買的起天價房的人不在乎房貸的，剛需買房看承受能力，富豪買房看品質看眼緣，所以天價房是剛需的仰望，富豪的隨便

應該是有關係的。首先，房貸額度和規模刺激拉動購房需求，決定和影響購房規模，從而影響房價。通俗話說，銀行放出去的錢越多，用銀行的錢購買房子的人越多，買房子的人即需求越多，價Grand SantaFe高。其次，首付比例影響購房需求，從而影響房價。首付比例越低，貸款比例越高，購房的人越多，需求越多，價Grand SantaFe高。第三，房貸利率影響購房需求。利率越低，貸款成本越低，房屋增值率預期與貸款利率比越大，刺激購房需求，拉動房價上漲。

肯定有關係，如果沒有銀行按揭，金融槓桿做支撐房價不會漲這麼快，天價房缺少金融槓桿也不會存在，房貸按揭就是支撐房價的金融槓桿。。

給我一個支點，我就能撬起整個地球！這是古希臘科學家阿基米德的傳世名言，意思是無論是一個重量多麼大的物體，只要我的槓桿夠長，我就可以撬動它。槓桿原理是一項非常聰明的發明，我們完全撬動超出自己“力量”範圍之外的東西。

所以天價房與房貸有很大的關係

首先天價房與房貸肯定有關係！回答此問題從三個角度闡述，第一點，什麼叫做天價房？天價房指的是高於本城市一般房源的總價價格！我說的是總價，不是單價！單價高，面積小，總價低不叫天價房！天價房往往具備以下幾個屬性，地段好、學區房、容積率低、綠化率高、生活配套好、品牌開發等特點。

第二點，什麼人買天價房？因為工作原因，對一些樓盤商貸和一次性購房的比例，比較清楚，現在基本上是20比1的關係。也就是20個商貸的，一個一次性客戶。買天價房的基本都是社會精英階層，某一個領域的佼佼者，理性，不會把雞蛋放一個籃裡。

第三點，買天價房用商貸有什麼好處！中國物價漲幅程度很快，住房商業貸款低利率等於是扶貧，精英階層深知此點。這些精英階層在外融資成本是很高的，有現金也不會都投入到房產中，他們追求的是利潤。

絕對和必然關係，銀行相當於為房地產市場加了一個槓桿，這個槓桿多大，可以粗略算下:首先是貸款給開發商，開發商可以低成本開發房子，原本一個經濟週期內（比如一年），開發商總投入假設10000億，銀行給了一倍，變成20000億，規模就起來了，豪宅也就更多了。 買房者買不起，銀行給你三倍資金，大家就都有錢買房了，於是一個城市房價就上去了，房價炒熱以後，天價房隨之產生。天價房賣不出去嗎？只要你周邊賣的好，城市房屋儲量能消化掉，天價房就能賣出去，何況還可以貸款買。

不用理論上講了，理論上，實際上，都是有莫大的關係的

房價支撐的三個因素：貨幣、政策、人口

查詢了中國過去的20年間的房貸利率，我們發現，房價上漲的時間，正好是房貸利率下降的那一段時間。房貸利率在15年底到16年到達最低點，而這個時間正好是房價上漲最快的時間。

我家在西北的小縣城，我第一次對房價有概念是在2000年，那時候老家縣城買了房子一平米700原，然後在未來的兩年，房價上漲到2000左右，兩年上漲了三倍，但從上漲幅度來看，15年後的北京都汗顏吧，但是由於基數很低，影響不大，而2002年正好是房貸利率比較低的時期；第二次上漲是在我上大學的時候，也就是2009年左右，很巧合，利率再次下降。

房子很特殊，不是必需品（租房也可以生活），單價高，動輒幾十萬，所以，大多數人要買房子，有兩個條件：1、手裡有點兒閒錢付首付；2、能貸到成本不高的錢。要滿足這兩點，勢必在市場上的利率要比較低，一面在刺激經濟讓大家多賺錢，一面可以有低價的貸款投放。

所以，寬鬆的貨幣政策勢必導致資產價格的上漲，尤其是房產（尤其是中國）。