打算投入多少錢？需要明確你的顧客群體，才能確定你的定位和期望的定價。

現在我就以你租期為10年以上，10個房間以內，以經營賺錢為目的，跟你分享一下經驗： 改造主要分為兩個方面，第一個是硬裝，第二個是軟裝，我們就分開來說。

我們先來說硬裝，硬裝包括，公共區域，接待大廳，衛生間，客房的牆面，地板，吊頂。

公共區域大廳要有特色，如果花錢要少可以儘量就地取材，更原生態，比如舊的原木，樹根，木墩，竹子等等，就看當地什麼材料好去好用，當然你要有想法（因為用錢有少估計不用請設計師）並且請一個好的木匠（每天每人280-300元），這樣才能把你的想法實現。大廳地面可以是水泥也可以是木板，成本都不高，如果本身就有好的地面就不要折騰，這樣儘量減少成本。

衛生間是水泥工的活，一天大約200一天一個人（就看你們當地行情，各地不一樣）；衛生間改造相當不那麼精準，因為衛浴的品牌不一樣，價格不一樣預估，8千至1.5萬，10個房間按最少8萬計算。

房間地面可用木地板，牆面如果想便宜，貼牆紙不錯的選擇75-90元每卷（工裝牆紙價格）（每卷4個平米，含上門安裝費），兩三天就沒有異味，打掃衛生也很方便，因為考慮經營為目的，流行趨勢可變性大，磨損也相對嚴重，所以三五年又可以隨便更換 。房間床和吊頂等都可以讓木工定製，一個房間如果20-30平米大約1-1.5萬。10個房間估計15萬左右。

另外就是電器購買，如果房間啥都沒有，電視，空調，水壺，吹風，（如果潮溼）除溼機等至少準備一個房間5千元。10個房間5萬左右。

軟裝，首先窗簾如果一個房間窗戶寬三米，只有一面窗戶，窗簾兩層，預計每個房間窗簾費700-800元，（因為我自己的民宿有很多房間是兩面都是窗戶更多），10個房間7萬左右，床上用品床墊、棉被、4件套預估4000元，（床上用品4件套按照1:3的比例備用），10個房間4萬左右。

其他燈具預計2萬，其他預備5萬。

鋪地面、牆面裝牆紙及相應軟裝，前兩項可以去建材家居城自己去找，千萬別給包工頭，軟裝可以考慮網購或者宜家，便宜又好看

做民宿，最重要還是要有自己民宿的特色，最出效果的還是軟裝，牆布牆紙、窗簾、掛畫，可以迅速的打造風格特徵，有了風格，才能從千篇一律的民宿中脫穎而出。

分享幾張民宿的軟裝現場圖，手機實拍，希望給你一些靈感。