一、投資（今日暫不論當前形勢是否有利於投資），建議你不要買頂層，為什麼呢？特別是當下，有的城市已經出臺政策，5年內不得買賣，也就是說你5年內不能出售，一般屋面防水保修期都是5年，還有畢竟現在的房地產市場不景氣，有些開發商把成本壓得很低，施工單位（或者施工老闆）為了保證自己的利潤，不得已使用一些低劣防水材料，不敢使用技術水平高的管理人員和施工工人，從而導致防水施工質量差，無法保證多年以後不會出現滲漏水現象（這裡指的是個別開發商）。誠然，如果是一些大的並且有良心的開發商，防水施工質量還是有保證的，10年以上是沒有問題的，因為這些開發商考慮的比較長遠，追求品牌效應。

二、週轉房或者剛需，如果手頭資金比較緊張而且急需購買，可以考慮一些口碑比較好的開發商的樓盤，畢竟頂層價格偏低，等個10年左右再換也是可以的。

三、常住，有些人不喜歡經常搬家，說我這輩子就買這一套房子了，這時我一般不建議購買頂層，除非你買的房子上部屋面是你親戚施工的。

當然，頂層也不是一無是處，也有它的優點，我身邊就有這麼一位朋友，他父母以前不是住在頂樓，年齡大了，他們家樓上租出去了，也就是說中介隔開了好幾個房間，住得都是年輕人，他的父母呢，睡覺輕，那些年輕的女性住戶呢，晚上回來穿的高跟鞋天天吵的老兩口睡不好，不得以 我朋友找到我，為了父母就買頂層，而且買期房，結果買的是我負責的樓盤，在未施工屋面以前，找到我讓我介紹負責他買的那棟樓的施工管理人員，請人吃飯還送煙，當然我同事沒有接受。還有就是頂層的住戶也可以利用屋面養花，我就認識一對老年夫妻，退休之後在一個環境比較好的樓盤買的頂樓，養養花，夏天晚上搬個凳子去頂樓坐坐（他們喜歡安靜），很愜意！

以上是個人觀點，僅供參考。

一般頂樓都會比其他樓層熱，但是具體也要看棟座和位置，偏西面就會很明顯，如果位置偏東面就會好很多，位置好的話和其他樓層無太大區別，

頂層樓頂都設有保溫隔熱措施，下圖是我在建的專案的屋面建築作法措施，都有保溫層，而且是經過了節能設計的。

不過呢還是要看題主所在的地方區域的氣候，比如我所在的成都/重慶，夏天說不熱那絕對是假的，必須開空調。

夏天比下面樓層還是稍微熱一點，這是肯定的，現在每家都有空調，應該可以接受。