國家資訊中心釋出《2019中國共享住宿發展報告》，資料表示：（1）未來三年，中國共享住宿市場規模將繼續保持50%左右的增長速度；（2）一線/準一線城市是主要市場；（3）鄉村民宿成為新熱點；（4）人們對共享住宿的需求也將從早期階段的經濟型消費轉向舒適型、品質型的中高階消費，中高階民宿將成為平臺企業競爭焦點。

缺乏規範，缺乏合理的區域規劃，缺乏配套的基礎設施，缺乏品牌意識，缺乏市場認知，同本土居民關係緊張。

無論是“姥姥家民宿”還是“玉龍雪山下的家”，很多時候，民宿給人的感覺不只是旅途中休息的場所，而是一個臨時的家。盛方諮詢首席專家許豫宏教授曾創意“旅居農家”這個概念，並在北京市門頭溝區黃土貴村，為久在城市，久居樊籠的北京市民，打造一個鄉村家。

型別創新，塑造民宿新形象

盛方諮詢提出民宿要景觀化：一方面民宿要與周圍的環境、景觀融為一體、和諧自然；另一方面民宿的材料要本土化、生態化、自然化，如石頭、茅草、竹子等，彰顯本地元素和特徵。例如在建德富春江畔，梅城古鎮東約五公里處，有一組別具特色的船屋民宿。“船屋”的概念和形態，源自當地的古老風俗。明初至清中幾百年間生活在這裡的水上部落，形成獨有的船居文化。

業態創新，打造民宿新生態

盛方諮詢認為，成功的民宿收入已不只侷限於住宿，而是要進一步拓展融合業態、活動、展覽、物產、培訓等各個方面。隨著大眾旅遊時代消費持續升級，客群年輕化趨勢顯現，急需民宿業者創新開發思路，跨界融合，以“民宿+”促進鄉村旅遊轉型升級，助力鄉村振興。貴州省獨山縣小城故事精品民宿，就是以“民宿+”來打造複合空間。

貴州黔南州獨山縣小城故事園區由獨山縣50年代老印刷廠廠房院落改造而成，創意了“政府+企業+規劃師”的共建共享模式。園區佔地僅7畝，2017年運營至今，已有LOFT（複式）民宿10間，廠長你好文化餐廳、你的酒館、暖暖蛋糕屋、沐陽畫室、她的花舍、元素健身工作室、婚紗與禮服定製館、戶外音樂休閒吧等多種業態。是獨山成為“國家第三批城鎮化綜合試點”的一大亮點專案，在貴州的文化旅遊發展專案中也獨樹一幟。

詩和遠方似乎成為民宿的代名詞，但國內的民宿大多都是泛民宿的概念，且資本和市場都在向民宿產業方向引導和發展。當下，民宿已跨越小眾對小眾階段發展到大眾對大眾的時代，民宿已進入洗牌階段。同時，國家乃至個地方區域管理辦法的出臺和執行，行業發展已進入理性規範化發展階段。再有，資本市場的介入，跳出民宿看民宿已成為必然。未來：小眾話的單店真正民宿和品牌話連鎖品牌兩級分化蓬勃發展已是必然！但無論如何，民宿不是住宿產品，其核心仍是度假產品！

嚴格意義上來說，民宿並不是新興產業，它很早以前就出現了，只是那時候的形式可能就是揹包客借宿在農戶家中而已。現在的民宿都在往更加精緻化發展，城市民宿、鄉村民宿、精品民宿、客棧等，層出不窮。對於那些自己家中房產改造成民宿自己當老闆出租的，人力物力方面的成本較為可控；二房東來說的話，除了房租成本還要考慮其他一系列成本支出，因為他租房出租的目的就是需要去創收去盈利，相對於房產自有者來說，需要考慮的因素更多。和標準化酒店賓館相比較，民宿是非標化的管理，但是更具人性化，所以都說民宿是有溫度的住宿。現在鄉村城市化程序越來越快，也產生了很多民宿，有越做越好的，也有做了一段時間無法維持經營的，在部分民宿退出市場的同時，也有新興民宿出現。現在客戶的市場要求越來越高，入住體驗和精神層次體驗要求也會越來越高，配套需求也會越來越多，所以如果要做民宿，除了考慮市場經濟，還是最好向高標準的精品或者高階民宿發展。

民宿行業就目前來看還是不容樂觀的，全球疫情什麼時候結束什麼時候才會有好轉，而且民宿和餐飲行業一樣投入都是比較大的，當然不差錢的忽略

相對而言的話城市民宿比那種在風景秀美的山裡或海邊的面積比較大的民宿的風險要小很多，首先城市民宿的投入就要小很多，有些民宿主簡單佈置下弄下軟裝就開始營業啦，旺季的時候也能有百分之九十以上的入住率，裝修比較有特色的淡季的入住率也有百分之八九十，但很多城市民宿會涉及到證件不全，一般山上的民宿都是村裡都是一條龍辦好的就不會有這個問題，但是淡旺季太明顯了，所以自己衡量吧

我本來開之前信心滿滿，覺得我要火了。因為房子是我自己的，沒有過多成本，而且是沒怎麼住過的新房，裝修家居都是當初為了自己準備的都是好的，還有電器。加上我是旅遊城市，我本人做旅遊行業知道服務的真諦，也會寫文案，還知道各種大道理，哈哈 ，比如細節決定成敗，民宿衛生必須搞徹底，對客人必須尊重加上真誠。這些我都能做到。可是敗在了平臺推薦和宣傳這裡。

我去平臺都得翻到手抽筋才能找到我的房源。

現在因為疫情我又沒有經濟能力去宣傳。

我覺得民宿和任何其他行業一樣，有人歡喜有人憂傷。有時候一個環節出問題就搞不好了。