因為新的房貸利率計算方式改變了。

原來的房貸是以基準利率為基準，然後上浮或者下調一定的比例。

最新的房貸是以LPR利率為基準，然後加上一定的加點值。

對於以前買了房有房貸的人來說，按照規定是在3.1—8.31之間進行房貸轉換，可以選擇固定利率或者LPR浮動利率。

如果選擇固定利率，原房貸就不再變化，直到房貸到期或者提前還清，不論市場利率怎麼調整，你的房貸利率都固定不變。

如果選擇LPR浮動利率，那麼在轉換的時候利率維持原房貸利率不變，以後在每個重定價週期（一般是每年調整一次）的重定價日，按照最近一期的相應期限LPR利率進行調整。

以你的房貸利率為例，基準利率也就是4.9%，轉換為LPR利率當年，是保持4.9%的利率不變的，但是計算方式變了，變為“LPR利率+加點值=4.9%”。

其中，

①LPR利率全部都是採用2019年12月相應期限的lpr利率，如果房貸是5年期以上的，那麼就是4.8%。

②加點值=原房貸利率-LPR利率=4.9%-4.8%=0.1%，0.1%就是10個BP。這個10BP加點值在房貸到期前都是固定不變的，只有LPR利率會隨行就市。

這就是你的房貸利率轉換為LPR浮動利率為什麼要加10個BP的原因。

在轉換時，如果選擇LPR浮動利率，還要注意重定價日的選擇。現在銀行通常是給出兩個選項：①每年1月1日；②房貸發放對應的日期。

重定價日就是每年利率調整的日期。

例如，你的房貸如果是4.1日發放的，選擇重定價日為房貸發放對應日期，轉換為新的LPR浮動利率為“LPR利率+10BP=4.9%”。

那麼每年4.1日起，你的房貸利率就會根據最近一期的LPR利率調整。如果2021年3月份5年期以上LPR利率下調為4.5%，那麼到了2021年4.1日，你的房貸利率中的“LPR利率”就會按照2021年3月份的LPR利率4.5%變更，你的房貸利率就變為4.5%+10BP=4.6%。