好處就是1以後你死了不用交遺產稅，2以後得房產稅你可以規避掉，3你死了，房子肯定是你子女的，不存在其他人來分。

壞處就是1萬一你子女坑你，你房子就沒了，2萬一你子女要多買房子，得多交稅了。

多的還沒想到

好處是可以為以後省一筆費用和增加子女的經濟基礎、信譽度，壞處是無法後悔。最關鍵的是要根據每家的具體情況來做決定，應該詢問專職的律師

好處就是以後省事了 不用辦繼承 子女結婚不用擔心沒房子 風險嘛 怎麼說呢 對父輩人來說 把房產提前給子女 如果孩子不孝順 老了或急需用錢時子女不管你要咋辦 對子女風險 提示2點 1婚姻不順或提前身故房產將被重新劃分 2生意不順或有債務糾紛時 此房產將不被視為老人的

你的孩子有房嗎？

如今，很多家長在購置房產時

因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下

在父母看來，“娃娃房”的好處很多

可以規避稅費、規避家庭破產風險

提前為孩子準備婚前財產等等

不過，我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。

為什麼都想把房子放到孩子名下？

1.規避稅費。

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅；

2.規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。

有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。

3.夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。

夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。

4.提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。

這樣做存在各種風險隱患！往下看！

1.買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2.孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

3.父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

4.父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

5.父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年後擅自處分房產。

如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家後瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

6.孩子如婚後發生意外， 配偶有權繼承婚前財產。

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

那如何規避這種風險呢？

看到這裡

大家對房產記孩子名利弊明白了嗎？

把房子登記在子女名下，主要有以下幾點好處？

第一，房子已經登記在了子女名下，所以不會再發生將房屋過戶到子女名下的程式，那麼可以節省一定的過戶費用。

第二，通常將房屋登記在子女名下的時候該子女的年齡還比較小，有的時候還處於未成年人，所以此時該房屋應當是屬於自己的個人財產，將來如果子女結婚，也是他的婚前財產，不會存在另一方配偶離婚分割的風險。

第三，可以規避家庭債務風險，給子女留一條後路。對於這個問題，主要是針對於家長有自己公司或者做生意的家庭，因為一旦家長對外負擔債務，因為該房產在子女的名下，所以家長的債務不會執行到子女的頭上，而給家庭留有一部分資產。

第四，就是房產登記在子女的名下就為子女的個人合法財產，如果夫妻雙方離婚，該房產也不會作為夫妻共同財產進行分割。

雖然房子登記在子女名下有如上這些好處，但是同時也會存在一些不便或者相關的風險：

第一個就是，房屋出售的時候會比較不便。因為該房屋登記在子女名下就為子女的個人合法財產，原則上如果房屋想要出售，必須要徵得子女的同意。而此時如果子女是未成年人，自己是無法做出相關決定的，只能由子女的監護人代為行使。而監護人要想出售該房屋必須是在保證不損害子女利益的情況下才能夠行使。

所以，按照正常程式，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之後，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監護人的簽名檔案，確認其監護人資格後，還需要籤保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。此外，子女名下的房產抵押也比較麻煩。

第二，就是該房產有可能被子女的配偶進行繼承。雖然前面我們說了，該房產如果是在結婚之前就登記在子女名下，屬於子女的婚前個人財產，如果離婚不會作為夫妻共同財產進行分割。但是假如子女中途不幸去世，在沒有訂立遺囑的情況下，子女的配偶作為法定繼承人依然是可以繼承該房產的份額的。

第三，其實是跟前面的一點相對應的，就是該房產雖然是為孩子的個人財產，孩子的父母離婚時不會作為夫妻共同財產進行分割，而也恰恰是這種無法分割也有可能給夫妻雙方造成財產方面的損失。因為，如果夫妻雙方只有這一套房產是共同財產，那麼因為在孩子的名下，所以離婚時誰都分不到該財產份額。而誰能夠取得孩子的撫養權，其實就可以間接控制該房產的產權，因此，這時候有可能會對孩子的撫養權產生巨大的爭議。

第四，就是如果將房產登記在子女名下而將來子女如果不孝順，對父母不贍養的話，父母也沒有辦法將該房產進行要回。

第五，就是如果將房產登記在子女名下，子女等於已經有了一套房產，如果將來子女再購房，有可能不會享受一套購房時候的優惠，會加重子女再次購房的首付比例，還有其他方面的購房限制。

所以房產到底適不適合登記在自己子女名下？需要每個家庭根據自己的實際情況來做出決定。總之有利就有弊，任何事物都沒有絕對的完美，只要大家在做出決定之前能夠把相關的後果想清楚，做完之後不要後悔就可以了。

一、只能全款

如果孩子不滿18週歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。

二、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程式，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名檔案，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。

房子登記在未成年子女名下有什麼風險

風險還是比較多的

第一、房子購買時必須全款購買，因為未成年人是不可以貸款的，這樣動用資金是比較大的。

第二、孩子成年之前房子是不能賣的，如果您在資金短缺的情況下，想用賣房來緩解壓力是行不通的。

第三、如果夫妻之間離婚了，孩子的房子是不允許分割的。

第四、如果孩子長大了，以後不盡贍養義務，房子您是拿不回來的。

這些都是有法律規定的，希望慎重！

根據民法通則，未成年人財產處置由未成年人的監護人處置，是可以拿來融資可以出售的。前提是為了未成年人的生活，教育和醫療。未成年人也可以做按揭，監護人必須作為共同借款人。離婚分割因為不屬於夫妻共同財產，不能分割。以後娃娃買房只要寫了娃娃的名字娃娃以後就是二套房的稅哦