無法網籤的車位分為兩種情況，一種是人防車位無法網籤，一種是可以網籤由於開發商原因不能網籤，比如說開發商將車子進行抵押，只有解壓後在進行網籤。

人防車位可以購買使用權產權歸開發商，無法辦理產權，確實需要車位可以購買使用權，價格會比較低。

如果是開發商進行抵押不能網籤則需要謹慎購買。

無法網籤意味著您只有使用權而沒有出售權。一般開發商給您的是<車位使用協議>而不是<車位買賣合同>，會給您標明車位使用權的期限，並跟您承諾，如果將來需要出售的話可以更名。就跟小產權房是一個道理，沒有產權證的車位，您如果自用的話，只要方便，實用，沒有什麼不能買的。如果是投資的話，那最好還是不要考慮了。

不可以購買。

原因很簡單，車位也是具有產權的，也可以辦理產證，也是未來的資產。既然無法網籤那就不能購買。

所謂無法網籤的地下車位，一般是指不能進行產權轉移的車位，比如說人防車位，或者是現在規劃要求殘疾人車位等等。無法網籤車位的缺點：是隻有使用權沒有產權，產權一般歸開發商或者是政府所有，所以就不能進行產權過戶，大部分是和開發商或者物業簽訂租賃協議，但是一般情況下是和你的住宅的使用年限是一致的。無法網籤車位的優點：主要的價格比較便宜，而且後期使用和產權車位基本上沒有區別。無法網籤的車位值不值得買呢？如果是隻考慮使用，不考慮後期出手的話或者是升值，其實是可以購買的價效比比較；但是如果考慮後期增值以及進行抵押的話，無法網籤的車位就不是很優質了。還有一點呢，就是付款方式的問題，無法網籤的車位，一般情況下是全款支付。而產權車位的話，一般可以走銀行的信用卡分期貸，貸款利息比較低。所以就看你的需求。

無法網籤意味著不能籤買賣合同，當然不能買

如果隨便擬定列印一個，那更不能買

如果開發商明確是人防車位，

那麼只能籤租賃協議最高20年，

或者20年以上至幾十年不等的車位使用權

這兩個協議是可以籤的，當然價格肯定是比買賣要便宜至少40%以上才合理，畢竟沒有不動產證

那麼作為開發商有權將人防車位，或約定使用權期限，給業主嗎？當然可以！

《人民防空法》第5條規定“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有"，

誰投資誰受益，開發商是有權利將人防車位出租給業主的

整個地下室只有一種車位，是不能出租，不能送使用權，也不能買賣的。

哪一類？

那就是殘疾人車位，你們覺得這個車位是屬於誰？想了解？

車位買賣合同應當辦理過戶登記。 　　一、帶著產權證、買賣雙方身份證及影印件、原始購買發票，先到房管局中國籤，憑著中國籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。 　　二、資料齊全當天發證。 　　注意：一、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的檔案。 　　二、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新中國

居民小區的地下停車位通常有三種：一是產權車位，二是人防車位，三是超規劃利用地下空間建設的車位。能夠網籤的屬於產權車位，購買無風險。無法網籤的屬於後兩種，購買有一定風險。

人防車位實際是不允許買賣的，因為人防車位是利用人防工程規劃的停車位，而人防工程屬於國防資產，歸國家所有，開發商只有和平時期的使用和管理權。有些開發商以轉讓使用權的名義變相出售人防車位，實際上也是不合法的。人防車位只能租賃，且一次合同最長租賃期只有20年，開發商口頭承諾的人防車位使用期限可以與房屋產權期限相同並沒有法律保障。由於人防地下車位是由物業公司進行管理（受開發商委託），一旦物業公司出現更替，很容易引起糾紛。

超規劃利用地下空間建設的停車位指的是地下停車位超出了土地出讓時規劃的地下空間用地條件。按照國土空間開發利用規劃要求，建設用地使用權出讓實際上包括兩部分，即地上空間使用權和地下空間使用權。規劃用地條件透過容積率指標控制地上、地下空間的建設規模。如果地下空間部分的建築面積超出規劃要求，就需要開發商補繳土地出讓金。在沒有補繳土地出讓金的情況下，超出的面積就辦不了產權，因而無法網簽出售。這種情況只要開發商能夠補足土地出讓金，補齊相關手續是可以轉變為產權車位的。

關於無法網籤的車庫可以買嗎？

本人認為，只要物業公司可以開出增值稅發票，只要物業公司可以簽定變更協議，幾天可以購買，缺點就是不能貸款……

車位很多部分，開發商都不辦理產權，主要考慮成本問題，能省則省！只要房子產權清晰。車位沒有產權，後期交易也方便。而且暫時不許繳納，大修基金，契稅。有證後期交易按照商業繳納稅費。比較高！

首先看下您這套房子的使用情況，是打算長期居住還是有可能會出手？另外需和地產商確定買了這個車位如果後期房子出手車位會不會被開發商收回？如果長期居住的話可以購買，現在國內有很多房地產商的車位是沒有產權的，如果買的話一般合同都是使用權，自己打算一直住下去話買個車位還是不錯的。為什麼有出手可能性就不建議您買了呢？因為假設您買了這個車位花費10萬元，10年後出手此車位您沒有交易權被開發商收回了這也是該考慮的問題。如果有出手的可能性建議您先租賃使用。當然此評論是因地制宜的，供您參考。

你若只是自己停車用，那就可以買，因為不能網籤的往往價格都比較便宜；若是買來自己用還等升值，那就不要買，沒有產權的車位有一定分險，而且增值不高。

無法網籤說明不能過戶，不能辦法不動產登記，不能擁有房產證。所謂的賣賣就變成長期租賃，其實就是開發商轉讓了使用期給業主。這個並不代表一定不能買，因為市場中確實是這樣操作的。能不能買還是看自身需求，如果價格合適，確實也要停車，可以買的。