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1 # 房產老J
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2 # 建築老尖
先說答案,大概26層以上採光就不受任何影響。
這裡有幾個前提條件:日照間距係數1.5,層高2.9米。
50米的樓間距在實際專案中算是比較大了,日照採光的標準也不是採光完全不受影響,一個戶型只要有一個房間滿窗日照滿足2個或3個小時就達到標準了,所以實際樓間距不會很大。
下面用專業軟體測試一下,看50米的樓間距,後面樓的一層戶型能不能滿足日照要求。
假設地點鄭州,樓長50米,寬25米,樓高99米,前後對齊擺放,不考慮其他樓的影響,可見50米的樓間距,後面樓一層也能滿足最低日照要求。哪怕是30米也能滿足日照要求的。
但實際專案中這種簡單的情況很少,日照分析不僅要滿足新建場地內的日照要求,左右前後場地內的建築也會對小區內的樓位擺佈有影響的。
日照好壞不能單純的以樓間距作為唯一的標準,當然樓間距大了,視野會很好。
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3 # 樂福居
一個房子的光線,對於一個房子價值,現在越來越重要了,33層房子,按照國內建房子,標準的層高是2.8米,再加上20到40公分的每層牆體的高度,美一層淨高3.3米左右,33層應該是110米左右,而Sunny,冬天和夏天影響程度不一樣,冬天的Sunny,可能會影響到十層以下,夏天的Sunny,又不在南方,而是在房子的北方,幾乎沒影響。
所謂的光線和Sunny,是兩碼事,但又是一個相對統一的事情,因為有Sunny才有光線,一般情況下,這樣的房子會影響到十層以下的光線,特別是冬天,肯定是受影響的,因為冬天的Sunny,照射的會更低一些,他不在當頭,當然,國內的南北方,會有一定的差別和差距,但是基本是這樣的一個狀態,所以33層的房子,至少要預留75米以上的樓間距,可能會更好一些,但是開發商不會留這麼遠的。
還有一個情況,就是樓梯是幾個單元,前面樓梯和後面的樓,是不是在一個平行線上,因為開發商在設計房子的時候,一定要考慮到光線,所以有的房子只有一個單元,或者兩個單元,而且前後樓,會有錯開距離,這種設計,也就是說,樓的前後都會有一個空檔,這樣的設計並不少,而且這樣的房子設計並不是南北設計,可能是西南東北,或者東南西北這樣去設計,所以要根據不同的設計樓,還有不同的方向,再去做最終的辨別。
看光線好不好?還是要去買現房?早晨,中午,晚上各看一次房,或者儘量冬天去買,那麼可能就會更好一些,就知道了,它的光線如何?因為需要光線的時間,多數是在冬天,需要Sunny,照射到家裡面會溫暖,所以,冬天買房可能會更佳。
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4 # 家居空間搭配
這個事情從嚴格意義上說,必須實地來看,而且各地各個季節都會不太一樣,因為南北方日照間距各種都不太一樣,朝向和建築擺佈方式也會影響實際日照,這些在設計階段軟體中其實都模擬過的,但總體上,開發商的方案能過審能實施一定是能夠全面滿足日照要求的,其實不用太糾結,因為哪怕你買到毫無遮擋的樓層,也不會一天到晚都有Sunny照進來。如果一定要完全無遮擋,那就樓層越高越好,另一個方式,就是看開發商的樓層價格,基本上越貴越好,人家很精的。。。
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5 # 買房百事通
採光樓層受“所在城市”和"樓間距“影響,不同城市的緯度不同,日照角度有很大的差異,南方和北方差距還是比較大的,在不知道你所在城市的情況下,只能按樓間距來幫你計算一下了,在住宅建築標準中並沒有樓間距的具體數值,只有係數(0.7和1.2),0.7是最小的樓間距,其要求是一樓住戶在冬季日照不低於一小時(一天一小時,想想就可怕)。而1.2這個雖然是標準, 但很少有樓間距能達到的,大部分情況下,還是以0.7為準。
根據你提供的引數,透過計算可以得出以下結果:
最小樓間距:33層*3(每層高度)*0.7=69.3米,要記住,這個是最小樓間距。
標準樓間距:33層*3(每層高度)*1.2=118.8米,這個樓間距倒是不錯,但幾乎沒有能達到的。
根據以上數值,可以粗略估算一下,最小也要買在15層往上,否則就會嚴重影響採光,另外,你提供一下你所在城市,我可以幫你算一個準確的樓層和採光時間出來。
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生活中一切的問題都可以轉化為數學問題來解決。對於前樓的遮擋問題,我們也同樣可以透過數學問題來實現解決。那麼如何解決呢?下面我們就列出公式來看一看。
前樓高33層,一般來說33層的樓整體樓的高度差不多在100米,因為高層的最高高度就是100米,按照層高2.9米計算,33層的樓加上屋面差不多剛好卡在100米的範圍內。根據以上資訊我們在補充一些資料就可以計算了。
要想知道自己的樓層被前樓的遮擋情況,那麼就要搞清楚原理。這裡我們要計算的是冬至日,太陽高度角最小的一天,前樓的遮擋情況。只要這一天不遮擋,那麼全面就不遮擋了。計算的基本公式為:遮擋高度=前樓高度-樓間距tan(90-23.26-當地緯度),當然這裡能精確到樓棟的緯度就更好,但也沒有必要。那麼為了計算方便,我們將當地緯度設定為36.74,那麼90-23.26-36.74=30。下面我們就來計算
遮擋高度=100-50tan30=71.13
71.13/2.9=24.53
也就是說,想要真正達到不被遮擋的樓層需要從25層開始選擇。
前樓遮擋的高度與季節和緯度的關係很大,相同引數下緯度越低遮擋的高度就低,季節距離冬至日越遠遮擋高度也就越低。所以說不同的地區不能都用最終的一個結果。當然對於採光要求不是很絕對的購房者,也可以適當的降低遮擋的樓層來選擇房子。