1.爛尾樓，是指已辦理用地百、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年度以上的房地產專案。2.因為爛尾樓知專案仍處於施工階段，仍然是由建設行政主管部門負責監管。3.根據各地處置爛尾樓經道驗，通常都會以地方政府牽頭，建設、規回劃、國土、監察等職能部門組成專項工作小組，採取資本運作、市場機制等措施，促使爛尾樓專案恢復答建設。

一，出現期房爛尾的原因分析：

1、專案開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售，企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設專案，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致專案建設停滯。

2、專案開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的專案操作資金過於龐大，建築面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的。

3、受政策、經濟、市場等諸多大環境衝擊，造成下馬。

4、專案開發商一開始就策劃好一個陷阱，透過各種手段將預售款騙到手，然後潛逃出境。

二、期房爛尾應對措施：

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程式進行了刊出，如已合法刊出，購知房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程道，購房者的丟失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到專收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，屬而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

當然是找開發商了

1、中國開發商有個特色，一個專案搞個公司，到時一倒閉，不影響別的公司，這個就難搞

2、如果那家公司的老闆還有錢，一般都會繼續下去的，是沒有辦法了才會爛尾，這樣的話應該還有別的債務，所以很難辦，就算你找到也很難要回錢

所以總結，爛尾了就難搞了，那個錢基本就打水漂了，而且你還要還房貸，難搞