樓層淨高

層高是指下層地板面或樓板上表面到相鄰上層樓板上表面之間的垂直距離。

淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

淨高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。

住宅的樓層淨高、寫字樓的樓層淨高。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。嚴格地講，房屋的房產證上有明確註明的寫字樓是不能用於住人的。

寫字樓的樓層淨高是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。

標準層是指平面佈置相同的樓層。

一般認為，房屋淨高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。淨高過低會使人感到壓抑。

國家規定要求，國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.5米；《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.10米，區域性淨高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。 1、國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.5米；

2、建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米；

3、《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.10米，區域性淨高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源”（摘自《住宅設計規範》條文說明）。

4、建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。

因為消防要求，開發商利益驅使。消防規定不大於27米的民用建築為單，多層，大於27米小與等於54米為二類高層，54米以上為一類高層，100米以上為超高層。每類建築根據高度不同消防要求不同，安全出口，疏散通道，耐火等級都不同。所以10層一下樓房居多，消防要求不高，開發商投資少。開發商很少建100米以上的，消防要求耐火等級1級，中間設避難層，設自動火災報警和自動滅火系統。樓頂設直升機停機坪。這些都需要錢，開發商能不建就不建。

《住宅設計規範》 GB50096-2011關於層高的規範要求：

1、普通住宅層高宜為2.80米；

2、臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；

3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米；

4、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米；

所以你說的並不準確。市場上為什麼很少見低於2.6米層淨高的商品房呢，這主要和消費體驗有關，淨高低於2.6米麵積大於10平方米就會感到壓抑。

2.80m層高的規定，在全國執行已有多年，對於普通住宅更需進一步要求控制層高，以便節能。

住宅是居家活動空間，不屬於人員密集場所。層高太高，空間浪費，使用不經濟，也達不到集約土地的目的；層高太低會導致居住感受壓抑，後期業主裝修吊頂會進一步壓縮淨高，長期居住不利於身心健康。

把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是關係到住宅節地、節能、節水、節材和環保。把層高相對統一，在當前住宅產業化發展的初期階段很有意義，例如對發展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套櫥櫃等均有現實意義，有一個明確的層高，這類產品的主要引數就可以確定。

目前市場主流住宅層高一般控制在3米，改善型住宅在3.15米，老舊小區多是在2.8-2.9米。