買頂層先看看吧！有陽臺是套路，不要傻傻的再上當了 ，現在知道還不晚

很多人買頂層時分不清露臺與陽臺，等到交房時才後知後覺：啊，原來這不是陽臺！今天泰東驗房公司專家老餘來分析一下露臺與陽臺的區別，好讓小白們明確自己要是什麼，以免被開發商忽悠。

不少朋友把露臺當陽臺，其實總的來說，露臺也可以說是一種大陽臺。它屬於屋頂平臺說這樓層平臺的延伸。外行人分不清楚也實屬正常，但稍微注意點也還是能分別的。

它們最大的區別就是屋頂，從整體結構來看，露臺被包含在陽臺中，但陽臺不包含露臺。露臺是建築外壁突出的一部分或是屋頂上，邊沿會設有欄杆，保證人身安全。但仔細觀察，你會發現露臺沒有屋頂，而陽臺會有屋頂。

另一個區別是面積，陽臺是從室內向外延伸的一塊麵積，一般住宅陽臺的寬度一般不小於1.2米，寬度為1.5米。而露臺的面積就會相對較大，它一般會出現在高階住宅或大面積住宅的屋頂上，此空間上沒有其他樓層的才叫露臺。

最後，是美觀與實用性，陽臺與室內整體設計融合在一起，而不是以一個單獨的個體存在，這一點上也能區分陽臺與露臺；實用性上，大多數人家的陽臺都是用來晾衣服，當生活陽臺用，而露臺就相當於一個休閒陽臺，可以呼吸到新鮮的空氣，觸碰自然。

頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，除了最致命的“冬冷夏熱”，買家還擔心居住安全、舒適度等環境問題，或擔心防水、防潮、隔熱設施等技術問題。

1、弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，是浮動係數還是閣樓單獨計算，做到心中有數。

2、弄清配套。樓梯、供暖設施、裝修程度要問清楚，最好寫入合同。一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。而一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要弄清楚。

3、看好閣樓或者露臺的防水，如果是坡屋頂的閣樓最好不要購買，因為如果發生漏水的話，會很不好維修。

4、還要注意和鄰居之間是否存在著安全隱患問題。